Crecimiento sostenido.- Con 2.000.617 m2 de GLA administrado durante el 2Q2024, un 4,2% más que en el mismo periodo del año anterior, Mallplaza ha consolidado su estrategia de crecimiento en la región andina junto a un sostenido y positivo desempeño financiero.
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Es así que, de acuerdo a sus últimos estados financieros, la compañía con operaciones en Chile, Perú y Colombia tuvo un segundo trimestre de 2024 marcado por sólidos resultados operativos, con aumento en el número de visitantes, ventas de socios comerciales y ocupación de sus 26 centros urbanos, lo que contribuyó al crecimiento continuo en ingresos (+16,9%), EBITDA (+16,3%) y FFO (+9,7) respecto al mismo periodo del 2023. En detalle, el EBITDA durante el 2Q24 fue de 91.661 MMCLP mientras que los ingresos en el mismo periodo fueron de 120.423 MMCLP.
Crecimiento sostenido y estrategias de expansión en Mallplaza
En cuanto a las ventas de sus socios comerciales, estas crecen un 8,8% alcanzando un total de MMCLP 1.225.710, en línea con el mayor dinamismo observado en el consumo de los segmentos de retail, gastronomía y entretención además de altos crecimientos obtenidos en los centros urbanos de Chile y Colombia. En término de Same Store Sales se registró un crecimiento de 3,2% durante el 2Q2024, una mejora de 8,0 p.p. respecto al año anterior.
“Nuestra plataforma a gran escala -anclada en nuestros 10 activos Tier A que son centros urbanos con una posición dominante en mercados de gran tamaño y con un alto potencial de crecimiento- junto a nuestro modelo de negocio centrado en la experiencia, nos permite ser el socio preferido para marcas de alto valor global, como H&M e IKEA, y además contar con una combinación de socios comerciales altamente diversificados. Esperamos continuar ofreciendo esta poderosa plataforma de activos a marcas nuevas que tengan operaciones consolidadas en mercados desarrollados y que ahora estén interesadas en ingresar al mercado de la región andina”
Fernando de Peña, gerente general de Plaza S.A.
El atractivo de la propuesta de valor de Mallplaza se ve también reflejado en una tasa de ocupación de 95,5% durante el periodo informado, con un crecimiento del 1 p.p. Destaca la tasa de 94,2% de ocupación alcanzada en los centros urbanos de Perú, con un aumento de 2,3 p.p explicado, principalmente, por una mayor tasa de ocupación en Mallplaza Trujillo y en Mallplaza Comas, centro urbano que continúa creciendo desde su apertura en 2020.
Durante el 2Q2024, la compañía ha mantenido su estrategia de nuevas aperturas además de la reconversión de diferentes espacios con propuestas nuevas e innovadoras. En esa línea, en lo que va del 2024, son 331 nuevas tiendas las que han abierto en los tres países, siendo 134 las que lo hicieron en el 2Q2024. En tanto, en la reconversión de espacios destacan las transformaciones en Chile de Mallplaza Tobalaba incorporando un nuevo mercado gastronómico junto con una tienda H&M en un espacio que antes ocupaba Paris, y Mallplaza Los Dominicos que recibió a The Line, Skechers y Levi’s.
En este trimestre se alcanza una ganancia de MMCLP 120.991, lo que significa una disminución de MMCLP 46.156, respecto del segundo trimestre de 2023. Este menor resultado se explica, principalmente, por menores otros ingresos por MMCLP 37.413, debido a un menor crecimiento de efecto valuación al valor razonable de propiedades en inversión lo que se explica principalmente por una mayor disminución de tasa de descuento en el segundo trimestre del 23 versus el mismo trimestre del 24 y una menor inflación.
Avances en el plan de crecimiento
El crecimiento continúa siendo un pilar importante en la estrategia compañía, ya sea orgánico, con foco en nuestros 10 Tier A, o inorgánico vía M&A. En esta última línea, la compañía continúa con la operación de compra por parte de Plaza de Falabella Perú S.A.A, sociedad que controla el 100% de las operaciones de Open Plaza Perú y el 66,7% de Mallplaza en Perú, y cuyo financiamiento considera una combinación de deuda, capital y caja.
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Es por ello que la compañía emitió dos series de bonos corporativos en el mes de abril por un monto de 3 MM UF, alcanzando una demanda total sobre las 9,3 MM UF (3,1x), lo que refleja el gran interés del mercado por esta transacción. En la misma línea y como hecho posterior, durante el mes de agosto, Mallplaza culminó un exitoso proceso de aumento de capital por 230 millones de acciones, logrando recaudar MMUSD 325, una entrada de 40% de inversionistas internacionales en la Subasta de Libro de Órdenes y una suscripción del 99,2%, para luego realizar un remate finalizando con una suscripción del 100%. En el segundo semestre de 2024, se espera lanzar una Oferta Pública de Acciones por Falabella Perú S.A.A.
En tanto, en el plan de crecimiento orgánico, la compañía busca sumar 100.000 m2 en un plazo de 5 años en Perú y fortalecer la propuesta comercial de los actuales y futuros activos en ese país. Para Chile por su parte, se considera un plan de crecimiento de 125.000 m2 de GLA que involucra proyectos en Mallplaza Vespucio, Mallplaza Trébol, Mallplaza Oeste, Mallplaza Norte, Mallplaza Antofagasta, Mallplaza La Serena, Mallplaza Iquique y Mallplaza Biobío.
Flujo digital al físico
Mallplaza continúa avanzando en el fortalecimiento de sus iniciativas omnicanales las que siguen traccionando flujo digital a los centros urbanos. En esta línea es que se han incorporado 24 nuevas marcas a los servicios de Click&Collect durante 2024, entre las que destacan Tricot, Mercado Libre y BlueExpress.
