Brusco: El megaproyecto que transformará el corazón de Montevideo con un nuevo concepto urbano
En pleno centro de Montevideo, un ambicioso desarrollo inmobiliario promete cambiar de forma profunda la dinámica y el atractivo de la zona. Se trata de Brusco, un megaproyecto ideado por la desarrolladora IXOU que busca no solo construir edificios, sino crear ciudad y revitalizar un área estratégica que hoy requiere un impulso renovador.
Con una ubicación clave —media manzana con frente hacia la calle Ejido y un lateral sobre el histórico Mercado de la Abundancia—, Brusco combina residencias premium, oficinas de alto nivel, gastronomía y espacios públicos en una propuesta integral que rompe con el modelo tradicional de construcción en la capital.
Una visión de regeneración urbana
Para IXOU, la filosofía es clara: los proyectos deben tener un impacto positivo en el entorno y generar una transformación sostenible. No se trata de levantar un edificio aislado, sino de intervenir en el tejido urbano para mejorar su funcionalidad y atractivo.
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Esta visión ya tuvo un precedente exitoso en Barrio Sur, donde la compañía construyó cinco edificios —conocidos como “Las Almas”— en una zona que estaba prácticamente abandonada. La iniciativa impulsó la llegada de nuevos desarrollos, reactivando el área y cambiando su fisonomía. Según Gino Di Stasio, gerente comercial de IXOU, ese es el modelo que buscan replicar ahora en el centro: ser el catalizador de un cambio urbano y social.
Viviendas pensadas para una experiencia de calidad
Brusco contará con 172 unidades residenciales distribuidas en dos torres, con opciones que van desde estudios de más de 40 metros cuadrados hasta apartamentos de uno o dos dormitorios con superficies que superan la media del mercado. Los dos dormitorios alcanzan hasta 90 metros cuadrados con terrazas, ofreciendo espacios amplios y versátiles.
La propuesta rompe con el formato de monoambientes reducidos y se enfoca en plantas flexibles que fomenten el confort y la funcionalidad. La meta es que las viviendas no solo sean un lugar para dormir, sino espacios que inviten a vivir plenamente.
Arquitectura y materiales de primer nivel
El diseño de Brusco lleva la firma de tres arquitectos de renombre: Mathias Klotz, Edgardo Mind y Germán Hauser. La elección de materiales se orienta hacia la alta gama: aberturas de la marca francesa Technal con doble vidrio hermético y rotura de puente térmico, muros con escudo térmico y paredes con aislamiento de poliuretano de cinco centímetros.
Según Di Stasio, no existe actualmente en Montevideo un proyecto con aberturas de mayor calidad, ni siquiera en zonas residenciales exclusivas como Punta Carretas o Carrasco. Este estándar no solo mejora la eficiencia energética, sino que eleva el valor de la zona al introducir un nivel de construcción inusual para el centro de la ciudad.
Las terminaciones también destacan por su cuidado: mesadas de travertino natural en baños, carpintería de precisión y puertas laqueadas que refuerzan la sensación de exclusividad.
El proyecto ha sido diseñado para cumplir con altos estándares medioambientales. Las torres residenciales aspiran a obtener la certificación LEED Oro, mientras que la torre de oficinas busca el LEED Platino, la máxima distinción en construcción sostenible.
Esto implica reducir la huella de carbono en todo el proceso constructivo, optimizar el uso de energía y minimizar el mantenimiento futuro. La eficiencia térmica de los materiales, junto con sistemas de climatización más racionales, permitirá un menor consumo energético y un ahorro significativo para los residentes y empresas que se instalen en Brusco.
Una planta baja que conecta con la ciudad
Uno de los elementos más innovadores del proyecto es su planta baja, que funcionará como paseo urbano abierto al público con más de 1.200 metros cuadrados. Este espacio se convertirá en un punto de encuentro gracias a la incorporación de siete propuestas gastronómicas gestionadas por el grupo argentino Abridor, conocido por locales como la pizzería Los Inmortales.
La oferta incluirá desde hamburguesas gourmet hasta panadería sin gluten, y no se venderán los locales, sino que se alquilarán para garantizar la coherencia y calidad de la propuesta. El objetivo es que desde el primer día el espacio tenga movimiento, generando actividad y atracción para vecinos y visitantes.
En la misma planta baja se instalará un gimnasio Smart Fit de 1.000 metros cuadrados, que ocupará todo el primer piso de viviendas, aportando otro servicio de alto valor para la comunidad.
Torre de oficinas con gran impacto económico
La tercera torre de Brusco estará destinada exclusivamente a oficinas y ya tiene asegurado a un importante inquilino que se estima generará alrededor de 2.000 puestos de trabajo. Este componente empresarial no solo dinamizará la economía local, sino que aportará un flujo constante de personas al área, fortaleciendo el ecosistema comercial y gastronómico del proyecto.
Servicios de primer nivel para los residentes
Brusco ofrecerá una amplia gama de amenities pensados para mejorar la calidad de vida:
Piscina climatizada en la azotea con vistas panorámicas.
Gimnasio totalmente equipado.
Sala de lectura y espacios de coworking.
Cinco parrilleros.
Club house y playground para niños y adolescentes.
Terraza común de 160 metros cuadrados.
Lavadero y estacionamientos privados.
La seguridad estará garantizada con servicio 24 horas y accesos controlados, mientras que los gastos comunes se mantendrán accesibles gracias a la cantidad de unidades que comparten los servicios.
La propuesta de Brusco va más allá del concepto tradicional de edificio residencial o corporativo: es un ecosistema urbano integrado. La meta es que quienes vivan o trabajen allí tengan acceso inmediato a gastronomía, servicios, cultura y ocio, sin necesidad de desplazarse grandes distancias.
El paseo urbano será escenario de actividades culturales como exposiciones de arte, murales y presentaciones musicales, reforzando la identidad del lugar como un centro de encuentro.
Con finalización prevista para mayo de 2026, Brusco se perfila como un nuevo polo de atracción para inversores y residentes. IXOU espera que su presencia impulse otros desarrollos en el área, tal como sucedió en Barrio Sur, y que contribuya a revitalizar el centro de Montevideo, generando empleo, actividad comercial y una oferta de vivienda de alta calidad.
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Di Stasio resume el espíritu del proyecto con una frase que busca trascender: “La gente va a decir: ‘Nos vemos en Brusco’. Será un lugar donde podés vivir, trabajar, comer y disfrutar, todo en un mismo espacio y conectado con lo mejor de la ciudad”.
En definitiva, Brusco no es solo un edificio más en el centro; es una apuesta por redefinir la experiencia urbana, fusionando lo residencial, lo corporativo y lo social en un mismo entorno.
