Una transformación urbana que redefine el futuro comercial y residencial de Rosario
El oeste de Rosario se prepara para un cambio urbano que promete marcar un antes y un después en la vida comercial, cultural y residencial de la ciudad. Después de casi tres décadas de trayectoria, el histórico complejo Village Rosario —espacio emblemático para miles de rosarinos durante los años 2000— inicia una reconversión integral que busca adaptarse a las nuevas formas de consumo, ocio y convivencia urbana.
La iniciativa no solo pretende recuperar un predio que perdió dinamismo con el paso del tiempo, sino también convertirlo en un nuevo polo comercial a cielo abierto, con propuestas contemporáneas que combinen compras, gastronomía, deporte y vivienda en un mismo espacio. Este modelo, inspirado en tendencias internacionales, se consolida cada vez más en ciudades que buscan revitalizar zonas con alto potencial y darles un sentido moderno, sostenible y multifuncional.
Del ícono del entretenimiento a un proyecto mixto de gran escala
Cuando el Village Rosario abrió sus puertas a fines de los años noventa, introdujo un concepto completamente nuevo para la ciudad. Su oferta fue un hito en la región: 13 salas de cine, locales recreativos, bowling, librerías, restaurantes y espacios para jóvenes y familias. Durante años funcionó como punto de encuentro, escenario de estrenos y uno de los referentes del entretenimiento del país.
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Sin embargo, con el tiempo las dinámicas cambiaron. La expansión de grandes shoppings regionales, la digitalización del entretenimiento, la llegada del streaming y el deterioro de la seguridad en algunas zonas de la ciudad fueron afectando su flujo de visitantes. A pesar de haber intentado renovaciones tecnológicas —como las salas 3D en 2010 o la inauguración de una sala 4D en 2016— el complejo no logró recuperar el protagonismo de su época dorada.
El resultado: una estructura con un enorme valor arquitectónico e histórico, pero con gran parte de sus locales vacíos y una necesidad urgente de redefinir su función dentro de la trama urbana rosarina.
Un nuevo concepto de shopping: abierto, verde y multifuncional
La propuesta que actualmente impulsa su reconversión apuesta por un formato que gana fuerza en distintas ciudades del mundo: un centro comercial a cielo abierto que integre naturaleza, circulación fluida, experiencias y convivencia. La idea es reinventar los tradicionales shoppings cerrados —que en Argentina marcaron las décadas de 1990 y 2000— para transformarlos en espacios más permeables, iluminados y próximos al ritmo de la calle.
El plan arquitectónico prevé intervenir los 6.000 metros cuadrados del edificio actual sin demolerlo, lo que implica reutilizar la estructura existente pero actualizándola por completo. Esto permitirá conservar parte de la identidad del lugar mientras se adapta a criterios contemporáneos de diseño y habitabilidad.
Los nuevos espacios incluirán:
Locales comerciales de marcas reconocidas, con fachadas integradas a una circulación abierta.
Nuevas propuestas gastronómicas, orientadas al concepto de patios urbanos, terrazas y áreas de encuentro.
Zonas de experiencia y entretenimiento, manteniendo parte del espíritu original del predio.
Espacios verdes y áreas de descanso, claves para el concepto de centro comercial al aire libre.
Esta transformación responde a una tendencia donde los consumidores buscan lugares más vivenciales que funcionales, más orgánicos que cerrados y más flexibles que rígidos.
La incorporación del deporte como pieza central
Uno de los elementos más innovadores del proyecto es la integración de infraestructura deportiva al corazón del complejo. La apertura de un gimnasio de la cadena Training Center —en el espacio donde funcionaba la librería Cúspide— marca el primer paso de esta nueva etapa. Pero no será el único.
El desarrollo contempla además una terraza deportiva con canchas de fútbol y tenis, una apuesta que combina actividad física, entretenimiento y espacio público en altura. Este formato es una tendencia creciente en grandes ciudades: aprovechar superficies inutilizadas para sumar servicios deportivos en zonas urbanas densas.
Para Rosario, una ciudad con fuerte arraigo deportivo, esta propuesta representa una ventaja competitiva adicional frente a otros centros comerciales tradicionales.
Una alianza entre comercio y vivienda: tres torres residenciales
El proyecto se completa con la construcción de tres torres residenciales desarrolladas por MSR Inversiones. Se trata de un complejo mixto que integrará:
Una torre de 15 pisos
Dos torres de 8 pisos
Más de 250 unidades habitacionales
Este enfoque del «shopping más vivienda» es característico de desarrollos urbanos modernos que buscan generar ecosistemas autosustentables, donde las personas puedan vivir, consumir y recrearse en un entorno conectado y planificado. También permite revitalizar áreas que habían quedado semiabandonadas, incorporando población estable y dinamizando la economía local.
El modelo, muy extendido en ciudades europeas y norteamericanas, llega así a Rosario con un proyecto que podría convertirse en un precedente para futuros desarrollos locales.
Etapas y tiempos: un avance condicionado por la economía
Aunque la visión global del proyecto es ambiciosa, los desarrolladores reconocen que no todas las etapas podrán activarse inmediatamente. En un contexto macroeconómico desafiante, la prioridad es reactivar el movimiento comercial del predio antes de iniciar la construcción de viviendas y áreas deportivas de mayor escala.
Hoy, el complejo ya cuenta con dos actores clave:
Un supermercado en plena actividad
Las salas de cine operadas bajo la marca Cinépolis, que mantienen la continuidad del legado cinematográfico del espacio
El regreso progresivo de locales comerciales permitirá medir el interés de las marcas, evaluar el comportamiento de los consumidores y generar ingresos que acompañen la evolución del proyecto general. De este modo, se busca minimizar riesgos y consolidar la transformación paso a paso.
La historia del Village Rosario es un reflejo de cómo cambiaron los hábitos de entretenimiento en las últimas tres décadas. Lo que en su momento fue un emblema de modernidad —salas enormes, teatros digitales, espacios temáticos y una agenda de estrenos que atraía a miles de personas por día— terminó lidiando con nuevos escenarios: plataformas digitales, costos crecientes, nuevas prioridades de consumo y mayor competencia física y digital.
A pesar de los intentos de actualización tecnológica, la mayor parte del predio fue perdiendo ocupación comercial. Pero esa realidad también abrió la posibilidad de transformarlo sin presión y convertirlo en un gran laboratorio urbano: un espacio donde pensar cómo deben ser los nuevos centros comerciales de una ciudad que cambió, creció y diversificó sus necesidades.
Hoy, la reconversión del complejo no solo busca recuperar un ícono, sino adaptarlo a las formas contemporáneas de habitar la ciudad: caminar, disfrutar del aire libre, interactuar con marcas y servicios sin perder contacto con el espacio urbano.
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Si el desarrollo avanza según lo previsto, el nuevo centro comercial a cielo abierto podría convertirse en un nodo estratégico para el oeste de Rosario. Su combinación de comercio, deporte, entretenimiento y vivienda puede impulsar una revalorización del entorno, favorecer la movilidad urbana y atraer nuevas inversiones.
Además, su carácter mixto y su apuesta por la revitalización antes que por la demolición lo posicionan como un ejemplo de sostenibilidad urbana: reutilizar en lugar de reemplazar, sumar en lugar de descartar, construir comunidad en lugar de segmentarla.
En una ciudad donde la innovación urbana convive con edificios con historia, la transformación del antiguo Village es una muestra de cómo los espacios pueden resignificarse y recuperar vigencia si se adaptan a las necesidades actuales.
Fuente: Cronista
