Un cuarto del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona, es sostenible: Un impulso hacia la eficiencia energética y la sostenibilidad
El mercado de oficinas en las dos principales ciudades de España, Madrid y Barcelona, está experimentando un cambio notable hacia la sostenibilidad. Según un informe de la consultora Savills, a finales de 2023, estas ciudades acumulaban un total de 5,5 millones de metros cuadrados (m2) de edificios de oficinas certificados como sostenibles. Este hito marca un avance significativo en la dirección de la construcción y operación de edificios más eficientes y respetuosos con el medio ambiente.
En Madrid, se contabilizan 3,8 millones de m2 de oficinas con certificados BREEAM y LEED, lo que representa el 27% de su superficie total. Mientras tanto, Barcelona cuenta con 1,7 millones de m2 calificados como ‘verdes’, equivalente al 26% de su parque de oficinas. En conjunto, esto significa que aproximadamente una cuarta parte del mercado de oficinas en Madrid y Barcelona ya ha adoptado prácticas sostenibles.
Vea también: Decathlon España eleva su compromiso con la sostenibilidad
El aumento en la certificación de sostenibilidad en el mercado de oficinas ha sido notable desde el inicio de la pandemia, con un crecimiento significativo tanto en Madrid como en Barcelona. Este fenómeno se atribuye a una serie de factores, incluida la presión regulatoria de la Unión Europea para descarbonizar los edificios, la necesidad del sector de demostrar su alineamiento con la Taxonomía de Actividades Sostenibles y los efectos de la pandemia en la seguridad y calidad de los edificios.
Las certificaciones BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) y LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ofrecen una guía clara para la construcción y operación de edificios sostenibles. Estas certificaciones abordan una variedad de aspectos, desde la eficiencia energética y el uso de materiales sostenibles hasta la calidad del aire interior y el impacto en el entorno y las comunidades locales. Además de su impacto ambiental positivo, el aumento de los edificios sostenibles está remodelando el paisaje urbano y redefiniendo la forma en que se conciben y utilizan los espacios de oficinas.
En Madrid, la superficie de oficinas considerada verde aumentó en un 0,4% en comparación con el año anterior, mientras que en Barcelona el incremento fue de 1,7 puntos porcentuales. Savills señala que las áreas con mayor porcentaje de superficie verde en Madrid se encuentran en Prime (51%) y Zona Norte (49%), mientras que en Barcelona, las oficinas verdes disponibles se concentran más en Zona Prime y New Business Areas (NBA).
Además de los beneficios ambientales, los edificios sostenibles también muestran un mejor desempeño económico. En promedio, los edificios sostenibles tienden a tener operaciones de alquiler más grandes y rentas más altas en comparación con el resto del mercado. Por ejemplo, en Madrid, el tamaño medio de las operaciones de alquiler en edificios certificados es de 1.342 m2, frente a los 925 m2 del resto del mercado, con rentas mensuales más altas de 21,81 euros por m2 en comparación con los 17,53 euros/m2 de los inmuebles sin certificación energética.
Las previsiones de Savills sugieren que el mercado de oficinas sostenibles seguirá creciendo en los próximos años, con casi un millón de m2 adicionales certificados en Madrid y Barcelona. Proyectos emblemáticos, como las Torres Colón y la Torre Emperador en Madrid, y Vilanova 12 y la Torre Diagonal Mar en Barcelona, están contribuyendo a este crecimiento.
Vea también: Boston: Expansión estratégica y crecimiento sostenido
El impulso hacia la sostenibilidad en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona es un paso crucial hacia un futuro más sostenible y eficiente energéticamente. A medida que más edificios adopten prácticas sostenibles, se espera que el mercado continúe evolucionando para satisfacer las demandas de un mundo cada vez más consciente del medio ambiente.