Cencosud refuerza su expansión inmobiliaria en Perú
El mercado inmobiliario comercial en Perú continúa captando el interés de los grandes operadores regionales. En este contexto, Cencosud Perú confirmó el desarrollo de dos nuevos centros comerciales en Lima, reforzando su presencia en uno de los mercados estratégicos para el grupo chileno en América Latina.
Los proyectos forman parte del Plan de Inversiones 2026 de la compañía y estarán ubicados en los distritos de Miraflores y San Juan de Lurigancho, dos zonas con perfiles de consumo y dinámicas comerciales muy distintas, pero con alto potencial de crecimiento.
El anuncio fue realizado durante el evento Cenco Day, celebrado en Buenos Aires, instancia en la que el grupo presentó su visión estratégica, proyecciones financieras y prioridades de inversión ante analistas e inversionistas del mercado financiero internacional.
Perú como mercado clave en la estrategia regional
Cencosud ha consolidado a Perú como uno de sus mercados prioritarios, tanto en el negocio de retail como en el desarrollo inmobiliario. A través de marcas como Wong y Cenco Malls, la compañía ha logrado posicionarse en segmentos de alto valor, combinando experiencia de compra, servicios y oferta gastronómica.
La decisión de avanzar con nuevos centros comerciales en Lima responde a una estrategia de crecimiento selectivo, orientada a maximizar el uso de terrenos estratégicos y fortalecer la propuesta omnicanal del grupo.
Durante su presentación, la compañía destacó que el entorno económico y demográfico del país sigue ofreciendo oportunidades atractivas para inversiones de largo plazo, especialmente en zonas urbanas con alta densidad poblacional y creciente demanda por espacios comerciales modernos.
Dos proyectos, dos propuestas comerciales distintas
Los nuevos desarrollos anunciados por Cencosud Perú presentan características diferenciadas, tanto en tamaño como en enfoque comercial, lo que refleja una estrategia adaptada a cada distrito.
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Centro comercial boutique en Miraflores
Uno de los proyectos estará ubicado en Miraflores, específicamente en el cruce de las avenidas Angamos y Petit Thouars, una de las zonas con mayor flujo comercial, turístico y residencial del distrito.
Según lo expuesto por Sebastián Bellocchio, CEO de Cenco Malls, este centro comercial tendrá un formato boutique, con una superficie aproximada de 14.000 metros cuadrados. La propuesta estará orientada a integrar:
- Comercio especializado
- Servicios de conveniencia
- Oferta gastronómica diferenciada
El proyecto, denominado de manera preliminar Cenco Miraflores, busca responder a las nuevas tendencias de consumo urbano, donde los clientes valoran experiencias más personalizadas, accesibilidad y una oferta alineada con el estilo de vida del entorno.
La construcción está proyectada para iniciar en 2026, consolidando la presencia del grupo en uno de los distritos más dinámicos y con mayor atractivo para el retail premium en Lima.
Desarrollo de gran escala en San Juan de Lurigancho
El segundo proyecto, de mayor envergadura, se desarrollará en San Juan de Lurigancho, uno de los distritos más poblados de la capital peruana y con un importante potencial de consumo.
Este centro comercial, identificado provisionalmente como Cenco Lima, contará con una superficie cercana a los 80.000 metros cuadrados y actualmente se encuentra en etapa de diseño.
La iniciativa apunta a ampliar la cobertura territorial de Cencosud, acercando su oferta comercial a zonas con alta densidad habitacional y una demanda creciente por espacios modernos de compra, servicios y entretenimiento.
Con este proyecto, el grupo busca posicionarse como un actor relevante en distritos emergentes, donde el desarrollo de infraestructura comercial aún tiene amplio margen de crecimiento.
Plan de Inversiones 2026: crecimiento con disciplina financiera
Durante el Cenco Day, la compañía reafirmó su compromiso con una estrategia de crecimiento rentable, basada en una asignación eficiente del capital y una visión de largo plazo en sus principales mercados.
Para el año 2026, Cencosud proyecta:
- Ingresos consolidados por USD 18.413 millones
- EBITDA ajustado de USD 1.815 millones
- Márgenes de doble dígito en mercados clave como Chile, Perú y Estados Unidos
En este contexto, el grupo anunció un Plan de Inversiones cercano a los USD 600 millones, un monto alineado con el nivel de inversión ejecutado el año anterior.
Prioridad en iniciativas de crecimiento
Aproximadamente el 70% del Capex 2026 estará destinado a iniciativas de crecimiento, que incluyen:
- Apertura de nuevas tiendas en distintos formatos
- Remodelación y ampliación de locales existentes
- Expansión de centros comerciales
- Desarrollo inmobiliario en terrenos disponibles
Para el próximo año, la compañía prevé la apertura de 20 nuevas tiendas, lo que sumará más de 42.000 m² de sala de ventas, reforzando su presencia en los distintos formatos de retail que opera.
Adicionalmente, la expansión de su red de centros comerciales aportará más de 40.000 m² de GLA adicional, fortaleciendo el portafolio inmobiliario del grupo en la región.
Digitalización y eficiencia operativa como ejes estratégicos
El porcentaje restante del presupuesto de inversión estará enfocado en fortalecer las capacidades internas del grupo, con especial énfasis en la digitalización del ecosistema retail.
Entre las principales líneas de inversión destacan:
- Aceleración del comercio electrónico
- Expansión del negocio de retail media
- Optimización de procesos logísticos
- Mejora de la eficiencia operativa
Estas iniciativas buscan responder a un consumidor cada vez más omnicanal, que espera experiencias integradas entre el mundo físico y digital.
Enfoque en la experiencia del cliente
De acuerdo con Rodrigo Larraín, CEO de Cencosud, las inversiones proyectadas para 2026 tienen como objetivo central fortalecer la propuesta de valor del grupo en todos los mercados donde opera.
“Nuestro foco está en mejorar de forma constante la experiencia del cliente, impulsar la innovación y generar valor sostenible para nuestros inversionistas, colaboradores y comunidades”, señaló el ejecutivo.
Este enfoque se refleja tanto en los nuevos desarrollos inmobiliarios como en la modernización de tiendas, plataformas digitales y servicios asociados al ecosistema de retail del grupo.
Cencosud y el futuro del retail en Perú
Con los nuevos proyectos anunciados en Lima, Cencosud Perú refuerza su compromiso con el desarrollo del país y con la evolución del retail moderno. La combinación de formatos boutique y centros comerciales de gran escala permite a la compañía adaptarse a distintos perfiles de consumidores y zonas urbanas.
La estrategia inmobiliaria del grupo no solo busca ampliar metros cuadrados comerciales, sino también crear espacios que integren comercio, servicios, gastronomía y experiencias, alineados con las nuevas formas de consumo.
En un contexto de transformación del sector, la apuesta de Cencosud por Perú confirma la relevancia del país dentro de su hoja de ruta regional y anticipa un escenario de mayor dinamismo en el mercado de centros comerciales durante los próximos años.
