Centros comerciales en México logran recuperación saludable
En los últimos dos años, los centros comerciales en México han experimentado una notable recuperación en sus niveles de ocupación, con una caída de más del 35% en la tasa de desocupación desde 2022. Actualmente, menos del 8% del área bruta rentable (ABR) en las plazas comerciales del país se encuentra vacante, según un análisis reciente de la plataforma de información inmobiliaria SiiLA. Este resultado es un reflejo de la resiliencia del sector retail y de las estrategias implementadas por los propietarios para adaptarse a un entorno cambiante.
A pesar de que estos niveles de ocupación son considerados saludables y moderados, el sector aún enfrenta desafíos significativos. Uno de los más destacados es el equilibrio entre la rotación de inquilinos y la disponibilidad de espacios, un aspecto crucial para generar nuevas oportunidades de negocio sin afectar la rentabilidad de los propietarios. Esta gestión cuidadosa es esencial para mantener la estabilidad en el mercado y asegurar que la recuperación se mantenga en el tiempo.
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El proceso de estabilización en el mercado ha sido impulsado por varios factores. Uno de los más importantes es la absorción neta de espacios comerciales, que ha mostrado un comportamiento más equilibrado. Esta tendencia ha permitido que los niveles de ocupación mejoren de manera gradual pero sostenida, reflejando un ajuste en la oferta y la demanda de espacios comerciales.
Además, la desaceleración en la incorporación de nuevo inventario ha contribuido a este escenario. Con menos espacios nuevos disponibles, los propietarios han podido enfocarse en la gestión eficiente de los espacios existentes, lo que ha resultado en una mayor ocupación. Este enfoque ha sido clave para evitar una sobreoferta que podría haber tenido un impacto negativo en los niveles de ocupación.
Diferencias en los niveles de ocupación según el tipo de centro comercial
El análisis de SiiLA destaca que no todos los tipos de centros comerciales han tenido el mismo desempeño en términos de ocupación. Los lifestyle centers y los regional malls, por ejemplo, tienden a tener niveles de ocupación superiores en comparación con los power centers, community centers y outlets. Esta diferencia puede estar relacionada con la oferta y la demanda específica de cada tipo de centro comercial, así como con las características particulares de los inquilinos que atraen.
El estudio, que abarcó 164 propiedades en los principales mercados de retail de México, como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Querétaro, reveló un panorama mixto. De estas propiedades, nueve lograron mantener una disponibilidad de cero durante el último año, lo que indica una demanda sostenida y una buena gestión por parte de los propietarios. Por otro lado, cinco inmuebles comenzaron a reportar disponibilidad, lo que podría reflejar desafíos específicos o una desaceleración temporal en la demanda.
Estrategias de arrendamiento y marketing: claves para el éxito
La tendencia hacia la plena ocupación en muchos centros comerciales es, en gran medida, un resultado de las mejoras en las estrategias de arrendamiento y marketing. Los propietarios han adoptado enfoques más proactivos y personalizados para atraer y retener inquilinos, lo que ha sido crucial para mantener los niveles de ocupación en un entorno competitivo.
Estos enfoques incluyen la adaptación de los espacios comerciales a las necesidades específicas de los inquilinos, ofreciendo flexibilidad en los contratos y condiciones de arrendamiento. Además, las estrategias de marketing han evolucionado para ser más dirigidas y efectivas, utilizando datos y análisis para identificar y atraer a los inquilinos más adecuados para cada espacio.
Gestión de activos inmobiliarios: una sofisticación creciente
Los expertos del sector subrayan la creciente sofisticación en la gestión de activos inmobiliarios de retail en México. Esta evolución ha sido clave para mantener bajos niveles de desocupación y asegurar la sostenibilidad a largo plazo del sector. Los propietarios ahora comprenden la importancia de adaptar los espacios y contratos a las necesidades cambiantes del mercado, lo que les permite responder de manera ágil a los desafíos y oportunidades que surgen.
La capacidad de ajustar rápidamente la oferta de espacios a las demandas del mercado ha sido esencial para evitar la acumulación de espacios vacantes y para mantener la rentabilidad. Además, esta flexibilidad ha permitido que los centros comerciales se mantengan competitivos frente a otras opciones de retail, como el comercio electrónico, que ha ganado terreno en los últimos años.
Aunque los niveles actuales de ocupación son alentadores, el sector retail en México aún enfrenta varios desafíos. La incertidumbre económica global, los cambios en los hábitos de consumo y la competencia del comercio electrónico son factores que pueden influir en el desempeño futuro de los centros comerciales. Además, la necesidad de mantener un equilibrio entre la rotación de inquilinos y la disponibilidad de espacios seguirá siendo un reto para los propietarios.
No obstante, las perspectivas para el sector son positivas, siempre y cuando los propietarios continúen adaptándose a las condiciones cambiantes del mercado y mantengan una gestión eficiente de sus activos. La capacidad de innovar y ofrecer experiencias únicas a los consumidores será crucial para mantener la relevancia de los centros comerciales en un entorno cada vez más digitalizado.
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El sector de los centros comerciales en México ha demostrado una notable capacidad de recuperación, alcanzando niveles saludables de ocupación tras ocho trimestres de mejora. Sin embargo, el camino hacia la sostenibilidad a largo plazo requiere una gestión continua y sofisticada, que equilibre la rotación de inquilinos con la creación de nuevas oportunidades de negocio.
