El primer semestre de 2025 muestra a los centros y parques comerciales de España en una trayectoria de crecimiento sostenido. Las ventas aumentaron un 7,1% interanual y la ocupación media se situó en 95,1%, con un impulso destacado hacia los grandes parques y centros de gran tamaño. Las afluencias subieron un 4,6% entre abril y junio, consolidando la mejora frente a 2023 y manteniendo perspectivas positivas ante un contexto macroeconómico favorable, caracterizado por un PIB estable y un mercado laboral sólido. Las señales del sector apuntan a una demanda cada vez más orientada a moda, hogar y restauración, al tiempo que se refuerza la relevancia de una estrategia omnicanal que combine presencia física y digital.
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Contexto y tendencias clave
Crecimiento de ventas y ocupación
- Crecimiento de ventas en la primera mitad de 2025: +7,1%.
- Ocupación media: 95,1%, con una especial influencia de parques comerciales grandes y centros de gran formato.
- Afluencias: aumento interanual del +4,6% entre abril y junio, tras un 2024 positivo frente a 2023.
Demanda y mix de negocio
- Segmentos más dinámicos: moda, hogar y restauración.
- Mayor relevancia de la integración entre canales físicos y digitales para maximizar la captación de clientes y la fidelización.
- El entorno macro: PIB al alza y mercado laboral estable apoyan la resiliencia del retail.
Perspectivas y optimismo en la industria
Opinión de los líderes del sector
- Una parte significativa de directivos (70%+) considera excelente la situación actual del gran retail.
- Expectativas a 12 meses: la mayoría prevé mejoras, reflejando confianza en la evolución del mercado.
- En términos de inversión, se mantiene un ánimo activo: una mayor proporción quiere comprar, mientras que una parte también planifica vender activos.
Financiación, costes y regulación
- Persisten desafíos ligados a costes operativos y estrategias de financiación.
- Mayor claridad regulatoria podría facilitar la gestión de instalaciones y proyectos.
- Sugerencias para liberalizar horarios comerciales, en un intento de ampliar ventanas de apertura y dinamizar la actividad comercial, especialmente en días festivos.
Perspectivas de actores clave
Grupos y fondos inmobiliarios
- DWS destaca que sus centros muestran crecimiento sostenido y subraya la resiliencia del retail frente al auge del comercio online.
- Restaurant Brands Iberia señala que aproximadamente el 30% de sus locales están situados en centros comerciales; estos emplazamientos aportan afluencia gracias a su mix de oferta y facilitan servicios como delivery en entornos urbanos.
Tendencias operativas y estrategia
- Se subraya la necesidad de gestionar de forma integrada activos digitales y físicos para aprovechar la omnicanalidad.
- La coordinación entre gestores de espacios y operadores es crucial para optimizar rentabilidades y costes.
Desafíos y áreas de oportunidad
- Costes operativos elevados y gestión de liquidez como freno para ciertas transacciones.
- Entorno regulatorio y horarios comerciales: posibilidad de simplificar trámites y ampliar horarios para impulsar la actividad.
- Adoptar tecnologías y herramientas de IA con cautela: existe una porción de directivos que aún no prevé una adopción inminente.
- Equilibrio entre expansión física y expansión digital: requiere una estrategia clara de inversiones y desinversiones.
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El panorama del retail español en 2025 se presenta como un periodo de fortaleza y optimismo, con crecimiento sólido de ventas y una ocupación elevada que apoyan la rentabilidad de centros y parques comerciales. La demanda se orienta hacia categorías clave como moda, hogar y restauración, y la integración de canales se consolida como una ventaja competitiva. Aunque existen retos en costes, financiación y marco regulatorio, las señales del sector apuntan a nuevas oportunidades de inversión y a una recuperación continua a corto plazo. Con un entorno macroeconómico favorable y una actitud proactiva de los actores del sector, el retail español parece posicionarse para mantener su impulso en el segundo semestre de 2025 y en 2026.
