El sector de centros comerciales en Perú se encuentra en una etapa de crecimiento y renovación significativa. A pesar de las recientes revisiones a la baja en las proyecciones económicas del país, con el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP) ajustando su estimación de crecimiento del Producto Bruto Interno (PBI) de 3.2% a 3.1% para 2025, las perspectivas para los malls continúan siendo optimistas. La Asociación de Centros Comerciales del Perú (ACCEP) estima que tanto el consumo como la afluencia en estos espacios seguirán en aumento durante la segunda mitad del año, impulsados por nuevas aperturas y procesos de modernización.
José Antonio Contreras, gerente general de la ACCEP, resaltó que las ventas del sector en el primer trimestre del 2025 crecieron entre un 10% y un 12%, apoyadas por un mayor consumo, la llegada de marcas internacionales y la apertura de nuevos locales. A pesar de los cierres temporales ocasionados por la tragedia en Real Plaza Trujillo, el sector ha mostrado resiliencia. Contreras afirmó que las operaciones en los centros comerciales volvieron a su nivel habitual, con un crecimiento en el tráfico de aproximadamente un 10%. Este dinamismo se refleja también en las inversiones en nuevos proyectos, que suman aproximadamente US$ 354 millones para la construcción de seis centros comerciales en diferentes regiones del país durante 2025, según la Cámara de Comercio de Lima (CCL).
Entre los proyectos más destacados se encuentran desarrollos en San Juan de Lurigancho, Puente Piedra, Rímac, Trujillo y el distrito de Wilson, en Lima. Por ejemplo, Cencosud, a través de su marca Cencomalls, está desarrollando un nuevo mall en San Juan de Lurigancho, uno de los distritos más poblados y en crecimiento de la capital. Además, en Puente Piedra se trabaja en Las Vegas Plaza, en Rímac en Lomas Plaza, y en Trujillo en Eco Plaza Wilson y Portal F Pizarro. Estos proyectos reflejan el interés de los inversionistas en potenciar las áreas comerciales en diversas zonas del país.
El sector de retail continúa transformándose. Grandes operadores están apostando por la modernización y ampliación de sus espacios existentes para responder a las nuevas preferencias de los consumidores. Un ejemplo de ello es Real Plaza Piura, que actualmente se encuentra en pleno proceso de renovación. Esta intervención incluye la construcción de un nuevo edificio y la incorporación de un local adicional, dentro del plan estratégico de Intercorp para mejorar sus instalaciones y ofrecer una experiencia más moderna y atractiva.
Asimismo, el Jockey Plaza, uno de los malls más emblemáticos del país, planea crear un outlet premium en Surco, que contará con más de 80 marcas. Además, en el Boulevard de Asia, en la zona sur de Lima, se ejecuta una remodelación dividida en tres etapas, iniciada a finales de 2022, con el objetivo de revitalizar esa área comercial.
El holding chileno Parque Arauco también ha intensificado sus esfuerzos de modernización tras rebrandear el mall El Quinde en Cajamarca a MegaPlaza. La compañía está trabajando en la modernización de sus 29,500 m², que incluyen nuevas áreas de juegos y recreación, además de un importante proyecto de ampliación en MegaPlaza Independencia, con una inversión de US$ 33 millones.
Otra apuesta importante es la expansión de Plaza San Miguel, que proyecta una ampliación de 1,700 m² y una inversión de US$ 4 millones en renovaciones arquitectónicas. El objetivo es optimizar los espacios existentes, cubrir vacancias y atraer nuevos operadores de entretenimiento y educación en los pisos superiores. En la misma línea, Risso, en Lince, prepara una ampliación tanto horizontal como vertical para modernizar su infraestructura, atraer nuevas marcas y mejorar los estacionamientos; este proyecto se espera ejecutar entre fines de 2025 y principios de 2026.
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Mallplaza, tras adquirir Open Plaza, también está en plena fase de renovación y expansión. En Piura, se busca ampliar el área arrendable a 7,200 m², alcanzando un total de 49,200 m². En Huancayo, la renovación del 40% del mix comercial concluirá en el cuarto trimestre de 2026, y en Trujillo ya se han realizado tres ampliaciones, con planes para una cuarta y quinta en los próximos años.
El sector no solo se limita a los centros comerciales tradicionales, sino que también abarca locales estratégicos como el aeropuerto Jorge Chávez, donde los locatarios han reportado resultados excelentes en sus ventas, superando las cifras de la ubicación anterior. Esto evidencia la diversificación y expansión del retail en diferentes espacios del país.
Finalmente, las proyecciones de ventas para 2025 son alentadoras. Según Contreras, las ventas en los centros comerciales asociados podrían alcanzar los S/ 40,000 millones, cifra que supera los niveles pre-pandemia y que casi duplica los ingresos de los años más críticos de la emergencia sanitaria. Este crecimiento se ve sustentado en el aumento del empleo y del consumo, así como en la recuperación de sectores como la agroexportación y la minería, que incrementan la afluencia de visitantes a estos espacios comerciales.
En conclusión, Perú vive un momento de transformación en su sector de centros comerciales, con importantes inversiones, renovaciones y nuevos desarrollos que consolidan la tendencia de modernización y expansión en el mercado retail del país.
Fuente: Gestión
