El 2025 volvió a dejar en evidencia la intensa competencia entre los principales centros comerciales del país. Aunque Costanera Center se mantuvo como el mall con mayores ventas en Chile, Parque Arauco Kennedy logró reducir de forma relevante la distancia, especialmente en el último trimestre del año, tras integrar a su operación el ex Open Plaza Kennedy.
La disputa por el primer lugar no es nueva. Detrás de ambos activos están dos de los mayores operadores del país: Cencosud, ligado a la familia Paulmann, y Parque Arauco, controlado por el grupo Said. Cada ejercicio anual refleja cómo las estrategias de expansión, adquisiciones y mejoras en superficie comercial inciden directamente en el desempeño de ventas.
El liderazgo que se mantiene
Al cierre de 2025, Costanera Center —también denominado Cenco Costanera— registró ventas totales por casi $903 mil millones, equivalentes a US$ 995 millones. La cifra representó un crecimiento de 17% frente a los $772 mil millones (US$ 851 millones) alcanzados en 2024.
Con estos resultados, el complejo ubicado en el principal rascacielos de América Latina volvió a posicionarse como el centro comercial con mayor generación de ventas del país. El desempeño consolidó su liderazgo anual, aunque con una ventaja menor respecto a su principal competidor.
En 2024 la brecha frente a Parque Arauco Kennedy era de 30%. En 2025, esa distancia se redujo a 18% en el registro anual, evidenciando un reacomodo en el mapa competitivo de los malls de mayores ingresos en Chile.
La apuesta de Parque Arauco y la compra de Open Plaza Kennedy
El principal movimiento estratégico del año lo protagonizó Parque Arauco. A comienzos de 2025 cerró oficialmente la adquisición de Open Plaza Kennedy al Grupo Falabella por US$ 173 millones. Hacia fines del ejercicio, este activo pasó a convertirse en el edificio oriente de Parque Arauco Kennedy.
Grupo Falabella concretó así la venta de un activo relevante, mientras Parque Arauco reforzó su posición en uno de los polos comerciales más importantes de Santiago.
La operación implicó sumar 70 mil metros cuadrados (m²) de superficie arrendable, además de una ampliación de 6.500 m² en el mall original. Sin embargo, el efecto en los estados financieros no fue completo durante todo el año: la consolidación comenzó en el segundo trimestre, por lo que el balance anual incluyó solo nueve meses de ventas del ex Open Plaza Kennedy.
Al anunciar la compra, la compañía aseguró que el complejo resultante se convertiría en el mall con mayores ventas del país. No obstante, al cierre de 2025 ese objetivo no se concretó.
Pese a no quedarse con el primer lugar, Parque Arauco Kennedy fue el centro comercial que más incrementó sus ventas en términos absolutos entre los principales actores del mercado.
En 2024 había registrado transacciones por $590 mil millones (US$ 650 millones). En 2025 esa cifra escaló a $764 mil millones (US$ 843 millones), lo que representa un aumento cercano al 30%.
En términos absolutos, el alza fue de $174 mil millones (US$ 192 millones), el mayor incremento entre los malls líderes del país. Sin embargo, la magnitud del crecimiento de Costanera Center permitió que este conservara el trono, superando a su competidor por US$ 152 millones en el registro anual.
La fotografía cambia al analizar únicamente el cuarto trimestre de 2025, cuando ambos complejos ya operaban en igualdad de condiciones tras la integración de Open Plaza Kennedy. En ese período, Parque Arauco Kennedy reportó ventas por $236 mil millones, mientras que Costanera Center alcanzó $251 mil millones. La diferencia fue de apenas 6,5%, muy por debajo de la brecha anual.
Mallplaza consolida presencia en el top 10
El tercer lugar del ranking anual quedó en manos de un activo de otra cadena: Mallplaza, filial de centros comerciales de Falabella.
