El desarrollo de grandes proyectos inmobiliarios y comerciales en Santiago continúa avanzando, y uno de los más emblemáticos es el Mall Vivo Santiago, que se levantará en la comuna de Ñuñoa.
La iniciativa, que durante años ha estado en evaluación y tramitación judicial, acaba de dar un nuevo paso estratégico: la incorporación de Salfacorp como socio en la sociedad a cargo del proyecto.
La constructora e inmobiliaria desembolsará $15.716 millones para quedarse con el 20% de la propiedad, consolidando una alianza que reúne a tres actores clave en el negocio: Vivo SpA como operador de retail, Confuturo como brazo financiero ligado a la Cámara Chilena de la Construcción, y Salfacorp, una de las empresas de construcción más grandes del país.
Un proyecto con tres socios estratégicos
Hasta ahora, la iniciativa estaba en manos de Vivo SpA y de la aseguradora Confuturo, con participaciones iguales. Sin embargo, con el ingreso de Salfacorp, se conforma un consorcio que combina experiencia en tres frentes distintos:
- Retail: Vivo SpA aporta su conocimiento como operador de centros comerciales, con presencia en distintas regiones de Chile.
- Finanzas: Confuturo, como compañía aseguradora, aporta la estructura de financiamiento de largo plazo.
- Construcción e inmobiliaria: Salfacorp fortalece el componente técnico y de ejecución de obras, con décadas de experiencia en proyectos de gran escala.
Este esquema de colaboración es visto como una forma de mitigar riesgos y sumar especialización en cada etapa del proyecto, desde la ingeniería y la construcción hasta la operación comercial.
La formalización del ingreso de Salfacorp
El ingreso de Salfacorp se concretó el 9 de julio de 2025, cuando se modificaron los estatutos de la sociedad Inmobiliaria Vivo Santiago SpA, responsable del proyecto.
- El capital social pasó de $45.800 millones a $60.432 millones.
- Para ello, se emitieron 11.177.983 nuevas acciones de pago.
- La filial Rentas y Desarrollo Aconcagua de Salfacorp adquirió un 20% de participación en la sociedad.
- El aumento de capital será pagado en un plazo máximo de cinco años.
En su reporte financiero semestral, Vivo SpA informó que todavía está evaluando los efectos de esta operación en su patrimonio consolidado, proceso que será analizado por un tercero independiente.
El Mall Vivo Santiago se perfila como un megaproyecto urbano de US$200 millones que aspira a convertirse en un nuevo referente de comercio, vivienda y servicios en el eje de Avenida Vicuña Mackenna, un sector estratégico por su conectividad y cercanía a universidades, oficinas y barrios residenciales.
Las características principales del proyecto son:
- Centro comercial de 7 pisos, con una amplia oferta de tiendas, gastronomía y entretenimiento.
- Siete niveles subterráneos de estacionamientos, que permitirán absorber la alta demanda vehicular.
- Una torre de 22 pisos destinada a departamentos para arriendo y a un apart hotel.
- Conexión directa con la estación Ñuble del Metro de Santiago, que combina las líneas 5 y 6.
De concretarse en los plazos inicialmente estimados, Mall Vivo Santiago podría convertirse en uno de los centros comerciales más grandes y modernos del país, con una propuesta mixta que combina comercio, vivienda y servicios en un solo espacio.
Estado actual de las obras
Si bien el proyecto ya cuenta con respaldo judicial y ambiental, el avance en terreno aún se encuentra en fases iniciales. Las obras en curso corresponden principalmente a:
- Demoliciones en el terreno.
- Excavaciones de gran profundidad.
- Reforzamiento de anclajes para sostener las estructuras.
- Inicio de las fundaciones principales.
Estos pasos son clave antes de levantar la estructura del mall, pero reflejan que aún queda un camino largo para ver la obra en funcionamiento.
Seis años de tramitación y oposición vecinal
La historia del Mall Vivo Santiago no ha estado exenta de obstáculos. Desde que Vivo ingresó el proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) en 2019, han pasado casi seis años de tramitación, con múltiples reclamaciones de vecinos y de la propia Municipalidad de Ñuñoa.
En julio de 2025, la Corte Suprema rechazó por improcedente un recurso presentado por la Junta de Vecinos La Portada de Ñuñoa, que buscaba frenar la construcción. Este recurso se sumaba a dos reclamaciones previas ante el Segundo Tribunal Ambiental, que también habían sido desestimadas.
Con este fallo, se cerró definitivamente el proceso judicial, dejando a la iniciativa libre de obstáculos legales.
Impacto urbano y debate ciudadano
El emplazamiento del mall ha generado debate en Ñuñoa. Por un lado, se destaca la inversión privada que dinamizará la economía local, generará empleo y ofrecerá nuevos servicios a los residentes. Por otro, algunos vecinos temen que el proyecto aumente la congestión vehicular, genere impactos ambientales y altere la identidad de la comuna.
Este tipo de tensiones se repite en varios proyectos de gran envergadura en Santiago, donde la ciudadanía exige que se equilibren los beneficios económicos con la calidad de vida en los barrios.
Una fecha de apertura aún indefinida
En su memoria anual ante la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), Vivo había estimado que la obra podría estar lista para 2029. Sin embargo, la empresa aclaró recientemente que los plazos de término son indefinidos, dado que el cronograma puede ajustarse según factores financieros, técnicos y regulatorios.
La participación de Salfacorp podría dar un nuevo impulso a la ejecución del proyecto, aunque todavía falta claridad sobre cuándo los santiaguinos podrán ver en pie este centro comercial.
Si llega a concretarse en los términos proyectados, Mall Vivo Santiago se sumará a la red de centros comerciales que compiten por la preferencia del público en el Gran Santiago. Entre sus principales rivales estarían Costanera Center, Parque Arauco, Mall Plaza Egaña y el futuro Mall Vivo Imperio en el centro de Santiago.
La propuesta diferenciadora sería su integración con el transporte público, su combinación de espacios residenciales y comerciales, y su ubicación estratégica en un eje urbano en transformación.
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La entrada de Salfacorp al Mall Vivo Santiago no solo fortalece el capital del proyecto, sino que también le entrega mayor expertise en construcción y gestión inmobiliaria. Tras superar una larga etapa judicial y regulatoria, la iniciativa ya cuenta con certezas jurídicas, aunque los plazos de ejecución siguen siendo inciertos.
Ñuñoa se prepara para albergar uno de los proyectos urbanos más ambiciosos de los últimos años, con una inversión de US$200 millones que promete transformar la fisonomía de Avenida Vicuña Mackenna y convertirse en un nuevo polo de comercio, vivienda y servicios en Santiago.
