Parque Arauco, la reconocida operadora chilena de centros comerciales, ha anunciado la finalización de un proceso de adquisición que marca un hito en su estrategia de expansión en Perú. La compañía ha obtenido la aprobación definitiva para adquirir el 100% del centro comercial Minka, uno de los activos más relevantes de su portafolio en ese país, en una operación que tiene un valor de US$ 108 millones, equivalente a aproximadamente 381 millones de soles. Esta compra no solo refuerza la presencia de Parque Arauco en Perú, sino que también posiciona a Minka como su segundo mayor activo en términos de visitas y ventas, y el tercero en EBITDA, después de Megaplaza Independencia y Larcomar.
La adquisición fue anunciada oficialmente por la firma chilena en un comunicado y representa una importante estrategia de consolidación en el mercado peruano, donde la compañía ya administra 21 centros comerciales. Con esta compra, Parque Arauco incorpora un activo que destaca por su potencial de crecimiento y su ubicación estratégica en Callao, Lima. Según declaraciones del gerente general de la empresa, Eduardo Pérez Marchant, la gestión de Minka se integrará a la plataforma ya establecida en Perú, permitiendo aprovechar las economías de escala y potenciar la operación en la capital peruana. «Los primeros pasos serán incorporarlo a nuestra plataforma, implementando mejoras que aumentarán su productividad y atractivo, en línea con nuestra estrategia de potenciar activos con alto potencial», afirmó en una entrevista reciente.
El centro comercial Minka, con una historia de 20 años en servicio, cuenta con un total de 54,800 m² de superficie comercial distribuidos en 47,800 m² de retail y 7,000 m² dedicados a un mercado tradicional. La propiedad tiene una ocupación del 97%, lo cual refleja su alta rotación y demanda en la zona. Se estima que recibe aproximadamente el 20% de sus visitantes en la zona de mercado, que genera el 23% de sus ingresos comerciales. La presencia de grandes marcas y servicios diversificados en el centro, como supermercados Metro, Vega y Mayorsa, un cine Cinerama, un gimnasio Smartfit y tiendas de moda como H&M, hacen de Minka un espacio multifuncional y atractivo para diversos segmentos de consumidores.
Ubicado en Callao, en una zona con alto potencial de desarrollo urbano, Minka se encuentra cerca del nuevo aeropuerto Jorge Chávez y cuenta con una excelente conectividad con la Costa Verde y el centro de Lima. La zona ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, pasando de ser predominantemente industrial a una zona residencial en expansión. Alejandro Camino, gerente de la división Perú en Parque Arauco, destacó hace unos meses en LinkedIn el potencial de la ubicación, señalando que “Minka tiene una importante ubicación junto al futuro nuevo acceso al aeropuerto, en una zona que viene densificándose y reconvirtiéndose, lo cual augura un gran crecimiento”.
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En términos financieros, en 2024, Minka generó un ingreso operativo neto anual de aproximadamente 38 millones de soles (unos US$ 11 millones). Actualmente, la propiedad tiene una deuda financiera neta ajustada de 117 millones de soles, y la transacción involucró un pago total de 264 millones de soles por el 100% de las acciones del centro comercial. La superficie arrendable de retail alberga marcas reconocidas como Nike, Adidas, Puma, Skechers, Prüne, y tiendas de moda y accesorios, además de un área outlet con marcas internacionales de renombre. La zona de mercado tradicional, que representa un 23% de los ingresos, es un punto clave en la estrategia de retail, atrayendo a un alto porcentaje de visitantes.
Con esta adquisición, Parque Arauco reafirma su compromiso de expandirse en Perú y potenciar su portafolio con activos de alto potencial. La compañía tiene planes de seguir implementando mejoras en Minka para aumentar su rentabilidad y atractivo, consolidando así su posición como uno de los principales actores en el sector de centros comerciales en la región. La inversión en Minka también refleja la visión de la firma de aprovechar las tendencias urbanas y de desarrollo en zonas en proceso de densificación y reconversión, lo que augura un crecimiento sostenido en los próximos años.
Fuente: DFSud
