Parque Arauco, una de las principales operadoras de centros comerciales de América Latina y parte del grupo de la familia Said Somavía, cerró la primera mitad de 2025 con resultados financieros destacados.
La compañía registró utilidades por $45.077 millones (aproximadamente US$ 48 millones), lo que representa un crecimiento del 20,8% en comparación con el mismo período de 2024.
El sólido avance responde a una combinación de factores: incremento sostenido en los ingresos, expansión del EBITDA, incorporación de nuevos activos en Chile y Perú, así como una evolución favorable en los mercados donde opera, a pesar de ciertos desafíos macroeconómicos en la región.
Segundo trimestre marca el mayor impulso: utilidades suben 41%
Durante el segundo trimestre del año, Parque Arauco experimentó una aceleración en sus resultados. Las ganancias netas alcanzaron los $26.534 millones (US$ 28 millones), mostrando un incremento interanual del 41% respecto a los $18.815 millones (US$ 20 millones) reportados en igual periodo de 2024.
La compañía atribuye este desempeño positivo a la solidez operacional de sus principales activos y al efecto positivo de recientes incorporaciones, como el centro comercial Parque La Molina en Perú, adquirido a fines de 2024, y el edificio Oriente del complejo Parque Arauco Kennedy en Santiago, que comenzó a operar en abril de 2025.
“Los sólidos resultados se explican principalmente por el buen desempeño en la mayoría de sus activos, junto con la entrada de nuevos desarrollos estratégicos en Perú y Chile”, señaló la empresa en su informe a inversionistas.
Un indicador clave del desempeño de la empresa es el EBITDA (utilidades antes de impuestos, intereses, depreciaciones y amortizaciones), que alcanzó $64.548 millones (US$ 69 millones) en el segundo trimestre, con una variación positiva de 18% frente al mismo periodo del año anterior. Este crecimiento refleja una mejora significativa en la rentabilidad operacional de la compañía.
Por país, el desglose del EBITDA en moneda chilena muestra resultados favorables:
- Chile: crecimiento del 24%
- Perú: alza del 21%
- Colombia: leve avance del 2,3%
En paralelo, los ingresos totales también mostraron un comportamiento positivo en todos los mercados. En comparación interanual:
- En Chile, aumentaron un 23,7%
- En Perú, crecieron un 16,0%
- En Colombia, se registró un incremento marginal del 0,1%
Estas cifras consolidan el posicionamiento de la firma como uno de los principales operadores de centros comerciales de la región, con un portafolio diversificado y en constante expansión.
Ingresos totales y ventas en alza
Los ingresos consolidados de la compañía durante el primer semestre de 2025 alcanzaron los $171.112 millones (US$ 183 millones), un incremento del 15% respecto al mismo período de 2024. En el segundo trimestre en particular, los ingresos ascendieron a $88.331 millones (US$ 95 millones), con un crecimiento interanual del 16%.
Este aumento responde tanto al mejor desempeño de los activos tradicionales como a la incorporación de nuevas superficies comerciales en operación. Además, el tráfico de visitantes ha mostrado una recuperación sostenida, respaldado por un entorno de mayor movilidad y control de la inflación en algunos mercados.
Ventas de locatarios impulsan resultados
Uno de los indicadores que mejor refleja el dinamismo del negocio es el de ventas de locatarios, es decir, las ventas que generan las tiendas que arriendan espacios dentro de los centros comerciales de Parque Arauco. Entre abril y junio, estas ventas aumentaron un 13,1%, lo que es atribuible a varios factores:
- Alta calidad del portafolio de activos
- Buen desempeño en Chile y Colombia
- Crecimiento real por sobre la inflación en todos los países donde opera
- Impacto positivo de nuevas aperturas, como Parque Arauco Kennedy Oriente
En Chile, las ventas de locatarios subieron un 16%, con alzas destacadas en Parque Arauco Kennedy y los Outlets urbanos, pese a que en el caso del Kennedy no se incluyó aún el impacto total del nuevo edificio oriente. La compañía también resaltó el alto flujo de turistas como un factor estructural que sigue beneficiando el rendimiento de estos centros.
En cuanto a Perú, las ventas de locatarios aumentaron un 5%, mientras que en Colombia el crecimiento fue más robusto, alcanzando un 17%. Este último resultado se explica por la reactivación del consumo privado, a pesar de factores adversos como alta inflación, tasas de interés elevadas y reformas tributarias.
Adicionalmente, la incorporación de nuevos arrendatarios ha permitido mejorar el mix comercial, fortaleciendo la oferta y generando un entorno más atractivo para consumidores y marcas.
Un dato relevante para el mercado es el nivel de ocupación de los activos comerciales. Al cierre de junio de 2025, Parque Arauco reportó un 96,4% de ocupación, apenas superior al 96,1% registrado en junio de 2024.
Este dato indica una estabilidad en la demanda por espacios comerciales, pese al auge del comercio electrónico y los cambios en los hábitos de consumo. La compañía ha sabido adaptar sus formatos, integrando tecnología, experiencia y conveniencia para mantenerse competitiva en un entorno dinámico.
Estrategia multiformato y foco regional
El crecimiento de Parque Arauco no solo se basa en nuevos desarrollos, sino también en su estrategia de diversificación de formatos y geografías. La empresa opera desde grandes centros comerciales urbanos hasta outlets premium, y ha ido fortaleciendo su presencia en mercados como Colombia y Perú, donde aún existe alto potencial de crecimiento en consumo y urbanización.
Asimismo, el grupo ha apostado por integrarse a la tendencia de centros comerciales mixtos, incorporando espacios de oficinas, residencias y servicios, lo que incrementa el flujo constante de personas y extiende la permanencia diaria dentro del recinto.
La reciente incorporación del edificio oriente de Parque Arauco Kennedy es un ejemplo de esta visión, al tratarse de un complejo de uso mixto que combina retail, gastronomía, entretenimiento y oficinas.
Con un sólido primer semestre, Parque Arauco se encamina a cerrar 2025 con resultados históricos si logra mantener el ritmo de crecimiento en ingresos, EBITDA y ventas de locatarios. Los factores clave que marcarán el segundo semestre incluyen:
- Continuación del dinamismo en el consumo en Chile, Perú y Colombia
- Mayor integración de activos recientemente inaugurados
- Potencial adquisición o expansión de nuevos proyectos en la región
- Evolución del entorno macroeconómico, especialmente en tipos de interés e inflación
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La compañía ha demostrado resiliencia en contextos complejos y ha sabido capitalizar oportunidades en el mercado latinoamericano. La base sólida de activos, la diversificación geográfica y la apuesta por innovación en formatos son los pilares de su crecimiento sostenido.
Parque Arauco consolida un primer semestre de 2025 con un crecimiento robusto en todos sus indicadores financieros relevantes. Las utilidades suben más del 20%, los ingresos y EBITDA marcan alzas importantes y las ventas de locatarios crecen a doble dígito en casi todos los países donde opera.
La combinación entre eficiencia operativa, incorporación de nuevos activos y la consolidación de su estrategia regional ha posicionado a la firma como una de las más sólidas del sector inmobiliario comercial en América Latina. Si el entorno macroeconómico se mantiene relativamente estable, todo indica que la compañía continuará superando sus propias metas durante la segunda mitad del año.
