The Square Lima: el primer Community Center que redefine el retail urbano
El proyecto inmobiliario The Square se perfila como una de las propuestas más innovadoras del retail en Lima. Concebido como el primer Community Center de la capital peruana, este desarrollo avanza de forma sostenida hacia su inauguración prevista para noviembre de 2026, con un nivel de comercialización que ya supera el 70% de su área arrendable.
Ubicado estratégicamente en el cruce de la avenida Primavera con la calle Aldebarán, en el distrito de Surco, The Square combina comercio, gastronomía, entretenimiento, servicios y tecnología bajo un concepto de nueva generación, enfocado en la experiencia, la cercanía y la sostenibilidad.
Con un avance de obra cercano al 45%, según información de Link Retail Real Estate —empresa encargada del desarrollo y futura operación—, el proyecto se posiciona como un referente en la evolución de los formatos comerciales en Lima.
Un nuevo concepto: qué es un Community Center
A diferencia de los centros comerciales tradicionales, The Square apuesta por el formato de Community Center, una tendencia internacional que prioriza la integración con la comunidad, la frecuencia de visita y la experiencia del usuario por sobre el consumo masivo.
Este tipo de desarrollo busca convertirse en un punto de encuentro cotidiano, donde los visitantes puedan resolver necesidades diarias, disfrutar de espacios gastronómicos, practicar actividades deportivas, acceder a servicios y compartir experiencias en un entorno moderno y accesible.
El enfoque está puesto en la conveniencia, la cercanía y la construcción de vínculos con el entorno local, consolidando un espacio que funcione como extensión natural del barrio.
Dimensiones y características del proyecto
The Square se construye sobre un terreno de aproximadamente 11.000 metros cuadrados y alcanzará una superficie total edificada de 34.000 metros cuadrados. De este total, cerca de 18.500 metros cuadrados estarán destinados a área arrendable, distribuidos en tres niveles comerciales.
El diseño arquitectónico está a cargo del Estudio de Arquitectura Metrópolis, reconocido por integrar innovación, funcionalidad y estética en desarrollos urbanos de alto estándar.
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El proyecto incorpora tecnología SMART aplicada a centros comerciales, lo que permitirá una gestión eficiente de energía, seguridad, mantenimiento y experiencia del cliente. Además, cuenta con certificación LEED, alineándose con criterios de sostenibilidad ambiental y eficiencia operativa.
Financiamiento y respaldo institucional
The Square es financiado por inversionistas peruanos y cuenta con el respaldo del Banco de Crédito del Perú (BCP), uno de los principales actores del sistema financiero nacional.
Este soporte financiero refuerza la viabilidad del proyecto y transmite confianza a marcas, operadores comerciales y potenciales arrendatarios, consolidando la percepción de solidez y proyección a largo plazo.
Propuesta comercial: un mix enfocado en experiencia
El concepto de The Square combina comercio de conveniencia, propuestas gastronómicas, entretenimiento, deportes, servicios y tecnología en un solo ecosistema comercial.
El objetivo es atraer visitas recurrentes, más allá de compras ocasionales, promoviendo una relación continua entre el centro y su comunidad.
La estrategia de tenant mix ha sido diseñada para maximizar el tráfico, el tiempo de permanencia y el nivel de gasto de los visitantes, equilibrando marcas ancla, subanclas y operadores de experiencia.
Marcas ancla y operadores confirmados
El supermercado Wong, perteneciente al grupo Cencosud, será el ancla principal del proyecto, ofreciendo una propuesta de retail premium orientada a un público de alto poder adquisitivo.
Como subanclas, se suman Dollarcity y Smart Fit, aportando variedad en consumo de conveniencia y oferta deportiva.
Además, The Square contará con un boulevard gastronómico, un food hall y operadores de entretenimiento que funcionarán como anclas experienciales, fortaleciendo la propuesta de valor del complejo.
Este mix comercial ha sido estructurado para captar tanto a los residentes del entorno inmediato como a la población flotante que transita diariamente por la zona.
Público objetivo y zona de influencia
El área de influencia de The Square se caracteriza por concentrar un perfil socioeconómico predominantemente alto. Aproximadamente el 96% de los residentes del entorno pertenecen al segmento AB, lo que representa una base sólida de consumo recurrente.
