El mercado inmobiliario español se prepara para una de las transacciones más relevantes del año. Los fondos noruegos y el grupo portugués avanzan en exclusiva para hacerse con una cartera de activos retail que incluye algunos de los centros comerciales más emblemáticos del país.
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Una Operación Millonaria en Fase Decisiva
Las conversaciones para la venta de la cartera española de centros comerciales perteneciente a la familia Balkany han entrado en su recta final. Norges Bank Investment Management, en colaboración con la compañía portuguesa Sonae, sostiene negociaciones en exclusiva para adquirir estos inmuebles por un valor estimado de 1500 millones de euros, según informaron fuentes del sector al diario económico Cinco Días.
BNP Paribas y Morgan Stanley asesoran la operación, que podría convertirse en una de las mayores transacciones inmobiliarias cerradas en España durante los últimos años dentro del segmento minorista. El proceso de venta, que comenzó hace varios meses, logró captar la atención de importantes inversores y operadores europeos especializados en centros comerciales, entre los que destacan Klépierre, Nepi Rockcastle, Grupo Lar, Orion Capital y Generali.
Los Activos que Cambiarán de Manos
La cartera se organiza a través de La Sociedad General Inmobiliaria de España, conocida como Lsgie, e incluye nueve propiedades distribuidas en diferentes comunidades autónomas. Entre los inmuebles más destacados se encuentra La Vaguada, donde la familia Balkany posee el 50% de la propiedad. En la Comunidad de Madrid se ubican Plaza Río 2, Plaza Norte 2, Gran Plaza 2, Plaza Loranca 2 y Plaza Moraleja 2. Fuera de la capital destacan Gran Vía 2, situado en L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona; La Villa 2, en La Orotava, Tenerife; y Plaza Mar 2, en Alicante.
Estos centros comerciales representan una parte significativa del patrimonio inmobiliario comercial en España y su venta marcará un antes y un después en el sector.
La Alianza Noruego-Portuguesa como Favorita
La combinación de Norges y Sonae parte con ventaja para cerrar la adquisición. El fondo soberano noruego aporta una capacidad financiera extraordinaria, mientras que el grupo portugués suma una amplia experiencia en la propiedad y gestión de centros comerciales en la península ibérica. Esta sinergia convierte a la alianza en la candidata ideal para culminar una operación de esta magnitud.
Si la transacción se completa, Norges fortalecerá notablemente su presencia en el mercado inmobiliario comercial español. Por su parte, Sonae incrementará su posición como gestor de activos retail en el país, consolidando su liderazgo en el sector.
Los Motivos Detrás de la Venta
El proceso de desinversión responde a la decisión de la segunda y tercera generación de la familia Balkany de monetizar su plataforma de centros comerciales en España. Los activos dependen de la sociedad luxemburguesa Evermore, de la que cuelga Lsgie. Según las informaciones publicadas por Cinco Días, la operación podría incluir también la gestora Sociedad de Centros Comerciales de España, conocida como SCC.
Implicaciones para el Mercado Inmobiliario
Esta operación pone de manifiesto el interés renovado de los grandes inversores internacionales por el mercado español de centros comerciales. La entrada de actores como Norges y Sonae refleja la confianza en la recuperación y el potencial de crecimiento del sector retail en España.
La transacción también evidencia una tendencia creciente hacia la concentración de activos comerciales en manos de grandes grupos con capacidad de gestión y capital suficiente para afrontar los retos del mercado actual. La digitalización del comercio, los cambios en los hábitos de consumo y la necesidad de reinventar la experiencia de compra física son factores que impulsan este tipo de movimientos estratégicos.
El Papel de los Asesores Financieros
La presencia de BNP Paribas y Morgan Stanley como asesores de la operación subraya la complejidad y el volumen de la transacción. Ambas entidades financieras cuentan con una amplia trayectoria en operaciones inmobiliarias de gran escala y su participación garantiza un proceso transparente y ajustado a los estándares internacionales.
Perspectivas Futuras
De concretarse la venta, el panorama de los centros comerciales en España experimentará una transformación significativa. La gestión de estos nueve activos por parte de Norges y Sonae podría traer consigo nuevas estrategias de comercialización, renovación de espacios y adaptación a las nuevas tendencias del consumo.
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El cierre de esta operación está previsto para los próximos meses, una vez que se ultimen los detalles financieros y se completen las revisiones legales y técnicas pertinentes. El mercado permanece atento a los próximos movimientos de ambas compañías y a la evolución de unas negociaciones que prometen redefinir el mapa del retail inmobiliario en España.
