Mallplaza rompe récords y proyecta una expansión regional de US$ 570 millones, en un contexto económico desafiante para la región, Mallplaza volvió a sorprender al mercado al presentar resultados históricos en su balance del tercer trimestre de 2025. La compañía registró un crecimiento de 37,3% en ingresos y una alza del 42,2% en su EBITDA, alcanzando un margen récord de 81,3%, consolidándose como uno de los grupos líderes en el desarrollo y operación de centros urbanos de América Latina.
Este desempeño, acompañado por un ambicioso plan de inversión de US$ 570 millones hasta 2028, reafirma la estrategia de largo plazo de la empresa: transformar sus espacios en ecosistemas multifuncionales donde convergen comercio, entretenimiento, sostenibilidad y experiencias digitales.
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Resultados financieros que marcan un hito
Mallplaza cerró el tercer trimestre de 2025 con ingresos por US$ 170,7 millones, lo que representa un incremento de 37,3% frente al mismo periodo del año anterior. El EBITDA alcanzó US$ 138,7 millones, con un margen de 81,3%, mientras que el FFO ajustado se situó en US$ 104 millones, mostrando un alza interanual del 28,9% y un margen del 63,4%.
Por su parte, la utilidad neta ascendió a US$ 84,6 millones, un crecimiento de 35,7% respecto a 2024, y la razón de deuda neta/EBITDA se mantuvo en un nivel saludable de 2,8x, lo que refleja una gestión financiera prudente y eficiente.
En el plano operativo, los centros urbanos de la compañía recibieron más de 93 millones de visitas, un incremento de 25,9% interanual, con una tasa de ocupación del 95,6%, confirmando la fortaleza de su modelo comercial y la preferencia de los consumidores. Las ventas de los socios comerciales crecieron 23%, impulsadas por una oferta variada, experiencias diferenciadas y nuevas estrategias de fidelización.
Consolidación regional: crecimiento en tres mercados clave
El éxito del trimestre se sustenta en la diversificación geográfica y la integración estratégica de sus operaciones en Chile, Perú y Colombia, donde Mallplaza continúa expandiendo su presencia y redefiniendo el concepto de centro comercial como un espacio integral de experiencias.
Perú: el motor de crecimiento regional
En Perú, la compañía consolidó su liderazgo con una estrategia centrada en la transformación de los centros urbanos hacia modelos experienciales. El EBITDA proforma creció 16,4%, alcanzando un margen del 87,3%, impulsado por el desempeño de Mallplaza Trujillo, uno de los activos más dinámicos del portafolio regional.
Durante el trimestre, se renovaron 96 contratos comerciales y se incorporaron 41 nuevas marcas, ampliando la oferta gastronómica y de moda. Estos resultados refuerzan el papel de Perú como un pilar fundamental en el crecimiento sostenido de la empresa y demuestran su capacidad para adaptarse a los cambios del consumidor latinoamericano.
Colombia: innovación y eficiencia operativa
En Colombia, Mallplaza avanzó en su consolidación como un actor relevante en el mercado retail. El país registró un margen EBITDA del 79%, reflejando una operación más eficiente y rentable.
Los proyectos más destacados incluyen la expansión de Mallplaza Buenavista y Mallplaza NQS, donde la integración de nuevas marcas de moda y gastronomía, junto con la creación de zonas temáticas como “Sweet Zone” en Mallplaza Manizales, mejoraron la experiencia del cliente y el tráfico peatonal.
Este crecimiento refuerza el compromiso de la compañía con el desarrollo urbano y la generación de empleo local, convirtiendo sus centros en espacios vivos que aportan valor social y económico a las comunidades.
Chile: innovación y transformación del portafolio
En su país de origen, Chile, Mallplaza continúa modernizando sus activos con una clara apuesta por la sostenibilidad y la digitalización. Durante el trimestre, el EBITDA creció 12,8%, impulsado por el desempeño de Mallplaza Vespucio y Mallplaza Trébol, donde las ventas y los ingresos de los socios comerciales aumentaron a tasas de dos dígitos.
Estas cifras consolidan a la compañía como un referente en la transformación de centros comerciales en polos urbanos multifuncionales, integrando retail, entretenimiento, cultura, gastronomía y servicios.
