Diversos factores han contribuido a este crecimiento. Según un informe de Data Analytics de ASEI, el indicador de absorción del mercado experimentó un incremento del 2.8%, lo que evidencia una capacidad mejorada del sector para colocar la oferta disponible. Ana Cecilia Gálvez, gerente general de ASEI, comentó que estos datos reflejan no solo una mejora en la capacidad del mercado para consumir la oferta, sino también un entorno de confianza tanto para los compradores como para los inversionistas.
Uno de los elementos clave en este crecimiento fue el acceso ampliado a créditos hipotecarios, que registraron un aumento del 5% anual, según información del Banco Central de Reserva (BCR). Este incremento se atribuye a tasas de interés más bajas y a una mejor alineación entre la oferta y la demanda. Gálvez destacó que la demanda al cierre del año no solo superó las expectativas del sector, sino que también reflejó un mercado robusto y dinámico.
Además, la recuperación del empleo formal jugó un papel crucial, ya que permitió que un mayor número de personas accedieran a créditos hipotecarios, lo que a su vez impulsó las compras en el mercado inmobiliario. Este contexto favorable ha propiciado un entorno donde la adquisición de viviendas se ha vuelto más accesible para una parte considerable de la población.
El informe de ASEI también señala que el mercado inmobiliario en Lima, en particular en las áreas de Lima Moderna, Lima Top y Lima Centro, concentró el 86% de las ventas durante el año. Hubo un cambio notable en el tipo de viviendas adquiridas, con una creciente preferencia por espacios más compactos. El ticket promedio de compra se redujo en un 4.4% con respecto al año anterior, alcanzando los S/ 447,590, lo que se atribuyó a la disminución del tamaño promedio de los departamentos, que pasó de 76 m² en 2020 a 65 m² en 2024. A pesar de que el segmento de interés social representó el 69% de las unidades vendidas, también se observó un aumento en la adquisición de propiedades de alto valor, con precios superiores a S/ 479,300, lo que indica una diversificación en el comportamiento de los compradores.
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Al cerrar 2024, el mercado inmobiliario contaba con una oferta de 41,905 unidades disponibles, valoradas en más de S/ 20,671 millones. Los distritos con mayor actividad en el sector fueron Miraflores, Cercado de Lima, Jesús María, San Miguel y Santiago de Surco. Durante el año, se lanzaron 238 nuevos proyectos inmobiliarios, lo que representa un incremento del 14% con respecto a 2023, e incorporó 23,002 unidades al mercado con una inversión total de S/ 10,524 millones.
Para el 2025, se anticipa que el sector inmobiliario mantendrá su dinamismo, con nuevos desarrollos en ubicaciones estratégicas. Sin embargo, el comportamiento del mercado dependerá de varios factores, incluidos cambios en las políticas de vivienda, incentivos o subsidios, y la variación en las tasas de interés hipotecarias. Asimismo, se deberá considerar la confianza del consumidor y la capacidad del mercado para adaptarse a las preferencias cambiantes de los compradores. En resumen, el futuro del mercado inmobiliario en Lima parece prometedor, sustentado por una tendencia de crecimiento sostenido que podría continuar en los próximos años.
Fuente: Infomercado
