La liquidación de activos inmobiliarios pertenecientes a los negocios de la familia Bada, incluidos Supermercados Montserrat e Inmobiliaria Santander (ISSA), se encuentra en su fase final. Muchas de las propiedades ya han cambiado de dueño o están en proceso de hacerlo, lo que marca un capítulo importante en la historia de estos negocios.
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Un grupo de supermercados ya ha sido adquirido por una sociedad creada por Moneda Asset Management, una administradora de fondos chilena controlada por la brasileña Patria. SMU, uno de los principales inversionistas del fondo, adquirió un 33% del mismo, habiendo arrendado previamente 21 locales de la cadena Montserrat tras su cierre.
La liquidación de los supermercados Monserrat
Según fuentes familiarizadas con el proceso, SMU desembolsó alrededor de UF 100.000, equivalentes a aproximadamente US$ 4 millones, para obtener ese porcentaje del vehículo de inversión. Sin embargo, la mayor parte de la operación se financia mediante deuda, lo que eleva el monto total del fondo a cerca de UF 1,2 millones, es decir, unos US$ 47,6 millones.
Durante la reorganización del Grupo Bada, Moneda entregó un «crédito puente» por un mínimo de UF 420.000 (US$ 16,7 millones), lo que permitió obtener garantías sobre algunas propiedades que se venderían bajo un procedimiento supervisado por el interventor, Enrique Ortiz D’Amico. Esto generó un contexto de tensión contractual entre distintos actores involucrados.
Adicionalmente, SMU contaba con un «derecho a primera oferta» en los locales exMontserrat que ya estaba utilizando, lo que llevó a la empresa a solicitar un arbitraje de emergencia a la CAM Santiago. Como resultado, se impuso una medida precautoria que prohibía la venta de los activos en cuestión. No obstante, al final, las partes lograron llegar a un acuerdo y se unieron en una inversión conjunta.
Este arreglo permitió al Grupo Bada gestionar sus deudas más urgentes, dado que sus pasivos superaban los US$ 190 millones al momento de su reorganización. Para los inversionistas, se presenta como una oportunidad para adquirir activos altamente valorados, especialmente por sus ubicaciones estratégicas en el mercado.
Participantes del acuerdo señalaron que, desde que SMU comenzó la inauguración de sus propios supermercados en las antiguas locaciones de Montserrat, los resultados fueron positivos desde el comienzo. Este desempeño favorable se debió a que muchos de estos puntos ya tenían un tráfico significativo como supermercados, lo que generó expectativas de rendimiento superior.
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Además de Moneda y SMU, otros inversionistas como GSI Capital, vinculada a Nicolás Noguera y la familia Ovalle, han mostrado interés en los activos del grupo Bada. GSI ha firmado promesas para adquirir 11 propiedades, aunque lo hará de manera gradual, comprando activo por activo. En el transcurso de la liquidación, otras propiedades también han estado siendo rematadas, incluyendo supermercados y strip centers en diversas localidades, lo que refleja el elevado interés por estos activos en el mercado.