Un plan de expansión ambicioso hacia 2028
Mallplaza ha definido una hoja de ruta de inversión de US$ 570 millones que se ejecutará hasta 2028, con foco en Chile y Perú. Este plan incluye la incorporación de 168 mil metros cuadrados adicionales en superficie arrendable, priorizando proyectos de alta rentabilidad y creación de valor por metro cuadrado.
Entre los desarrollos más relevantes se destacan:
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Mallplaza La Serena: recibirá una inversión de más de US$ 50 millones, orientada a crear un nuevo polo gastronómico y de entretenimiento, con 6.000 m² adicionales. El proyecto busca reforzar su rol como epicentro comercial y turístico del norte de Chile.
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Mallplaza Norte: será objeto de una profunda modernización que incluirá la renovación de tiendas, nuevas terrazas y la incorporación de una Autoplaza, optimizando la productividad y el flujo de visitantes.
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Mallplaza Premium Outlets: marca un nuevo formato de negocio dentro del grupo. Este concepto debutará con los proyectos Atocongo (Perú) y Biobío (Chile), integrando marcas líderes bajo un modelo comercial centrado en la experiencia del consumidor.
La creación de esta línea “Premium Outlets” responde al cambio en las dinámicas de consumo y al interés del público por experiencias de compra más inmersivas y sostenibles.
Rentabilidad, sostenibilidad y confianza del mercado
Más allá de los resultados operativos, Mallplaza ha reforzado su posición como una de las compañías más sólidas del sector inmobiliario y retail en América Latina. Su acción alcanzó un récord de liquidez bursátil, con un volumen promedio de US$ 7 millones transados en los últimos 180 días, cifra seis veces superior a la del año anterior.
Este desempeño refleja la confianza del mercado en la solidez financiera, la gobernanza corporativa y la capacidad de la compañía para sostener un ciclo de crecimiento prolongado.
Además, Mallplaza ha mantenido un compromiso firme con la sostenibilidad, incorporando estrategias de eficiencia energética, reducción de emisiones y gestión responsable de residuos. Los proyectos de expansión integran estándares de certificación LEED y espacios verdes que promueven el bienestar urbano.
Un modelo empresarial basado en la visión y la innovación
Fernando de Peña, gerente general de Mallplaza, destacó que los resultados alcanzados son el reflejo de más de tres décadas de trabajo continuo y visión estratégica:
“Estos resultados reflejan la madurez de un modelo que hemos construido con una visión de largo plazo, innovación constante y compromiso con las comunidades. Hemos alcanzado cifras históricas que consolidan un ciclo de crecimiento sostenido y nos posicionan como un referente regional.”
El ejecutivo subrayó que la compañía continuará apostando por la integración tecnológica, la omnicanalidad y la personalización de la experiencia del cliente, fortaleciendo su liderazgo en el retail moderno.
Mallplaza: más que un centro comercial, un espacio de vida
El éxito de Mallplaza no se explica solo por sus cifras financieras, sino por su capacidad para entender la evolución del consumidor. Los centros urbanos han pasado de ser espacios de compra a convertirse en plataformas de conexión social, entretenimiento y bienestar.
La estrategia de la compañía combina tres elementos clave:
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Experiencia integral: integración de retail, cultura, gastronomía y tecnología en un solo lugar.
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Innovación constante: desarrollo de nuevos formatos comerciales y servicios digitales para mejorar la interacción con los clientes.
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Compromiso social: creación de empleos locales, apoyo a emprendimientos y revitalización de zonas urbanas.
Gracias a esta visión, Mallplaza ha logrado sostener su crecimiento y mantener una ocupación superior al 95%, incluso en periodos de volatilidad económica.
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Proyección: una década de crecimiento sostenible
Con su plan de expansión hacia 2028, la compañía busca reforzar su liderazgo regional y posicionarse como el operador de centros urbanos más innovador y rentable de América Latina.
La transformación de sus espacios físicos, la apuesta por la sostenibilidad y la incorporación de tecnologías inteligentes serán los pilares que guíen la próxima etapa de desarrollo.
El desafío de Mallplaza no es solo crecer, sino hacerlo con sentido de propósito, promoviendo un modelo empresarial que combine rentabilidad, responsabilidad social y bienestar urbano.
