Parque Arauco marcará un hito en el mercado inmobiliario chileno con la ejecución de su primer proyecto residencial integrado directamente a un centro comercial. La iniciativa, que se levantará en Santiago y contempla 414 departamentos destinados únicamente a arriendo, comenzará su construcción en el segundo semestre de 2025 y tiene prevista su entrega hacia fines de 2028.
La propuesta forma parte de la estrategia de diversificación de la compañía, que busca ir más allá del formato tradicional de retail para desarrollar un concepto urbano que combine vivienda, comercio y servicios en un mismo espacio.
El objetivo: ofrecer un estilo de vida que unifique lo residencial con lo comercial bajo un modelo “Work, Play, Live”.
Una inversión de US$60 millones para un nuevo polo urbano
La empresa ha confirmado que destinará aproximadamente US$60 millones a esta iniciativa, con la que pretende reforzar su crecimiento sostenido y generar valor a largo plazo. Desde la compañía explican que el edificio estará físicamente adosado al mall Parque Arauco y dispondrá de modernas instalaciones, con 1.300 metros cuadrados de áreas comunes y un rooftop panorámico diseñado para complementar la experiencia de los residentes.
Según fuentes de la firma, este tipo de desarrollo permite optimizar recursos, potenciar las sinergias entre los diferentes usos del suelo y ofrecer un producto diferenciado en el mercado inmobiliario. El diseño ha sido pensado para que las zonas comunes y los servicios del edificio se integren de forma natural con la actividad diaria del centro comercial, generando un ecosistema donde los inquilinos tengan acceso inmediato a tiendas, restaurantes, entretenimiento y otros servicios.
Qué es el modelo multifamily y por qué Parque Arauco apuesta por él
El proyecto se enmarca dentro del modelo multifamily, un formato inmobiliario en el que los edificios se destinan exclusivamente al arriendo, con una administración centralizada que asegura estándares uniformes en mantenimiento, seguridad y servicios.
Este modelo, que ha crecido con fuerza en Chile durante los últimos años, ofrece varias ventajas para los inversionistas:
- Ingresos recurrentes gracias a la ocupación constante.
- Economías de escala en la gestión y mantenimiento.
- Mayor control sobre la experiencia del residente.
En palabras de la propia compañía, esta apuesta responde a la necesidad de anticiparse a la evolución del mercado inmobiliario, integrando soluciones residenciales dentro de entornos comerciales consolidados. Esto no solo amplía las fuentes de ingreso de la empresa, sino que también incrementa el flujo de visitantes al mall y mejora su posicionamiento como un centro urbano multifuncional.
Características principales del edificio residencial
El nuevo complejo contará con:
- 414 departamentos destinados únicamente a arriendo.
- 1.300 m² de amenities, incluyendo gimnasio, cowork, salas multiuso y áreas verdes.
- Rooftop con vista panorámica para uso exclusivo de los residentes.
- Conexión directa al mall Parque Arauco, facilitando el acceso a servicios, comercios y entretención.
- Diseño arquitectónico que combina modernidad, eficiencia y sostenibilidad.
La ubicación, en una de las zonas más atractivas de Santiago, permitirá que los futuros residentes tengan transporte, comercio y servicios a pasos de su hogar, además de acceso rápido a autopistas urbanas.
Si bien los valores definitivos de arriendo se darán a conocer durante el lanzamiento comercial, la empresa ha adelantado que estarán alineados con la calidad y atributos del proyecto.
De acuerdo con datos de GPS Property, el precio promedio de arriendo para proyectos multifamily cercanos a Parque Arauco alcanza $1.099.145 mensuales, con un valor de 0,38 UF por metro cuadrado. Esto sugiere que los futuros departamentos podrían ubicarse en un rango similar o incluso superior, considerando su integración directa con el centro comercial y las amenidades ofrecidas.
La idea de residir junto a un centro comercial no es nueva a nivel internacional, pero sí constituye una novedad para el mercado chileno en el formato de integración física total. En ciudades como Miami, Toronto o Dubái, este tipo de proyectos han demostrado que la proximidad a comercios y servicios es un valor agregado que atrae tanto a jóvenes profesionales como a familias y adultos mayores que buscan comodidad y seguridad.
Este modelo tiene varios beneficios:
- Menor tiempo de desplazamiento para compras y ocio.
- Acceso inmediato a servicios esenciales como bancos, farmacias y supermercados.
- Mayor seguridad gracias a la infraestructura y vigilancia del centro comercial.
- Integración de espacios verdes y de recreación dentro de un entorno urbano consolidado.
Además, el proyecto contribuirá a densificar de manera ordenada el área, generando un polo de actividad económica y atrayendo inversiones complementarias en transporte, gastronomía y servicios.
La visión estratégica de Parque Arauco
El paso hacia el multifamily no es aislado. Forma parte de una visión de largo plazo que busca diversificar los ingresos de la compañía más allá del arriendo de locales comerciales.
En la declaración oficial entregada a The Clinic, la empresa subrayó que este tipo de desarrollos:
“Refleja nuestra visión y estrategia de diversificación, integrando nuevos formatos que potencien la propuesta de valor del centro comercial, consolidando un polo urbano que combine experiencias comerciales, residenciales y de servicios”.
Con esta apuesta, Parque Arauco se posiciona como pionero en Chile en la creación de espacios híbridos donde las personas pueden vivir, trabajar y disfrutar de su tiempo libre sin salir del mismo entorno.
Tendencia global y oportunidades en Chile
A nivel mundial, los proyectos mixtos que combinan residencias, comercio y oficinas están en auge. En ciudades densas y con alto costo de suelo, maximizar el uso del espacio se ha convertido en una estrategia clave para desarrolladores e inversionistas.
En Chile, el crecimiento de este modelo está impulsado por:
- La demanda sostenida de arriendos en sectores céntricos y bien conectados.
- Cambios en los hábitos de consumo y movilidad.
Mayor interés por soluciones habitacionales que integren servicios y reduzcan los tiempos de traslado.
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El caso de Parque Arauco podría marcar el inicio de una nueva etapa en el desarrollo inmobiliario local, donde otros centros comerciales y operadores de retail consideren sumar torres residenciales como parte de su oferta.
Próximos pasos y expectativas
Con el inicio de obras previsto para el segundo semestre de 2025, el proyecto entrará primero en una etapa de preparación del terreno y coordinación de las licencias necesarias. Posteriormente, comenzará la construcción de la torre, que se espera esté lista para fines de 2028.
Una vez operativa, la administración del edificio estará a cargo de un equipo especializado en multifamily, encargado de la gestión integral de arrendamientos, mantención y atención a residentes.
Se estima que, debido a su ubicación y características, la demanda inicial será alta, atrayendo a profesionales jóvenes, ejecutivos extranjeros y familias de alto poder adquisitivo que valoren la conveniencia y la calidad de vida que ofrece el entorno.
