Mallplaza logra resultados históricos y fortalece expansión regional
Mallplaza culminó el tercer trimestre de 2025 con un desempeño excepcional, alcanzando cifras históricas en ingresos, rentabilidad y crecimiento operativo. La empresa, con presencia en Chile, Perú y Colombia, consolidó su posición como uno de los principales operadores de centros urbanos en América Latina, impulsando su estrategia de expansión y diversificación en la región.
Crecimiento financiero sólido y sostenido
Durante el trimestre, los ingresos totales alcanzaron US$ 170,7 millones, lo que representa un crecimiento de 37,3% en comparación con el mismo período del año anterior. El EBITDA se situó en US$ 138,7 millones, con un margen de 81,3%, mientras que el FFO ajustado llegó a US$ 104 millones, aumentando 28,9% interanual y reflejando la eficiencia operativa del grupo.
Por su parte, la utilidad neta ascendió a US$ 84,6 millones, equivalente a un incremento del 35,7%, manteniendo una sólida razón deuda neta/EBITDA de 2,8x. Estos resultados confirman la estabilidad financiera de Mallplaza y su capacidad para mantener un crecimiento rentable incluso en contextos desafiantes.
Más visitantes y mayor dinamismo comercial
En el ámbito operativo, la compañía registró más de 93 millones de visitas, lo que equivale a un aumento del 25,9% respecto al año anterior. Además, los niveles de ocupación se mantuvieron en 95,6%, reafirmando la alta demanda de espacios en los centros comerciales de la red.
Las ventas de los socios comerciales crecieron 23%, reflejando la recuperación del consumo en los centros urbanos y la efectividad del modelo de gestión de Mallplaza. Un elemento relevante fue el crecimiento de los ingresos por estacionamientos, que representaron el 10% del total, frente al 9,5% del mismo período de 2024.
El gerente general, Fernando de Peña, destacó que los resultados son fruto de una estrategia sostenida en el tiempo:
“Estos logros reflejan la madurez de un modelo construido durante más de tres décadas, basado en innovación, visión a largo plazo y compromiso con las comunidades. Estamos consolidando un ciclo de crecimiento sostenido que nos posiciona como referente en América Latina”.
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Impulso desde los mercados internacionales
Uno de los principales motores de crecimiento fue la incorporación de activos en Perú, los cuales aportaron 23,1% al incremento del EBITDA consolidado. Esta expansión se complementó con mayores rentas derivadas de nuevas superficies comerciales y reajustes tarifarios que fortalecieron la rentabilidad por metro cuadrado.
En los tres mercados donde opera, Mallplaza mantiene una estrategia enfocada en diversificar la oferta, mejorar la experiencia de los visitantes y optimizar la eficiencia operativa de sus activos.
Desempeño por país
Perú: transformación y nuevas experiencias
En el mercado peruano, Mallplaza continuó avanzando en su objetivo de transformar sus centros urbanos en espacios centrados en la experiencia del cliente. Durante el trimestre, el EBITDA proforma creció 16,4%, con un margen de 87,3%, impulsado por el sólido rendimiento de Mallplaza Trujillo.
A lo largo del año, la compañía renovó 96 contratos y sumó 41 nuevas marcas, fortaleciendo su propuesta gastronómica y de moda. Esta renovación ha convertido a Perú en uno de los pilares estratégicos del crecimiento regional, con un enfoque en la creación de valor y la fidelización del público.
Colombia: expansión de conceptos y mix comercial
En Colombia, Mallplaza consolidó su operación con un desempeño notable. El margen EBITDA alcanzó el 79%, respaldado por una mayor eficiencia y la expansión de nuevas áreas. Se destacan las iniciativas de Mallplaza Manizales, con la introducción del concepto “Sweet Zone”, y la ampliación del mix de moda y gastronomía en Mallplaza Buenavista y Mallplaza NQS.
Estas acciones refuerzan la posición de la marca como un actor relevante dentro del retail colombiano, alineado con las tendencias de consumo y el fortalecimiento de las ciudades intermedias.
Chile: solidez operativa y renovación estratégica
En Chile, la compañía mantuvo un desempeño sobresaliente. El EBITDA creció 12,8% en el trimestre, impulsado por el buen rendimiento de Mallplaza Vespucio y Mallplaza Trébol, donde las ventas de los socios comerciales y los ingresos registraron incrementos de dos dígitos.
El país continúa siendo la base más fuerte del grupo, con proyectos orientados a modernizar espacios, mejorar la experiencia urbana y fortalecer la rentabilidad de largo plazo.
Plan de crecimiento e inversiones
Mallplaza avanza con un plan de inversión de US$ 570 millones hasta 2028, enfocado en expansión y transformación de activos estratégicos en Chile y Perú. Este plan contempla 168.000 m² adicionales de superficie arrendable, priorizando proyectos que aumenten la productividad por metro cuadrado y fortalezcan la participación en cada mercado.
Uno de los hitos más relevantes de este período fue la presentación de la nueva marca Mallplaza Premium Outlets, que debuta con dos proyectos emblemáticos: Atocongo (Perú) y Biobío (Chile).
Este formato combina marcas líderes, oferta de descuentos y espacios orientados a la experiencia, con el objetivo de adaptarse a las nuevas tendencias de consumo y aprovechar las sinergias entre los activos del portafolio.
Modernización de activos clave
La compañía también impulsa importantes renovaciones, como las de Mallplaza La Serena y Mallplaza Norte, con una inversión conjunta superior a US$ 95 millones.
En La Serena, el proyecto contempla un nuevo polo gastronómico y de entretenimiento, junto con 6.000 m² adicionales de superficie arrendable, lo que reforzará su posición como referente regional.
Por su parte, en Mallplaza Norte, la modernización de tiendas, terrazas y la incorporación de una Autoplaza transformarán la experiencia de los visitantes, aumentando la productividad y el flujo de tráfico en el recinto.
Fortalecimiento en los mercados financieros
En paralelo a su crecimiento operativo, Mallplaza alcanzó niveles récord de liquidez bursátil. El volumen promedio transado llegó a US$ 7 millones en los últimos 180 días, lo que representa un incremento superior a seis veces en un año.
Este aumento evidencia la confianza del mercado en la solidez financiera, la gestión eficiente y la proyección de largo plazo de la compañía.
Perspectivas y proyección
El desempeño de Mallplaza durante 2025 confirma la efectividad de su modelo de negocio y su capacidad para adaptarse a los cambios en el consumo urbano. Con más de tres décadas de trayectoria, la empresa sigue apostando por una estrategia integral que combina rentabilidad, sostenibilidad y experiencia del cliente.
El crecimiento de los ingresos, la diversificación de los activos en la región y la consolidación de nuevos formatos comerciales posicionan a Mallplaza en un ciclo de expansión sostenible.
La visión a futuro contempla seguir fortaleciendo su portafolio con proyectos que integren tecnología, espacios verdes, movilidad sostenible y experiencias únicas para los visitantes. Todo ello, bajo un propósito común: mantener a Mallplaza como referente regional en la creación de espacios urbanos con sentido, innovación y valor compartido.