Dentro de su portafolio, destacó Mallplaza Vespucio, que consolidó ventas por $655 mil millones (US$ 722 millones). En comparación con 2024, cuando registró $566 mil millones (US$ 624 millones), el incremento fue de 16%.
El cuarto lugar también cambió de manos en 2025. Mallplaza Oeste desplazó a Cenco Alto Las Condes, al totalizar ventas por $549 mil millones y un crecimiento de 5,1% frente a 2024, cuando había alcanzado $523 mil millones.
En el quinto puesto se ubicó otro activo de la misma cadena: Mallplaza Norte, que logró ventas por $528 mil millones (US$ 582 millones), un avance de 4,5% respecto al ejercicio previo.
Con este resultado, cuatro de los cinco primeros lugares quedaron repartidos entre Cencosud, Parque Arauco y Mallplaza, consolidando un mercado altamente concentrado.
Alto Las Condes sale del top 5
Uno de los cambios más significativos del ranking fue la salida de Alto Las Condes del grupo de los cinco malls con mayores ventas.
El centro comercial, también ligado a Cencosud y ubicado entre Avenida Presidente Kennedy y Padre Hurtado, experimentó una caída de 8,3% en 2025. Sus ventas retrocedieron desde $541 mil millones (US$ 597 millones) en 2024 a $496 mil millones (US$ 547 millones) en 2025.
Con ello, descendió al sexto lugar, reflejando una menor dinámica frente a competidores que sí expandieron superficie o registraron crecimientos más robustos.
Otros actores relevantes del mercado
Más abajo en el ranking aparecieron otros activos de importancia dentro del ecosistema comercial chileno. Entre ellos:
- Mallplaza Egaña, con ventas por US$ 377 millones.
- Mallplaza Antofagasta, con US$ 351 millones.
- Cenco La Florida, con US$ 314 millones.
En conjunto, seis de los diez malls con mayores ventas en 2025 pertenecieron a Mallplaza, evidenciando el peso de la cadena en el mercado local.
Resultados consolidados por operador
Si se consideran todos los activos —incluyendo malls y outlets—, Mallplaza totalizó ventas por US$ 4.905 millones en 2025, un crecimiento de 8% respecto a los US$ 4.542 millones del año anterior. El avance fue impulsado principalmente por las sucursales de La Serena (+16,3%), Vespucio (+15,6%) e Iquique (+12,1%).
No obstante, el liderazgo global por operador lo mantuvo Cenco Malls, la división de centros comerciales de Cencosud. Sus unidades sumaron ventas por US$ 5.194 millones en 2025, un alza de 4,3% frente a los US$ 4.981 millones de 2024. Además de Costanera Center, destacaron los incrementos en Osorno (+12,5%) y La Dehesa (+12,4%).
Por su parte, Parque Arauco consolidó ventas en Chile por US$ 2.061 millones durante 2025, lo que representó un crecimiento de 16% frente a los US$ 1.778 millones del ejercicio anterior. Se trató del mayor incremento porcentual entre las tres grandes compañías del sector.
Aunque el complejo de Kennedy explicó buena parte de esa expansión, otros activos también mostraron dinamismo. El mall de Quilicura, por ejemplo, registró un alza de 17% en sus ventas durante el año.
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El balance de 2025 deja varias conclusiones. Primero, que Costanera Center mantiene el liderazgo como el mall con mayores ventas en Chile. Segundo, que Parque Arauco Kennedy logró acortar de manera significativa la distancia tras su expansión y la incorporación de Open Plaza Kennedy. Y tercero, que Mallplaza consolidó una fuerte presencia en el top 10, posicionando varios activos entre los más relevantes del país.
La competencia entre los principales operadores no solo se expresa en cifras de ventas, sino también en decisiones estratégicas como adquisiciones, ampliaciones y mejoras de superficie arrendable. En ese escenario, la brecha de 6,5% observada en el cuarto trimestre entre los dos líderes anticipa que la disputa por el primer lugar seguirá siendo uno de los focos del mercado de centros comerciales en Chile.
Fuente: La Tercera
