Mall Sport, el centro comercial especializado en deportes ubicado en Avenida Las Condes 13.501, cambiará de dueño después de casi dos décadas desde su fundación en 2004. La familia de Jorge Gálmez Puig, exsocio de Almacenes Paris, acordó la venta de la totalidad de las acciones al multifamily office Capital Advisors Rentas Comerciales, consolidando así un negocio que se ha convertido en un referente del retail deportivo en Chile.
El acuerdo fue firmado el pasado viernes 29 de agosto mediante un contrato de promesa de compraventa, que contempla la adquisición del 100% de Inmobiliaria, Administradora y Comercial Mall Sport S.A., la sociedad que controla el mall de 17 mil metros cuadrados arrendables y que recibe más de dos millones de visitantes al año.
La operación se cerrará por un monto de 820.797 UF, equivalentes a $32.353 millones o US$33 millones.
Características y valoración del mall
Mall Sport es pionero en su rubro, ofreciendo espacios para deportes de nicho como running, ciclismo, outdoor y deportes de tabla. La valoración total del centro comercial se fijó en 1,5 millones de UF (US$61 millones), de los cuales se dedujeron pasivos financieros, principalmente una deuda de 686.290 UF (casi US$28 millones).
Los actuales accionistas del mall son cuatro sociedades controladas por los Gálmez: Inversiones Tres Valles SpA, Inversiones Alto Cielo SpA e Inversiones Tiare SpA, cada una con 29,51%, y Inversiones Nuevos Caminos Limitada con 11,46%.
Condiciones de la transacción y financiamiento
La operación está sujeta a condiciones suspensivas, entre ellas que Capital Advisors obtenga financiamiento por al menos 1 millón de UF (US$40 millones) de Metlife Chile Seguros Generales, con una tasa de interés máxima de 4,7%.
Aunque ya se realizó un due diligence limitado, Capital Advisors podrá solicitar documentación adicional para verificar el estado financiero y operativo del mall, que incluye la única ola artificial de Latinoamérica.
Adicionalmente, se realizó una subdivisión del terreno: Capital Advisors adquiere el mall y el terreno principal, mientras que un terreno colindante en la calle Fernández Concha permanecerá con los Gálmez, quienes deberán ofrecer primero a Capital Advisors cualquier proyecto o venta relacionado con ese espacio.
Cláusulas de no competencia
El contrato incluye una cláusula de no competencia de 36 meses, que impide a los Gálmez abrir o participar en locales centrados en productos deportivos, spa o gimnasios. Asimismo, se les prohíbe desarrollar cualquier centro comercial en Chile durante 18 meses.
Antecedentes de los vendedores
Jorge Gálmez, hijo de Juan Gálmez Couso, fue accionista de Almacenes Paris antes de la venta a Cencosud en 2005. Mantuvo un rol activo en el retail y también fue propietario del gimnasio Balthus Vitacura, que cerró durante la pandemia.
Jorge y sus hijos Nicolás (45), María Ignacia (43) y Antonia (31) han liderado Mall Sport desde su creación, convirtiéndolo en un referente del retail deportivo especializado en Chile.
El comprador: Capital Advisors
Capital Advisors, fundado en 1999, es uno de los principales multifamily office del país. Su directorio incluye a Fernán Gazmuri, Gustavo Alcalde, Marcos García, Ximena Hernández y Alfonso Peró, mientras que el gerente general es Raimundo Echeverría. La AGF administra actualmente ocho fondos de inversión, con activos nacionales e internacionales, incluyendo bienes raíces comerciales y oficinas en EE.UU.
Vea también: Falabella planea invertir cerca de US$ 800 millones en 2026
Entre sus inversiones recientes destacan el complejo carbonífero Guacolda y Muelles Penco, un puerto ubicado en la Región del Biobío adquirido a las familias Schiess y Ardizzoni. Capital Advisors también lanzó el Fondo de Inversión Capital Advisors Patio Desarrollo Centros Comerciales II, destinado al desarrollo y operación de stripcenters y centros comerciales vecinales.
Proyecciones y cierre de la venta
El cierre de la operación está programado para el 30 de septiembre a las 10:00 horas en las oficinas de Barros & Errázuriz. Con esta adquisición, Capital Advisors busca potenciar el mall y explorar nuevas oportunidades dentro del segmento de retail deportivo, asegurando una transición ordenada y estratégica.
La transacción no solo representa un cambio de propiedad, sino también un paso relevante para la consolidación de Capital Advisors como uno de los actores más importantes en el negocio inmobiliario comercial en Chile. Mantener la operación bajo una gestión experimentada permitirá que Mall Sport continúe creciendo y ofreciendo una propuesta diferenciada para los amantes del deporte y la vida activa.
