El panorama del retail en España está experimentando una transformación significativa, con los parques comerciales consolidándose como los principales impulsores del crecimiento en el sector. La tendencia indica que en 2025, estos espacios seguirán expandiéndose y adaptándose a los nuevos hábitos de consumo, posicionándose como centros de atracción para marcas de moda, ocio, deporte, bienestar y más. Este artículo analiza en profundidad las tendencias, datos y actores clave que marcarán esta evolución, así como las oportunidades que ofrecen para operadores, marcas y consumidores.
El predominio de los parques comerciales en la expansión del retail
Según el informe de Savills Retail, en 2025 se prevé que la superficie bruta alquilable (SBA) de los parques comerciales en España aumente en un 10%. Esto representa la incorporación de aproximadamente 300.000 m2 en 21 nuevos proyectos, reforzando su papel como motor de crecimiento en comparación con otras fórmulas comerciales tradicionales, como los centros comerciales.
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Un dato clave es que el 75% de las nuevas promociones de parques comerciales en 2025 se ubicarán en ciudades secundarias, alejadas de los tradicionales centros urbanos de Madrid y Barcelona. Este desplazamiento hacia zonas perifericas y ciudadelas secundarias refleja una estrategia centrada en ofrecer una propuesta más accesible y diversificada, alineada con los cambios en los hábitos de consumo y las dinámicas urbanas actuales.
La expansión y el crecimiento en cifras
Actualmente, España cuenta con 139 parques comerciales repartidos en todo el territorio, sumando una SBA de 3,6 millones de metros cuadrados. Esto representa aproximadamente el 20% del total de superficie comercial del país y evidencia un crecimiento del 11% en los últimos cinco años, un ritmo muy superior al de otros países europeos como Reino Unido (2%) o Alemania (3%).
Este crecimiento ha sido particularmente intenso fuera de las grandes ciudades, con el 70% de la SBA inaugurada desde 2020 en localidades secundarias o en áreas periurbanas. La tendencia muestra que los parques comerciales están dejando de ser solo una opción en grandes ciudades, para convertirse en referentes en regiones y provincias más pequeñas, donde ofrecen nuevas oportunidades para marcas y consumidores.
Nuevos proyectos y formatos innovadores para 2025
Entre los proyectos destacados para 2025, encontramos ejemplos emblemáticos de cómo se redefine el concepto de parques comerciales en España:
- Señorío Plaza, en Illescas (Toledo), con una SBA de 32.000 m2.
- Tarraco Centrum, en Tarragona, con 26.938 m2.
- Los Olivos, en Cieza (Murcia), con 26.000 m2.
- Entrenasas, en Dos Hermanas (Sevilla), con 25.000 m2.
- Puerta de Arganda, en Arganda del Rey (Madrid), con 20.000 m2.
Estos espacios muestran un enfoque hacia formatos más compactos y flexibles, con diseños integrados en el tejido residencial local, favoreciendo comunidades cercanas y un modelo que combina ocio, moda, alimentación, bienestar y servicios. La tendencia hacia formatos más pequeños, con un tamaño medio que ha bajado de 28.000 m2 a 17.000 m2, refleja la demanda por espacios más prácticos, accesibles y adaptados a diversas actividades.
Adaptación a los nuevos hábitos de consumo
El éxito de los parques comerciales en España radica en su capacidad para adaptarse a las nuevas necesidades del consumidor. La oferta se diversifica para cubrir aspectos como:
- Alimentación y supermercado de proximidad
- Cuidado de mascotas
- Gimnasios y centros de fitness
- Restauración y cafetería
- Entretenimiento familiar y ocio
- Servicios de belleza y bienestar
Este enfoque multidisciplinar hace de los parques comerciales un espacio de consumo más completo, cercano y conveniente, en línea con la tendencia hacia el mercado de «todo en uno». La integración de estos conceptos, además, favorece el incremento de la frecuencia de visitas y el gasto medio por cliente.
