El negocio de las minibodegas en México sorprende, ya que lo que antaño se percibía como una simple limitación espacial –la falta de espacio– ha evolucionado hasta convertirse en una de las oportunidades más lucrativas dentro del dinámico mercado inmobiliario actual: el innovador modelo de las minibodegas.
En un contexto marcado por una creciente urbanización, la expansión exponencial del comercio electrónico y el florecimiento de los microemprendimientos, la empresa Vivestorage se posiciona como líder en México, impulsando un concepto de almacenamiento inteligente que transforma aquellos metros cuadrados subutilizados en activos altamente productivos. Este modelo no solo optimiza el uso del espacio, sino que también ofrece retornos financieros considerablemente atractivos, superando las ganancias generadas por instrumentos de renta fija tradicionales como los CETES.
Vea también: Oxxo acelera expansión en México y EE.UU
El mercado mexicano de minibodegas ha experimentado un crecimiento notable, generando ingresos por un total de $1,428 millones de dólares durante el año 2024. Las proyecciones indican un futuro prometedor, con expectativas de alcanzar los $2,093 millones de dólares para el año 2030. Según un informe exhaustivo de Grand View Research, este desempeño representa el 2.4% del mercado global de auto almacenamiento en el año 2024. Si bien Estados Unidos continúa liderando a nivel mundial en términos de ingresos generados por este sector, México se distingue como el mercado de más rápido crecimiento en toda América del Norte.
El negocio de las minibodegas en México
El negocio de las minibodegas, con una trayectoria de desarrollo de más de 30 años en Estados Unidos, ha comenzado a consolidarse con una fuerza significativa en México durante la última década. Las previsiones sugieren que el mercado mexicano experimentará una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 6.8% desde el año 2025 hasta el año 2030.
Vivestorage ofrece una amplia gama de soluciones modulares de almacenamiento, que varían desde 1 hasta más de 20 metros cuadrados, enfocándose en proporcionar un almacenamiento seguro y accesible para individuos, empresas y emprendedores. Sin embargo, el valor agregado distintivo de su propuesta radica en el atractivo rendimiento financiero que ofrece este innovador modelo de negocio inmobiliario.
“Mientras que una propiedad residencial tradicional puede generar un rendimiento neto anual que oscila entre el 3% y el 6%, nuestras minibodegas alcanzan rendimientos de hasta $360 pesos netos por metro cuadrado al mes, con un bajo nivel de riesgo y un mantenimiento prácticamente nulo”, explica Pablo Mateos, CEO de Viverent, la empresa matriz que opera la marca de minibodegas Vivestorage.
Con una presencia estratégica en Naucalpan y Cancún, Vivestorage ha demostrado la viabilidad operativa y el éxito de su modelo en zonas urbanas con una alta demanda de soluciones de almacenamiento. Además, la empresa se prepara para expandir su alcance a Guadalajara, uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y con mayor potencial de crecimiento en el país.
Tendencia global
En un contexto de tendencia global que reconoce al almacenamiento inteligente como un componente fundamental de las ciudades del futuro, Vivestorage va más allá de simplemente resolver un problema de espacio. La empresa transforma la escasez en una oportunidad de negocio y la necesidad en una promesa de alcanzar la libertad financiera con una perspectiva de futuro sólida y garantizada.
Viverent ofrece a inversionistas calificados la oportunidad de participar como socios copropietarios en fideicomisos dentro de los proyectos de Vivestorage, en colaboración directa con los fundadores. El modelo de inversión se basa en un “pool de rentas”, donde el flujo mensual neto generado por las minibodegas se distribuye de manera equitativa entre todos los copropietarios en función de su porcentaje de propiedad.
“El suelo urbano es un recurso cada vez más costoso y escaso. Nuestro enfoque estratégico se centra en aprovecharlo al máximo, desarrollando productos inmobiliarios que ofrezcan ingresos constantes, seguridad para la inversión y un crecimiento patrimonial sostenido”, añaden directivos de la empresa.
Vea también: Visa le da atención especial a México
Con esta estrategia de expansión y su innovador modelo de inversión, la desarrolladora Viverent reafirma su compromiso con la creación de soluciones inmobiliarias que responden de manera efectiva a las nuevas dinámicas de vida y trabajo en México. Las minibodegas han dejado de ser un servicio complementario para consolidarse como una nueva y prometedora categoría de inversión con un futuro brillante en el mercado inmobiliario mexicano.
