El Mall Sport, conocido por ser el primer centro comercial temático en Chile dedicado al deporte y la vida al aire libre, inicia un nuevo capítulo en su historia. Tras dos décadas de funcionamiento en la comuna de Las Condes, el recinto cambiará de propiedad, pero no se desligará completamente de quienes lo fundaron. La familia Gálmez Tunis, encabezada por Jorge Gálmez Puig —exsocio de Almacenes París— junto a sus hijos, concretó la venta del activo al fondo Capital Advisors Rentas Comerciales. Sin embargo, los mismos vendedores también participarán como inversionistas en el fondo comprador, garantizando continuidad en la visión y en la apuesta de largo plazo.
Declaraciones del director ejecutivo
Matías Lyon, actual director ejecutivo del centro comercial, explicó que el traspaso se produce en un contexto de madurez del negocio: “La familia inició un proceso de venta con Capital Advisors como comprador, lo que se concretará el próximo 30 de septiembre”, sostuvo.
Destacó que este paso representa el cierre de una etapa marcada por rentabilidad y expansión: “En 20 años, Mall Sport no solo generó utilidades, también consolidó un crecimiento sostenido en el rubro del retail deportivo”.
Confirmó, además, que la familia seguirá vinculada al negocio, ya que invertirá directamente en el fondo adquirente.
Para Lyon, este movimiento envía una señal positiva al mercado: “La continuidad de la familia como inversionista demuestra confianza en la proyección del mall y su rol como líder en la oferta deportiva y de entretención en Santiago”.
Detalles de la transacción
La operación se formalizó el viernes 29 de agosto, cuando Capital Advisors Rentas Comerciales firmó la promesa de compraventa del 100% de las acciones de Inmobiliaria, Administradora y Comercial Mall Sport S.A., sociedad propietaria del centro comercial de 17.000 metros cuadrados arrendables.
Los términos financieros fueron los siguientes:
- Valor de la transacción: 820.797 UF, equivalente a unos $32.353 millones o aproximadamente US$33 millones.
- Valor de tasación del activo: 1,5 millones de UF, cercanos a US$61 millones.
- Deuda financiera descontada: 686.290 UF, alrededor de US$28 millones.
Actualmente, la propiedad de Mall Sport está distribuida entre cuatro sociedades de inversión ligadas a la familia Gálmez:
- Inversiones Tres Valles SpA – 29,51%
- Inversiones Alto Cielo SpA – 29,51%
- Inversiones Tiare SpA – 29,51%
- Inversiones Nuevos Caminos Ltda. – 11,46%
En conjunto, estas sociedades concentran la totalidad de la propiedad del centro comercial.
La importancia de Mall Sport en el mercado
Mall Sport se ubica en Avenida Las Condes 13.501, en una de las zonas de mayor poder adquisitivo de Santiago. Desde su inauguración, marcó un hito al ofrecer una propuesta distinta a la de los malls tradicionales, enfocándose exclusivamente en deportes como:
- Running
- Ciclismo
- Outdoor y montaña
- Deportes de tabla (surf, snowboard, skate)
Además de su variada oferta comercial, el mall se ha posicionado como un espacio de experiencia, con actividades como muros de escalada, piscina de olas artificiales y eventos deportivos, lo que le ha permitido fidelizar un público objetivo amante del deporte y la vida sana.
Una venta que no rompe la continuidad
Aunque la noticia de la venta podría interpretarse como un retiro definitivo de la familia fundadora, lo cierto es que la estrategia va en la dirección contraria. Según el director ejecutivo, la familia Gálmez no solo asegura liquidez con esta operación, sino que también fortalece su compromiso al reinvertir en el mismo vehículo que controlará Mall Sport.
De esta manera, se garantiza que el know-how y la visión original sigan presentes, aunque bajo una nueva estructura de propiedad.
Capital Advisors: el nuevo protagonista
El fondo Capital Advisors Rentas Comerciales ha mostrado un interés creciente en activos inmobiliarios especializados. Con la adquisición de Mall Sport, suma un activo de alta visibilidad y prestigio en Santiago, lo que refuerza su estrategia de diversificación en el mercado de renta comercial.
Expertos del rubro destacan que este tipo de operaciones permiten a fondos de inversión acceder a activos consolidados con potencial de crecimiento en ingresos por arriendos, además de sumar un mall con un nicho diferenciado y con alto valor de marca.
Un modelo replicable
La venta también pone sobre la mesa una discusión relevante en el sector inmobiliario y de retail: la capacidad de los malls temáticos para sostenerse en el tiempo. Mall Sport ha demostrado que existe espacio para formatos especializados, siempre que estén bien ubicados y tengan una propuesta clara de valor.
Su combinación de tiendas especializadas, experiencias deportivas y espacios para eventos lo han convertido en un referente difícil de replicar en otros puntos de la capital, pero al mismo tiempo, en un modelo de negocio atractivo para inversionistas que buscan estabilidad y diferenciación.
Perspectivas a futuro
Con el cambio de manos previsto para septiembre, los próximos meses serán claves para la transición. Matías Lyon aseguró que no habrá interrupciones en la operación diaria, y que la hoja de ruta seguirá enfocada en:
- Mantener el liderazgo como centro especializado en deporte y entretenimiento.
- Potenciar la oferta de marcas internacionales y locales vinculadas al deporte.
- Desarrollar experiencias que atraigan a un público diverso, desde familias hasta atletas profesionales.
- Consolidar al mall como un destino turístico interno dentro de Santiago, especialmente para visitantes que buscan experiencias ligadas a la vida outdoor.
Impacto en el sector inmobiliario
La venta de Mall Sport confirma la tendencia de concentración de activos comerciales en manos de fondos de inversión. En la última década, este tipo de actores ha ganado terreno frente a inversionistas individuales o familiares, al contar con la capacidad financiera para administrar de manera más eficiente activos complejos y con proyección de largo plazo.
Analistas del sector subrayan que operaciones como esta se dan en un contexto en el que los malls tradicionales enfrentan el desafío del e-commerce. Sin embargo, los centros temáticos, con fuerte componente de experiencia, han logrado diferenciarse y sostener su atractivo.
Una historia que continúa
Para la familia Gálmez, Mall Sport fue un proyecto visionario que se convirtió en referente. Hoy, al cumplirse 20 años de su creación, deciden dar un paso hacia una nueva etapa: ceder la propiedad mayoritaria, pero mantener su compromiso como inversionistas.
Vea también: Capital Advisors adquiere Mall Sport tras 20 años de operación
La decisión refleja una tendencia cada vez más común entre familias empresarias en Chile: capitalizar activos maduros sin perder por completo el vínculo con ellos, aprovechando fondos de inversión como vehículo para dar continuidad a los proyectos.
En síntesis, Mall Sport inicia una nueva etapa de la mano de Capital Advisors, pero con la certeza de que la visión fundacional seguirá presente. El centro comercial que cambió la forma de entender el retail deportivo en Chile continuará operando con normalidad, apostando por crecimiento, innovación y fidelización de sus clientes.
