Punta Carretas Shopping se moderniza con ampliaciones, terrazas y más estacionamiento
El Punta Carretas Shopping, uno de los centros comerciales más emblemáticos de Montevideo, se prepara para una profunda transformación con una serie de obras de ampliación y adecuación que marcarán un nuevo capítulo en su desarrollo. La Junta Departamental de Montevideo (JDM) ha aprobado recientemente una solicitud presentada por la Intendencia de Montevideo (IM), que habilita intervenciones clave en el predio del shopping, destinadas a expandir su infraestructura y mejorar su conexión con el entorno urbano.
Estas obras implican la construcción de nuevos espacios comerciales, más estacionamientos, y una redefinición del acceso principal al shopping, en línea con las tendencias contemporáneas de integración entre comercio y espacio público.
UNA APUESTA A LA EXPANSIÓN: NUEVOS ESTACIONAMIENTOS Y ÁREAS COMERCIALES
Uno de los puntos centrales del proyecto es la construcción de dos niveles adicionales de estacionamiento en un terreno ubicado entre las calles Víctor Soliño y Guipúzcoa. Esta nueva infraestructura cubrirá una superficie total de 4.094 metros cuadrados y busca responder a la creciente demanda de espacio para vehículos, una necesidad constante en una zona de alta densidad urbana como Punta Carretas.
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Además de mejorar la experiencia de los clientes, esta ampliación apunta a facilitar el flujo vehicular en el área, especialmente en horarios pico, y a descongestionar los alrededores del shopping. La incorporación de más estacionamientos suele ser una estrategia clave para aumentar el tiempo de permanencia en el centro comercial y, en consecuencia, el consumo.
Otro componente destacado del proyecto es la ampliación del edificio principal del shopping, que sumará cerca de 5.000 metros cuadrados. Esta expansión permitirá incorporar nuevos locales comerciales, posiblemente con marcas internacionales, y dar respuesta a la evolución del retail que hoy exige espacios más amplios, flexibles y con mejor experiencia para el consumidor.
Paralelamente, se llevará a cabo una transformación significativa en la plaza de comidas, la cual será extendida con terrazas laterales de 495 m². Esta intervención no solo aumentará la capacidad gastronómica, sino que también apunta a un diseño más moderno y abierto, acorde con la demanda de espacios al aire libre que se ha vuelto prioritaria tras la pandemia.
Pero quizás el cambio más visible para los visitantes será el desarrollo del nuevo acceso principal, denominado “Espacio Bulevar Ellauri”. Esta área sustituirá parte del estacionamiento frontal por una zona comercial peatonal abierta de 4.261 m², lo que representa un cambio de paradigma en la forma de conectar el shopping con la ciudad. La propuesta busca favorecer el tránsito peatonal, integrar el edificio con la avenida y generar un espacio más amigable y activo hacia el exterior.
VALORIZACIÓN URBANA: INVERSIÓN Y PAGO COMPENSATORIO
Como parte del marco legal que regula este tipo de intervenciones, el proyecto incluye el pago de un precio compensatorio equivalente al 15 % del retorno estimado por valorización urbana, tal como exige la normativa vigente en Montevideo.
Esta valorización, que reconoce el aumento del valor inmobiliario derivado de las autorizaciones especiales otorgadas por la IM, fue estimada en 13,7 millones de Unidades Indexadas (UI), lo que equivale a unos US$ 2,2 millones al tipo de cambio actual.
El destino de estos fondos suele estar orientado a obras públicas en la zona o a programas municipales relacionados con el desarrollo urbano, lo que refleja una visión de colaboración público-privada en la transformación de la ciudad.
Junto con la aprobación del nuevo plan de obras, la resolución también contempla la regularización de oficinas administrativas ubicadas en el tercer nivel del shopping, que fueron construidas sin autorización previa y ocupan una superficie de 599 metros cuadrados.
Como consecuencia de esta irregularidad, se aplicará una multa del 150 % sobre el precio compensatorio correspondiente a ese espacio no declarado. El monto total de la sanción asciende a 10,2 millones de UI (aproximadamente US$ 1,6 millones).
Esta medida no solo busca corregir la situación actual, sino también enviar un mensaje claro sobre la importancia de cumplir con los procedimientos administrativos y urbanísticos. En los últimos años, la Intendencia de Montevideo ha endurecido el control sobre construcciones no registradas, en un intento por ordenar el crecimiento edilicio y garantizar condiciones urbanas equitativas.
UN PROYECTO EN SINTONÍA CON EL ENTORNO
Más allá de las cifras y la expansión física, el proyecto busca mejorar la relación del Punta Carretas Shopping con su entorno urbano inmediato, que ha cambiado significativamente desde que el centro comercial fue inaugurado hace más de 25 años en el predio de la antigua cárcel del barrio.
La inclusión de áreas abiertas, nuevos accesos y zonas de circulación peatonal responde a una lógica de integración con la vida barrial, donde el shopping deje de ser un edificio cerrado y se convierta en una extensión del espacio público, generando vitalidad urbana en calles como Ellauri, Soliño o Guipúzcoa.
La tendencia internacional en el diseño de centros comerciales apunta a romper con el concepto de grandes bloques aislados, apostando por estructuras más porosas, permeables y funcionales para distintas horas del día y perfiles de público.
La ampliación del Punta Carretas Shopping no solo tiene implicancias urbanas y arquitectónicas. También es una señal de confianza del sector privado en el futuro del comercio presencial, en un contexto en el que la digitalización ha transformado los hábitos de consumo.
La inversión proyectada, sumada al pago de compensaciones e impuestos, dinamiza la actividad económica, genera empleo en la construcción y amplía la oferta de servicios y marcas en la ciudad. Se espera que nuevas tiendas, tanto nacionales como internacionales, se sumen a esta nueva etapa del shopping, impulsando la competencia y atrayendo a más público, tanto montevideano como turístico.
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El nuevo plan de ampliación del Punta Carretas Shopping representa un paso estratégico en la modernización del comercio urbano de Montevideo. Con un enfoque que combina crecimiento físico, diseño urbano integrado y regularización institucional, el proyecto se alinea con las tendencias globales que priorizan la experiencia del usuario, la relación con el espacio público y la eficiencia comercial.
Las obras no solo permitirán ampliar la capacidad operativa del centro, sino también repensar su rol en el tejido urbano del barrio Punta Carretas. En tiempos en que las ciudades buscan ser más accesibles, amigables y sostenibles, esta transformación es también una oportunidad para que Montevideo avance hacia una concepción más equilibrada y contemporánea del uso del suelo.
