Alquileres más económicos en España
En España, el mercado inmobiliario está en constante evolución y uno de los aspectos más críticos es el precio de los alquileres. La demanda de viviendas sigue aumentando, especialmente en las áreas periféricas de las grandes ciudades, debido a la escalada de precios en los centros urbanos. Un estudio reciente de Idealista revela que únicamente el 53% de las localidades con mayor demanda disponen de precios medios inferiores a los 900 euros mensuales. Este artículo explora las ciudades más baratas para alquilar piso que, a la vez, están entre las más solicitadas.
El crecimiento del mercado de alquiler
El precio de los alquileres ha seguido una tendencia ascendente en los últimos años, alcanzando nuevos récords. Esto se debe a varios factores, incluyendo el aumento de la demanda en municipios cercanos a grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Municipios como Getafe y Hospitalet de Llobregat son ejemplos destacados de esta tendencia. Durante el primer trimestre, el 53% de las áreas con mayor demanda mantuvieron rentas medias por debajo de los 900 euros al mes.
Entre las localidades con un amplio stock en el mercado, es decir, con más de 1.400 anuncios publicados entre venta y arrendamiento, destacan especialmente las áreas periféricas de las grandes capitales. Getafe en Madrid, Vitoria y Hospitalet de Llobregat en Barcelona encabezan las ciudades más demandadas. Estas localidades ilustran la distribución de la demanda entre las capitales y sus alrededores, particularmente en Madrid y Barcelona.
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De las 20 localidades principales en términos de demanda, siete son capitales de provincia, siete pertenecen al área metropolitana de Barcelona, tres están en el cinturón de Madrid y otras están cercanas a Valencia, Santa Cruz de Tenerife y Palma de Mallorca. Además de las mencionadas anteriormente, también destacan Móstoles y Alcalá de Henares en Madrid; Terrassa, Manresa, Badalona, Mataró, Sabadell y Vilanova i la Geltrú en Barcelona. A estas se suman Zaragoza, Palma, Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria.
Una de las lecturas clave de los datos es la variación de los precios medios en las localidades más demandadas. Entre las diez poblaciones más solicitadas, solo cuatro presentan rentas medias por debajo de los 900 euros al mes: Alcalá de Henares (894 euros/mes), Terrassa (850 euros/mes), Manresa (696 euros/mes) y Torrent (891 euros/mes). Las localidades con mayor presión de demanda suelen superar esta cifra: Getafe (911 euros/mes), Vitoria (916 euros/mes), Hospitalet de Llobregat (1.042 euros/mes) y Móstoles (939 euros/mes). También destacan Badalona (1.228 euros/mes) y Mataró (924 euros/mes).
En 51 de las 110 ubicaciones con mayor presión en el mercado de alquiler, los precios superan los 900 euros/mes. Por lo tanto, un 53% del total de las localidades analizadas presenta alquileres por debajo de esa cifra.
Entre los municipios con mayor demanda y precios más asequibles se encuentran Ciudad Real (513 euros/mes), Palencia (534 euros/mes) y un empate entre Ourense y la localidad almeriense de Vera (592 euros/mes). Otras 14 poblaciones entre las más demandadas aún mantienen precios entre 600 y 700 euros de media mensual, como Manresa (696 euros), Castellón (686 euros), Burgos (650 euros) o Algeciras (602 euros).
La variación de precios en los últimos diez años
El informe «Variación acumulativa de la vivienda en España en 2024» de Fotocasa analiza los precios de la vivienda en alquiler desde abril de 2007. Este estudio concluye que durante abril de 2024, los precios de alquiler han aumentado un 78% en comparación con hace 10 años, pasando de 6,91 euros por metro cuadrado en 2014 a 12,30 euros en la actualidad. Esto significa que una vivienda de 80 metros cuadrados, que hace 10 años costaba una media de 553 euros al mes, ahora cuesta 984 euros.
Esta tendencia al alza no solo ha afectado a las grandes ciudades. Ninguna comunidad autónoma ha escapado del incremento de precios. Sin embargo, cuatro de ellas han experimentado un aumento superior al 100% desde 2014. Baleares ha pasado de 7,03 euros por metro cuadrado a 18,14 euros, un incremento del 158%, llevando los alquileres de 562 euros al mes a 1.451 euros.
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El mercado de alquiler en España sigue siendo un tema de gran relevancia, con una tendencia ascendente en los precios que afecta tanto a las grandes ciudades como a las localidades periféricas. Sin embargo, aún es posible encontrar ciudades que combinan una alta demanda con precios más asequibles. La distribución geográfica de estas localidades muestra una clara preferencia por áreas periféricas a grandes capitales, donde los precios, aunque altos, siguen siendo más accesibles en comparación con el centro urbano. Con una demanda en constante crecimiento, el desafío para el futuro será equilibrar esta demanda con la oferta disponible, asegurando que el mercado de alquiler siga siendo accesible para una mayor parte de la población.