El sector del comercio minorista en España ha comenzado el año 2026 con una contundente muestra de solidez. Durante el primer trimestre, los centros comerciales han registrado un incremento del 7,6% en afluencia de visitantes y un 7,1% en ventas, alcanzando los 1.500 millones de euros transaccionados. Esta cifra representa el mejor arranque de ejercicio en los últimos cinco años, lo que evidencia una recuperación firme del consumo presencial en todo el territorio nacional.
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Un Contexto Favorable
El periodo analizado viene marcado por un efecto calendario particular: la Semana Santa se ha repartido entre marzo y abril de 2026, mientras que en 2025 se concentró íntegramente en abril. Esta distribución ha influido positivamente en la distribución de las ventas y las visitas a lo largo del trimestre.
Si analizamos los datos acumulados de los últimos doce meses, las visitas a centros comerciales han aumentado un 5,6%, con un crecimiento homogéneo en todas las regiones del país. Por su parte, las ventas acumulan un avance del 4,7%, lo que confirma la tendencia alcista del consumo en espacios físicos.
Sectores que Lideran el Crecimiento
Ocio: El Gran Motor del Trimestre
El segmento del ocio ha experimentado un crecimiento extraordinario del 33,1%. Dentro de esta categoría, el cine ha sido el gran protagonista con un incremento del 76%, impulsado por una cartelera atractiva que ha logrado aumentar el número de espectadores en un 65%. Este dato revela cómo los centros comerciales se están consolidando como auténticos polos de entretenimiento y experiencia.
Moda: Crecimiento Generalizado
El sector de la moda también ha presentado cifras muy positivas, con un incremento del 9,2%. Todas las categorías que componen este segmento han mostrado una evolución favorable, incluyendo subsectores tradicionalmente más volátiles como la lencería, que ha registrado un avance del 6,6%.
Restauración y Deporte
El segmento de Food & Beverage mantiene su tendencia positiva con un crecimiento del 7,7%, mientras que el sector deportivo continúa su camino ascendente con un avance moderado pero sostenido del 2,3%.
La Visión de los Expertos
Rafael Mateu, Head of Retail Sector de Cushman & Wakefield, ha destacado que el arranque de 2026 confirma la solidez del retail, con aumentos tanto en afluencias como en ventas que reflejan la fortaleza del consumo y la capacidad de adaptación de los operadores. Según Mateu, el fuerte dinamismo de segmentos como el ocio pone de manifiesto el papel creciente de los centros comerciales como espacios de experiencia, más allá de la mera transacción comercial.
Parques Comerciales y Ocupación
La evolución positiva no se limita a los centros comerciales tradicionales. Los parques comerciales también han registrado un crecimiento del 4% en ventas durante el trimestre. Por categorías, la moda vuelve a situarse por encima de la media con un avance del 6,1%, mientras que el segmento de hogar mantiene un crecimiento más contenido del 2,7%, después del fuerte comportamiento registrado en ejercicios anteriores.
En cuanto a la ocupación, los centros comerciales alcanzan actualmente un 95,5% sobre la superficie bruta alquilable (GLA), lo que supone un incremento de medio punto porcentual respecto al cierre de 2025. Este dato refleja la alta demanda de espacios comerciales y la confianza de los operadores en el canal físico.
El Boom Inversor
Uno de los datos más llamativos del trimestre es el volumen de inversión. El sector retail ha superado los 1.500 millones de euros transaccionados en los primeros tres meses del año, un 60% más que en el mismo periodo de 2025. Esta cifra constituye el mejor inicio de ejercicio de los últimos cinco años.
Entre las operaciones más relevantes destacan:
- La adquisición del centro comercial Islazul en Madrid por más de 300 millones de euros
- Los movimientos estratégicos de Castellana Properties
- La venta del emblemático mercado de San Miguel, que ha cambiado de manos en la capital
Los centros y parques comerciales concentran más del 75% de la inversión total en retail durante el trimestre, lo que demuestra el interés sostenido de los inversores por estos activos. Por su parte, el segmento de High Street continúa registrando actividad, con un crecimiento sostenido de los valores de capital en ubicaciones prime.
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Perspectivas para el Resto del Año
Las previsiones para los próximos meses son optimistas. Los fundamentales del sector se mantienen sólidos, con niveles de ocupación elevados y una demanda de consumo que no muestra signos de desaceleración. El retail español se posiciona como uno de los sectores más atractivos del mercado inmobiliario, respaldado por la combinación de consumo presencial fuerte y un interés inversor que no cesa.
Los centros comerciales han demostrado su capacidad para adaptarse a las nuevas tendencias de consumo, transformándose en espacios de experiencia que combinan compras, ocio, restauración y entretenimiento. Esta evolución, junto con los sólidos datos de ocupación y ventas, augura un 2026 prometedor para el sector.
