El auge de los centros comerciales en Chile, crecimiento, tendencias y perspectivas para 2024, los centros comerciales en Chile han demostrado un sólido crecimiento en 2024, consolidándose como un pilar fundamental del sector retail y contribuyendo significativamente a la economía nacional. Los informes financieros recientes de las principales operadoras de centros comerciales en el país reflejan un desempeño sobresaliente, con un incremento en ingresos del 18,1% en comparación con 2023. Este crecimiento es notablemente superior al del PIB nacional, que apenas aumentó un 1,7%, y al de las ventas del sector, que registraron un alza del 2,1% según Raddar.
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Un mercado en expansión
Seis grandes firmas dominan el mercado de centros comerciales en Chile, gestionando un total de 42 activos. En conjunto, estas empresas generaron ingresos por $1,13 billones en 2024, superando los $0,96 billones obtenidos en 2023. Este crecimiento sostenido se debe, en gran medida, a la expansión de los operadores y a la incorporación de nuevos desarrollos comerciales que han dinamizado la industria.
Entre los principales actores del sector destaca Parque Arauco, que se posicionó como la empresa con mejor desempeño financiero. Sus ingresos alcanzaron los $303.003 millones, representando el 26,7% del total de los seis principales operadores. Su crecimiento del 30,6% se atribuye a la adquisición de Parque Fabricato y una participación en Titán Plaza, además del sólido desempeño de Parque Alegra, cuyo crecimiento fue del 17,2%.
Mallplaza, otro gigante del sector, ocupó el segundo lugar con ingresos de $226.792 millones, capturando el 20% del mercado. Su crecimiento del 29,7% se debió a la apertura de Mallplaza Cali en marzo de 2024, un centro que ha mostrado una rápida maduración con un 95,7% de ocupación. Además, la consolidación de Mallplaza NQS, que atrae cerca de 1,4 millones de visitantes mensuales, ha impulsado su rentabilidad.
En tercer lugar se encuentra Cenco Malls, cuya presencia en Chile es relativamente pequeña con solo cuatro activos, generando ingresos de $5.214 millones. No obstante, experimentó un crecimiento del 27,5%, lo que refleja su potencial de expansión en el mercado.
El impacto del sector en la economía y el empleo
Los centros comerciales han dejado de ser meros espacios de compra para convertirse en verdaderos polos de desarrollo urbano y generación de empleo. En 2024, el sector retail ha contribuido significativamente al mercado laboral, con miles de empleos directos e indirectos creados gracias a la expansión y consolidación de estos complejos comerciales.
Uno de los principales impulsores de esta dinámica ha sido Viva Malls, el mayor operador de centros comerciales de origen colombiano. Con 17 activos y 580.000 m² de área arrendable, se ubicó en el cuarto lugar del ranking con ingresos de $439.050 millones y un crecimiento del 9,9%. Su tasa de ocupación del 98,0% es una de las más altas del sector, lo que evidencia su estabilidad y capacidad para atraer clientes y marcas.
En quinto lugar se sitúan los centros comerciales Nuestro, gestionados por el Fondo Inmobiliario PEI. Con activos en Bogotá, Montería y Cartago, sus ingresos alcanzaron los $36.123 millones, con un crecimiento del 9,1% y una participación del 3,2% en el mercado.
Finalmente, los Outlets Único se posicionaron en el sexto lugar, con ingresos de $123.462 millones y un crecimiento del 5,8%. Su red de seis centros comerciales, incluyendo su más reciente apertura en Bucaramanga, representa el 10,9% del total de ventas del sector.
Tendencias y desafíos para el futuro
El crecimiento de los centros comerciales en Chile responde a varios factores clave, entre ellos:
- Expansión y diversificación de la oferta: La incorporación de nuevos espacios comerciales y la mejora en la infraestructura han sido determinantes en el crecimiento del sector.
- Digitalización y omnicanalidad: Las estrategias de comercio electrónico integradas con la experiencia en tienda han impulsado las ventas y la captación de clientes.
- Sostenibilidad y eficiencia energética: La implementación de prácticas ecoamigables ha sido un factor diferencial en la atracción de consumidores y marcas responsables.
- Experiencia del cliente: Los centros comerciales han evolucionado hacia espacios de entretenimiento, gastronomía y cultura, ofreciendo experiencias más allá de las compras tradicionales.
A pesar de los buenos resultados, el sector enfrenta desafíos como la competencia con el comercio electrónico, la necesidad de renovación constante y la incorporación de tecnología para mejorar la experiencia del consumidor. No obstante, las perspectivas para 2025 siguen siendo optimistas, con la expectativa de que el sector continúe su senda de crecimiento y consolidación en la economía chilena.
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Los centros comerciales en Chile han demostrado una notable capacidad de adaptación y crecimiento, superando los retos económicos y consolidándose como motores de desarrollo urbano y comercial. Empresas como Parque Arauco, Mallplaza y Viva Malls han liderado el sector con estrategias innovadoras y una oferta diversificada. A medida que la industria continúa evolucionando, la clave del éxito residirá en la capacidad de los operadores para adaptarse a las nuevas tendencias y necesidades del mercado, asegurando su relevancia y atractivo para los consumidores. Según publica Mall & Retail
