El mercado de los «MULTIFAMILY» en la RM.- Los edificios multifamily son estructuras residenciales que albergan múltiples unidades de vivienda dentro de un mismo edificio o conjunto de edificios. Este modelo inmobiliario ha tenido un fuerte crecimiento en los últimos 10 años, multiplicando el número de propiedades y departamentos en arriendo en la capital.
El mercado de los «Multifamily»
En plena crisis de la construcción, marcada por las pocas ventas y los altos valores de los créditos, este sistema de negocio ha ganado mayor popularidad. Y es que en la práctica, con compras cada vez menos accesibles, el arriendo es una solución más viable, lo que a su vez le asegura ingresos a las inmobiliarias. La consultora Colliers realizó un estudio de mercado, levantando los indicadores clave de oferta, ocupación y precios.
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Evolución de los últimos diez años
2014 – 844 edificios multifamily operativos – 35.399 departamentos acumulados – crecimiento anual del 28%
En cuanto a la oferta por comunas:
Independencia 12%
Quinta Normal 8%
Estación Central 15,5%
San Miguel 12,7%
La Cisterna 9,9%
Santiago 26,3%
Providencia 2,7%
Las Condes 2,7%
Ñuñoa 4,6%
Macul 1,7%
San Joaquín 0,9%
La Florida 2,3%
En ocupación, se registró un promedio del 28%, con una leve baja con respecto al 1° trimestre de 2024, donde se situaba en un 92%. Las comunas de San Miguel, Independencia, Quinta Normal, Las Condes, Providencia, Macul y San Joaquín presentan ocupaciones generales por sobre el 90%.
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En cuanto a los precios, el promedio de arriendo es de $10.149 pesos por metro cuadrado. En cuanto al canon unitario por comuna en valores UF/m2 se tiene:
Estación Central: 0,25
Independencia: 0,26
La Florida: 0,31
Las Condes: 0,60
Quinta Normal: 0,24
San Miguel: 0,27
Santiago: 0,29
Ñuñoa: 0,34
La superficie promedio por tipología es de 41,6 m2, considerando todas las tipologías. Para este 2024, se espera que el año termine con 157 edificios operando, esperando que durante este segundo semestre ingresen al menos 8 nuevos edificios en operación, llegando a un total de 38.000 unidades totales.
