El gobierno impulsa la subasta del Portal Palermo y redefine el mapa comercial de la ciudad
La Ciudad de Buenos Aires podría experimentar una de sus transformaciones urbanas más significativas de los últimos años. El Gobierno nacional, encabezado por Javier Milei, confirmó que subastará el terreno donde actualmente funciona el centro comercial Portal Palermo, un complejo que alberga a marcas emblemáticas como el hipermercado Jumbo, la tienda de mejoras para el hogar Easy y varios locales menores.
La medida no solo marca el fin de una etapa para uno de los centros comerciales más reconocidos de la capital, sino que también abre un escenario de oportunidades y tensiones en el mercado inmobiliario porteño.
Un predio codiciado en pleno Palermo
El terreno en cuestión tiene 42.044 metros cuadrados y se ubica en la intersección de Avenida Cerviño y Bullrich, en el corazón de Palermo, un barrio con altísimo valor de suelo y una demanda sostenida tanto para vivienda como para oficinas y comercio premium.
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Desde el anuncio oficial, grandes desarrolladores inmobiliarios comenzaron a mostrar interés, motivados por el potencial de construir torres residenciales, espacios corporativos de alto nivel o incluso nuevos formatos de centros comerciales que integren áreas verdes y zonas de esparcimiento.
El origen del Portal Palermo se remonta a 1994, cuando el grupo chileno Cencosud —dueño de las marcas Jumbo y Easy— firmó un contrato para explotar el predio durante 20 años, con posibilidad de una prórroga de cinco años adicionales.
Cuando la concesión venció en 2019, la empresa negoció una extensión de dos años más, pero con una cláusula que habilitaba al Estado a disponer de la venta en cualquier momento. Esa cláusula fue finalmente activada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que anunció la subasta pública del terreno.
Según el acuerdo de desocupación, Cencosud deberá abandonar el predio en diciembre de 2026. La única porción que quedará fuera de la operación es el quincho y comedor familiar perteneciente al Regimiento de Infantería 1 “Patricios”.
El mercado inmobiliario anticipa que esta licitación podría alcanzar valores récord, no solo por la ubicación estratégica, sino también por la extensión del terreno, algo cada vez más escaso en la ciudad.
Aunque la Ley 6044 impone restricciones urbanísticas que limitan la altura y densidad de construcción, los desarrolladores parecen dispuestos a adaptarse, ya que el atractivo de tener un proyecto en una de las zonas más deseadas de Buenos Aires compensa cualquier limitación normativa.
La posibilidad de desarrollar proyectos mixtos, que combinen viviendas, oficinas, comercios y espacios recreativos, es otro de los factores que alimenta el interés.
Impacto en el ecosistema comercial de Palermo
La eventual desaparición del Portal Palermo como se lo conoce hoy implicará un cambio significativo en el tejido comercial del barrio. El complejo actual funciona como un punto de atracción para consumidores de distintos sectores y su cierre podría redistribuir el flujo de clientes hacia otros centros y arterias comerciales de la ciudad.
Para Cencosud, la salida del predio obligará a replantear su estrategia local. Aunque la compañía cuenta con otras tiendas Jumbo y Easy en la capital y el conurbano, perder una ubicación de esta magnitud en una zona tan competitiva representa un desafío en términos de visibilidad y ventas.
La subasta del Portal Palermo se enmarca dentro de la política del actual gobierno de desprenderse de propiedades estatales consideradas no esenciales. La intención es generar ingresos extraordinarios para las arcas públicas y, al mismo tiempo, liberar terrenos que puedan ser destinados a inversiones privadas.
Si bien la medida puede acelerar el desarrollo urbano en sectores de alto valor, también genera debate en torno al destino de los fondos obtenidos y al impacto social de reemplazar un centro comercial de acceso público por proyectos que podrían estar orientados a segmentos de alto poder adquisitivo.
Desde una perspectiva urbanística, el reemplazo del Portal Palermo por un desarrollo inmobiliario de gran escala plantea preguntas sobre movilidad, infraestructura y acceso a servicios. Palermo ya es una de las zonas con mayor densidad de tránsito y actividad comercial, por lo que la llegada de nuevos proyectos podría exigir mejoras en transporte, redes de servicios y planificación del espacio público.
Al mismo tiempo, existe un debate sobre si el terreno debería destinarse a un uso mixto que contemple no solo viviendas y comercios, sino también espacios verdes y equipamiento comunitario.
El interés de los grandes jugadores
Si bien el proceso de subasta recién comienza, ya se especula con la participación de desarrolladoras nacionales e internacionales de gran envergadura. Empresas con experiencia en proyectos premium, así como fondos de inversión especializados en real estate, ven en este predio una oportunidad única para posicionarse en el mercado porteño con un desarrollo de alto impacto.
La puja por el terreno podría elevar su precio final muy por encima del valor de referencia inicial, lo que lo convertiría en uno de los eventos más relevantes para el sector inmobiliario en 2026.
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Independientemente de quién se adjudique el terreno, todo indica que el paisaje urbano de la intersección de Cerviño y Bullrich cambiará de manera definitiva. El Portal Palermo ha sido, desde su inauguración, un símbolo del comercio moderno en la ciudad, pero su posible reemplazo por un desarrollo inmobiliario refleja una tendencia global: la reconversión de espacios comerciales tradicionales en proyectos multifuncionales que buscan maximizar la rentabilidad del suelo.
Para los vecinos y comerciantes de la zona, este cambio representa tanto una oportunidad como una incógnita. La llegada de nuevas construcciones podría revalorizar la zona y atraer más servicios, pero también modificar su dinámica y elevar el costo de vida.