Nuevas marcas y operadores en auge
El dinamismo del sector se refleja en la apertura de nuevas tiendas y marcas internacionales que apuestan por el formato de parques comerciales. Entre las más relevantes se encuentran:
- Halfprice, en Puerto Venecia, Zaragoza
- Acqua&sapone, en Nexum Fuenlabrada, Madrid
- Planet Fitness, en Vía Sabadell, Barcelona
Por otro lado, marcas tradicionales que han dominado centros comerciales, como Primark, Lefties, Intrend o Álvaro Moreno, también están explorando activamente su entrada en este formato, reconociendo su potencial para ampliar su presencia en parques comerciales debido a su capacidad para atraer a grandes volúmenes de público y ofrecer formatos de tiendas más flexibles y adaptados a contextos diversos.
Por ejemplo, marcas de bajo coste como Kik, Pepco y Action han incrementado su presencia en estos espacios, debido a las tendencias de consumo hacia productos asequibles y de conveniencia. Esto se combina con un incremento en la oferta de ocio y servicios, que se han convertido en una clave para atraer a diferentes perfiles de consumidores.
Asimismo, los operadores internacionales como Revolution (tiendas de electrónica y tecnología) y Rossmann (cosmética y cuidado personal) han visto en los parques comerciales una oportunidad perfecta para introducirse en el mercado español, que continúa siendo uno de los más atractivos en Europa para estos formatos.
¿Qué factores impulsan el crecimiento de los parques comerciales?
Existen varias razones que explican la aceleración de la expansión de este formato en España, especialmente en las regiones secundarias:
Diversificación de oferta y formatos más compactos
Los parques comerciales están diversificando su oferta para incluir espacios más pequeños y flexibles que se ajusten a los nuevos hábitos de consumo. La tendencia hacia formatos más compactos y multifuncionales favorece la participación de una mayor variedad de marcas y sectores.
Ubicación estratégica en ciudades secundarias
Con un 75% de los nuevos proyectos en ciudades secundarias, estos espacios aprovechan áreas con menor saturación y mayor facilidad de acceso, además de responder a la creciente demanda de servicios y ocio en zonas periurbanas.
Adaptación a las nuevas dinámicas sociales y económicas
El aumento en la demanda por experiencias de ocio, bienestar, y servicios complementarios ha obligado a los operadores a reinventar sus espacios, creando centros de ocio y entretenimiento que complementan la compra tradicional.
Atractivo para marcas locales e internacionales
El menor coste operativo y la potencialidad de atraer a clientes de áreas cercanas hacen de los parques comerciales una opción preferida para marcas tanto nacionales como internacionales que desean expandirse sin grandes inversiones en ubicaciones urbanas tradicionales.
Perspectivas y retos del sector
A pesar del optimismo y del crecimiento previsto, el sector de parques comerciales en España enfrenta ciertos desafíos que determinarán su evolución futura:
- Cambio en los hábitos de consumo: La digitalización y el comercio electrónico continúan alterando el perfil del consumidor, demandando espacios que integren experiencias digitales y físicas.
- Sostenibilidad y eficiencia energética: La implementación de prácticas sostenibles y tecnologías inteligentes será fundamental para atraer a consumidores cada vez más conscientes del impacto ambiental.
- Innovación en formatos y servicios: La innovación constante en el diseño y en las propuestas de valor será clave para mantener la competitividad.
No obstante, el sector está mostrando una excelente capacidad de adaptación, y la tendencia apunta a que los parques comerciales seguirán siendo protagonistas indiscutibles en el panorama retail español, especialmente en regiones con potencial de crecimiento y en zonas donde la oferta comercial tradicional aún necesita reforzarse.
El año 2025 será crucial para los parques comerciales en España, que seguirán consolidándose como el motor del crecimiento del retail en zonas secundarias y periurbanas. La tendencia hacia formatos más pequeños, diversificados y adaptados a los nuevos hábitos de consumo, junto con la incorporación de marcas globales e locales, hacen de estos espacios los favoritos para marcas que buscan modernidad, flexibilidad y cercanía.
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El mercado continuará favoreciendo modelos que combinan comercio, ocio y servicios en espacios multifuncionales, con un fuerte foco en la experiencia del cliente. La inversión en innovación, sostenibilidad y oferta personalizada será esencial para mantener esta tendencia en auge y aprovechar las oportunidades de expansión en un entorno dinámico y competitivo.
