El auge del mercado Multifamily en Chile.- El mercado de los multifamily en Chile ha experimentado un notable crecimiento desde sus inicios durante la crisis subprime. En 2016, había solo seis edificios de este tipo, y se espera que para finales de 2024 el número alcance los 200. Esta tendencia global ha encontrado un terreno fértil en Chile, reflejando un aumento significativo en la construcción y demanda de estos proyectos.
El auge del mercado Multifamily en Chile
La entrada del fondo Asset Chile alrededor del año 2010 marcó el comienzo de la profesionalización del sector de la renta residencial. Sin embargo, no fue hasta 2016 cuando la industria realmente despegó. La pandemia aceleró aún más este crecimiento, con una tasa del 30% durante ese período, alcanzando aproximadamente 160 construcciones terminadas hasta la fecha.
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El concepto de multifamily, originado en Estados Unidos, se basa en edificios administrados por una sola entidad y destinados exclusivamente al arriendo, ofreciendo servicios como gimnasio y áreas de entretenimiento. Este modelo ha demostrado ser una solución rentable en un contexto de altas tasas de interés y familias más pequeñas, con cifras de ocupación que alcanzan el 90%.
Para establecer estos edificios se requiere una demanda de personas con ingresos entre $750,000 y $1,100,000, ubicándose en zonas con buena conectividad. La industria ha visto un crecimiento constante, respaldado por transacciones significativas, como los $250 millones en transacciones entre 2023 y 2024.
Principales actores del mercado
El crecimiento de la industria ha sido impulsado por capitales de fondos de inversión y family offices. Asset Chile, BTG Pactual y Larraín Vial son algunos de los principales jugadores. Larraín Vial, por ejemplo, administra un portafolio de $430 millones en fondos inmobiliarios, mientras BTG maneja 4,700 departamentos en 12 edificios.
Parque Arauco ha sumado proyectos en Macul y Estación Central, y recientemente anunció un nuevo edificio en Kennedy integrado a un centro comercial. Inmobiliarias como Echeverría Izquierdo también están expandiendo su oferta con desarrollos en San Miguel, Las Condes y Conchalí, destacando el crecimiento continuo en nichos no cubiertos.
Desafíos y regulaciones
El crecimiento del mercado multifamily enfrenta desafíos, como la propuesta de ley de cumplimiento tributario, que podría desincentivar este modelo de negocio. Es crucial evaluar los efectos de esta ley y encontrar formas de compensar posibles impactos negativos para asegurar el crecimiento sostenido del sector.
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A pesar del rápido crecimiento en áreas urbanas, las regiones todavía representan un vasto territorio sin colonizar. Capitales regionales como Concepción, Temuco, Puerto Montt, Viña y Valparaíso tienen un alto potencial para el desarrollo de multifamily, respondiendo a una demanda insatisfecha de opciones de arriendo con mayores atributos. Los actores del mercado permanecen expectantes ante la expansión hacia estas áreas.
