Falabella se reestructura en Perú: Vende centros comerciales a Mallplaza por 848 millones de dólares
Falabella, el gigante chileno de retail, está inmerso en un proceso de reestructuración tras un 2023 con resultados negativos. En ese contexto, acaba de concretar la venta de sus centros comerciales en Perú a Mallplaza, su compatriota en el rubro inmobiliario comercial. La operación asciende a un total de 848 millones de dólares y consolida a Mallplaza como el líder indiscutible de centros comerciales en Sudamérica.
Falabella da un giro estratégico
Las razones detrás de la venta se vinculan a la búsqueda de Falabella por optimizar su negocio. Tras cerrar el año 2023 con una caída en facturación del 8,5% y una reducción significativa de su beneficio neto, la empresa ha decidido enfocarse en su actividad principal: las ventas minoristas.
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La venta de los centros comerciales peruanos no significa un retiro total de Falabella del mercado peruano. La compañía mantendrá su presencia a través de Inmobiliaria SIC, una sociedad en la que posee casi la totalidad de las acciones (98,5%) y que ha quedado excluida del acuerdo con Mallplaza.
Mallplaza se expande y fortalece su liderazgo
Mallplaza, por su parte, ya tenía presencia en Perú, siendo socio minoritario (33,3%) de Mall Plaza Perú. Con esta adquisición, se convierte en el dueño único de dicha sociedad, la cual opera cuatro centros comerciales en el país. Además, suma a su haber los once activos de Open Plaza. Esta expansión le permite a Mallplaza engordar su cartera de manera considerable, alcanzando los 619.000 metros cuadrados de superficie total.
A nivel regional, la compra fortalece la posición de Mallplaza. Su sociedad matriz, Plaza SA, ahora administra una oferta de 2.316 millones de metros cuadrados alquilables, distribuidos entre Chile (62%), Perú (27%) y Colombia (11%).
Las proyecciones de Mallplaza son optimistas. La compañía planea invertir 100 millones de dólares en los activos adquiridos durante los próximos cinco años. Con esta inversión, esperan potenciar su oferta comercial y consolidar su participación de mercado.
Detalles de la operación
Para concretar la compra, Mallplaza lanzará una Oferta Pública de Adquisición (OPA) por la totalidad de Falabella Perú S.A.A., la sociedad que aglutina los activos vendidos. El precio de la transacción se compone de dos partidas:
- Valoración inicial de los activos: 843 millones de dólares.
- Flujo de caja operativo: 5 millones de dólares adicionales.
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Impacto de la transacción
Se espera que la venta genere un beneficio neto de 57 millones de euros para Falabella. Para Mallplaza, la compra significa un salto significativo en su expansión regional. A nivel laboral, se anticipa que la operación tenga un impacto positivo en el empleo en Perú.