A esto se suma una población flotante relevante, conformada por más de 60.000 estudiantes de pregrado y posgrado, gracias a la cercanía con importantes instituciones educativas y hubs de educación superior en Surco.
Esta combinación de residentes estables y público estudiantil genera un flujo constante de visitantes potenciales, favoreciendo la sostenibilidad comercial del proyecto.
Ubicación estratégica en Surco
La localización de The Square en Surco representa uno de sus principales atributos competitivos. El distrito es reconocido por su crecimiento urbano, su conectividad vial y su concentración de centros educativos, empresariales y residenciales.
La cercanía con avenidas principales facilita el acceso tanto en transporte público como privado, ampliando el radio de atracción del proyecto más allá de su entorno inmediato.
Además, Surco se ha consolidado como un polo atractivo para inversiones inmobiliarias y comerciales, lo que refuerza el potencial de valorización del proyecto a mediano y largo plazo.
Avance de comercialización y oportunidades para marcas
Con más del 70% de su área arrendable ya comprometida, The Square evidencia un alto nivel de interés por parte de operadores comerciales y marcas reconocidas.
Las negociaciones de arrendamiento se encuentran en una fase avanzada, con un tenant mix cuidadosamente estructurado para optimizar el rendimiento de ventas y la afluencia de público.
Los espacios aún disponibles representan una oportunidad estratégica para marcas que buscan posicionarse en un entorno con demanda consolidada, alto tráfico proyectado y un público objetivo de alto valor.
Experiencia del usuario como eje central
Uno de los pilares de The Square es la creación de una experiencia diferenciada para los visitantes. Más allá de ser un espacio de compras, el proyecto busca convertirse en un punto de encuentro social, cultural y gastronómico.
La integración de áreas abiertas, espacios de descanso, zonas verdes y experiencias interactivas permitirá generar un ambiente atractivo para familias, estudiantes, profesionales y residentes del sector.
El enfoque experiencial responde a las nuevas tendencias del retail, donde la vivencia del cliente es un factor clave para la fidelización y la generación de tráfico recurrente.
Sostenibilidad y tecnología en el retail moderno
La certificación LEED y la implementación de tecnología SMART posicionan a The Square como un proyecto alineado con las mejores prácticas internacionales en sostenibilidad.
La eficiencia energética, la gestión responsable de recursos, la reducción de la huella ambiental y el uso de soluciones digitales para optimizar la operación serán elementos centrales en el funcionamiento del complejo.
Este enfoque no solo responde a una demanda creciente de consumidores conscientes, sino que también aporta valor a las marcas que buscan asociarse con proyectos responsables y modernos.
Impacto económico y urbano
La puesta en marcha de The Square tendrá un impacto significativo en la economía local. Durante la fase de construcción y operación, el proyecto generará empleo directo e indirecto en sectores como construcción, retail, servicios, gastronomía y entretenimiento.
Asimismo, contribuirá a dinamizar el comercio formal, impulsar el emprendimiento local y fortalecer el ecosistema comercial de Surco.
Desde una perspectiva urbana, el proyecto podría actuar como un catalizador para la revalorización del entorno, promoviendo mejoras en infraestructura, seguridad y servicios.
Proyección a futuro: un nuevo estándar para Lima
The Square aspira a convertirse en un referente del retail de proximidad en Lima, marcando un nuevo estándar en el diseño, la operación y la experiencia de centros comerciales.
Su enfoque en comunidad, sostenibilidad, tecnología y experiencia del cliente responde a las tendencias globales que están redefiniendo la industria inmobiliaria comercial.
A medida que se acerque su inauguración en noviembre de 2026, el proyecto continuará atrayendo la atención de marcas, inversionistas y consumidores interesados en propuestas innovadoras.
The Square y la evolución del retail limeño
El desarrollo de The Square representa un paso relevante en la transformación del retail en Lima. Como primer Community Center de la ciudad, propone un modelo que integra comercio, servicios, gastronomía y experiencias en un entorno moderno, sostenible y orientado a la comunidad.
Con un alto nivel de comercialización, respaldo financiero sólido y una ubicación estratégica en Surco, The Square se perfila como un proyecto clave para el futuro del retail urbano en la capital peruana.
Su próxima inauguración en noviembre de 2026 marcará un hito en la forma en que los limeños interactúan con los espacios comerciales, consolidando un nuevo paradigma en la industria inmobiliaria comercial.
