El sector de los parques comerciales y las medianas superficies vive un momento dorado en España. Según el último informe elaborado por Savills, la inversión acumulada durante los primeros meses de 2026 asciende a unos 382 millones de euros, una cifra que ya supera en un 9,5% el total registrado durante todo el ejercicio anterior, cuando se alcanzaron los 349 millones de euros.
Vea también: Meller se expande por Europa impulsada por el grupo Lenskart
Este arranque de año no hace sino consolidar una trayectoria que ya venía marcada por un 2025 excepcional, ejercicio que cerró con un crecimiento interanual del 45% y se posicionó como uno de los más brillantes desde 2018. ¿El principal combustible de este crecimiento? El capital institucional internacional, que ha encontrado en los activos core bien situados un refugio seguro y rentable. Sin embargo, el mercado no solo vive de grandes cifras: el interés por operaciones de menor calado, impulsadas por inversores privados, sigue muy presente.
Venta y afluencia: los motores que no se detienen
Detrás de este optimismo inversor hay una base sólida: los fundamentales operativos del sector funcionan a pleno rendimiento. Durante 2025, las ventas en parques comerciales crecieron un +5,6% y las afluencias un +5,3%. Estas cifras demuestran que el formato es perfectamente capaz de plantar cara a otros segmentos del comercio minorista, compitiendo en igualdad de condiciones e incluso superando expectativas.
El éxito no es casualidad. Responde a un cambio de paradigma profundo: los parques comerciales han pasado de ser destinos de compras esporádicas a convertirse en espacios de uso cotidiano. La clave ha sido la evolución de su oferta, que hoy apuesta por tres elementos diferenciales:
- La integración de ocio y restauración, que convierte la visita en una experiencia completa.
- Una mayor presencia de moda y operadores value, que atraen a un público diverso.
- Su inserción en nuevos desarrollos urbanos y áreas de expansión residencial, lo que los acerca al consumidor.
Un 80% más de aperturas: el dato que lo explica todo
Si hay una cifra que resume el dinamismo del sector, es esta: en 2025, el número de aperturas de tiendas en parques comerciales se disparó un 80% respecto al año anterior. Este incremento está liderado por operadores vinculados al consumo recurrente, la conveniencia, la restauración y el ocio, que ven en este formato un ecosistema eficiente y competitivo para expandirse.
Por sectores, el reparto de aperturas revela cuáles son los grandes tirantes del mercado:
- Restauración: 22% de las aperturas.
- Equipamiento del hogar: 21%.
- Equipamiento de la persona: 16%.
- Ocio y entretenimiento: 16%.
El auge de las aperturas también se explica por el peso de la nueva superficie comercial. En 2025, prácticamente el 90% de los nuevos metros cuadrados dedicados al retail correspondieron a parques y medianas superficies. Y las previsiones para 2026 son igual de contundentes: de los 13 nuevos proyectos comerciales que verán la luz, 10 serán parques comerciales.
Parques más pequeños, pero más eficientes
El perfil de los nuevos desarrollos también ha cambiado. Los parques actuales son más reducidos: la superficie media ronda los 16.700 metros cuadrados, frente a los más de 41.000 metros cuadrados de los proyectos anteriores a 1999. Esta menor escala no es un síntoma de debilidad, sino todo lo contrario: los nuevos parques están mejor adaptados al potencial de demanda local, lo que los hace más eficientes y sostenibles.
Una oportunidad de crecimiento aún por explotar
A pesar de los excelentes resultados, el mercado español todavía tiene recorrido. La densidad de parques comerciales se sitúa en torno a los 75 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, una cifra que queda por debajo de la media europea, que alcanza los 93 metros cuadrados. Esto abre un abanico de oportunidades tanto en mercados ya consolidados como en territorios con menor penetración del formato.
Vea también: Lululemon 2026: Ventas suben pero su rentabilidad se desploma
En definitiva, la combinación de inversión extranjera, solidez operativa, crecimiento sostenido de la demanda y una evolución inteligente del modelo de negocio han convertido a los parques comerciales y las medianas superficies en uno de los grandes motores del sector retail en España durante 2026. En un contexto donde la eficiencia, la proximidad y la capacidad de adaptación al nuevo perfil de consumidor marcan las reglas del juego, este formato ha demostrado que sabe leer el mercado mejor que nadie.
