Titanes del retail bogotano en 2024, Unicentro, Santafé y Plaza de las Américas lideran la generación de ingresos en un mercado resiliente, en el dinámico y competitivo panorama del retail en la capital colombiana, un selecto grupo de centros comerciales de propiedad horizontal ha demostrado una fortaleza y una capacidad de generación de ingresos notables durante el desafiante año económico 2024. Continuando con el exhaustivo análisis del Mapa de Centros Comerciales 2025, una investigación detallada que evalúa el desempeño de los 20 principales malls de Bogotá y su área de influencia (incluyendo los municipios de Soacha y Chía) a partir de cerca de 60 indicadores clave de gestión del año anterior, esta edición se centra en el análisis de los ingresos totales obtenidos por estos emporios comerciales durante el periodo analizado.
A pesar de un entorno económico que presentó diversos obstáculos y desafíos a lo largo del año 2024, el sector de los centros comerciales en Bogotá logró un desempeño sobresaliente en términos de crecimiento de ingresos. En conjunto, estos 20 principales malls experimentaron un incremento del 7,6% en sus ingresos totales en comparación con el año anterior. Este crecimiento superó significativamente el modesto avance de la economía nacional (1,7%) y del sector comercial en general (1,4%), lo que subraya la resiliencia y la capacidad de adaptación de estos complejos comerciales en un contexto macroeconómico complejo.
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La estructura de los ingresos de estos centros comerciales revela una dependencia significativa del cobro de cuotas de administración a los propietarios de los locales, que representaron el 43,8% del total de los ingresos generados durante el año 2024. Le siguen en importancia económica la explotación comercial de las zonas comunes, que aportó un 29,7% al total de los ingresos, y finalmente, el recaudo proveniente de los servicios de parqueaderos, que contribuyó con un 25,7%. Estos tres rubros principales conforman la base financiera sobre la cual operan y gestionan estos importantes nodos comerciales de la ciudad.
En la cima del ranking de generación de ingresos se mantiene, una vez más, el icónico Unicentro Bogotá, consolidando su posición como el centro comercial con mayores ingresos de la capital colombiana. Durante el año 2024, Unicentro alcanzó una facturación total de $56.442 millones de pesos colombianos, lo que representó un crecimiento del 2% en comparación con el año anterior. En su informe de gestión correspondiente al año 2026, el gerente general de Unicentro, Camilo Ángel, destacó la gestión prudente y eficiente de los recursos llevada a cabo por la administración del centro comercial en un entorno económico desafiante. “Pese a un año desafiante desde el punto de vista económico, hemos mantenido un manejo responsable y eficiente de los recursos, maximizando ahorros e inversiones, y asegurando el mantenimiento y cuidado de nuestras instalaciones para que la ciudadela permanezca impecable”, señaló el directivo, resaltando el compromiso con la calidad y el bienestar de los visitantes y propietarios.
En el segundo lugar del escalafón de ingresos se posicionó el Centro Comercial Santafé Bogotá, que registró ingresos totales por valor de $49.554 millones de pesos colombianos durante el año 2024. Este resultado representó un notable crecimiento del 10,5% en comparación con el año 2023, lo que evidencia una dinámica comercial positiva y una gestión exitosa por parte de la administración del mall. En su informe de gestión, el gerente del Centro Comercial Santafé, Andrés Hernández, enfatizó la estrategia implementada para consolidar al centro comercial como un destino atractivo para todos los públicos. “El año 2024 fue clave para consolidar al Centro Comercial Santafé como un destino para todos, alcanzando metas significativas en rentabilidad, satisfacción del cliente y crecimiento comercial. La inauguración del Jardín Gastronómico y la renovación de la Terraza de Comidas son ejemplos del esfuerzo por diversificar y enriquecer la oferta gastronómica, brindando a nuestros visitantes una experiencia única que refuerza nuestra propuesta de crear espacios que promuevan la conexión y dejen una huella memorable”, afirmó Hernández, destacando la importancia de la innovación y la mejora continua de la oferta experiencial del centro comercial.
El tercer lugar en términos de ingresos lo ocupó Plaza de las Américas, con una facturación total de $35.978 millones de pesos colombianos durante el año 2024, lo que significó un importante aumento del 10,6% en comparación con el año anterior. A pesar de los desafíos económicos generales y las dificultades particulares derivadas del avance de la construcción de la primera línea del metro de Bogotá, que afectó la movilidad en algunas zonas de la ciudad, Plaza de las Américas demostró una notable capacidad de adaptación y resiliencia. Según Ana Isabel Coba, gerente del centro comercial, la estrategia se centró en incentivar el consumo dentro de los locales. “El 2024 representó un desafío debido al freno general de la economía y, particularmente, por las dificultades derivadas del avance de la construcción de la primera línea del metro. No obstante, Plaza de las Américas logró mantener el tráfico y finalizar el año con un 97,9% de ocupación. Nuestros esfuerzos se centraron en motivar las compras dentro de los locales, por lo cual la mayoría de nuestras actividades de mercadeo estuvieron ligadas a la presentación de facturas del día”, explicó Coba, resaltando la efectividad de las estrategias de marketing implementadas para mantener el flujo de clientes y la alta ocupación de los locales comerciales.
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El cuarto lugar en el ranking de ingresos lo obtuvo Centro Mayor, con una facturación total de $35.742 millones de pesos colombianos durante el año 2024, registrando un crecimiento del 4,8% en comparación con el año anterior. Finalmente, el Top 5 de los centros comerciales con mayores ingresos en Bogotá lo cerró Andino, con una facturación total de $32.790 millones de pesos colombianos durante el mismo periodo. Estos cinco centros comerciales representan la élite del sector retail en la capital colombiana en términos de capacidad de generación de ingresos y demuestran la vitalidad y el potencial del mercado de los malls en la ciudad, incluso en un contexto económico desafiante. Según publica Mall & Retail
