Isla de calor.- El proyecto del nuevo centro comercial de Cencosud en Vitacura sigue generando debate. Un informe encargado por la empresa concluyó que las medidas adoptadas reducirán la temperatura y minimizarán el efecto isla de calor dentro del recinto. Sin embargo, un vecino afectado por la construcción manifestó su preocupación por las emisiones de los sistemas de aire acondicionado en el exterior, un aspecto que, según él, no fue considerado en el análisis.
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El 8 de octubre de 2024, Cencosud Shopping ingresó a evaluación ambiental la Declaración de Impacto Ambiental (DIA) del proyecto. Dos meses después, el Servicio de Evaluación Ambiental (SEA) de la Región Metropolitana abrió un proceso de participación ciudadana, otorgando 20 días hábiles para que la comunidad pudiera expresar sus inquietudes respecto a la iniciativa.
¿Qué es una «isla de calor»?
El plan contempla una inversión de US$125 millones y la construcción de un edificio de tres niveles con tiendas comerciales, un supermercado, una tienda de mejoramiento del hogar, un cine y un centro médico. A pesar de sus beneficios, algunos vecinos han manifestado dudas sobre su impacto en el entorno, especialmente en lo relacionado con la temperatura y el clima local.
Uno de los vecinos, Alejandro Hormann Orezzoli, presentó observaciones en el proceso de Participación Ciudadana el pasado 28 de enero. Aunque no se opone abiertamente al proyecto, argumentó que la evaluación ambiental presentada por Cencosud omite el impacto de las emisiones de los sistemas de aire acondicionado en la temperatura del entorno. A esto le llama «isla de calor».
Sin embargo, en el estudio realizado por la consultora ambiental WSP Chile, a petición de Cencosud, señala expresamente que las medidas de mitigación implementadas reducirán la temperatura dentro del predio. El informe detalla, inclusive, que el proyecto generará una disminución promedio de 0,99°C y 1,95°C en indicadores de temperatura del aire, en comparación con el escenario previo a su construcción.
El documento también destaca que en el borde del predio y sobre el espejo de agua se observarán reducciones de hasta 12°C, mientras que en áreas con alta densidad arbórea y estacionamientos las temperaturas podrían bajar hasta 3°C. Además, en los terrenos colindantes, como el Colegio Saint George y El Mercurio, se proyectan disminuciones de hasta 15°C.
Con este estudio, por cierto, se da respuesta y se resuelve -a juicio de Cencosud- a la observación ingresada por el vecino a finales de enero.
Detalles del proyecto y su infraestructura
Cencosud presentó el 13 de enero los detalles del futuro mall, destacando su diseño abierto y su impacto en la conectividad de la comuna. La construcción abarcará 119.814 metros cuadrados, de los cuales 77.000 metros estarán destinados a comercio. Este desarrollo busca ampliar la oferta de servicios y mejorar la experiencia de los visitantes.
El centro comercial contará con 2.492 estacionamientos para vehículos y 4.450 bicicleteros, incentivando la movilidad sustentable. También se habilitarán 5,5 hectáreas de áreas verdes, distribuidas entre terrenos públicos y privados con acceso abierto, promoviendo un entorno más amigable para vecinos y visitantes.
Para mejorar la conectividad, el proyecto incluirá más de 3,5 kilómetros de ciclovías, facilitando el tránsito de peatones y ciclistas. Desde Cencosud destacaron que el mall se convertirá en un punto de encuentro urbano que optimizará la accesibilidad y movilidad en la zona.
Plazos y expectativas de la construcción
El proceso de construcción del centro comercial tomará aproximadamente 24 meses, incluyendo la preparación del terreno y la implementación de obras viales. La fase operativa del mall no tiene un plazo definido, pero se espera que una vez en funcionamiento, contribuya al desarrollo económico y comercial de la comuna.
Desde Cencosud, aunque inicialmente declinaron comentar sobre las críticas, posteriormente aclararon que el 13 de enero informaron a los vecinos sobre la extensión de las ciclovías, las cuales aumentaron a 5,5 kilómetros.
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El proyecto ha generado diversas opiniones, con voces a favor y en contra. Mientras que los informes técnicos avalan la sostenibilidad del mall, algunos residentes insisten en que ciertos aspectos ambientales deben ser revisados con mayor profundidad. En los próximos meses, se espera que las autoridades evalúen las observaciones presentadas y tomen una decisión final sobre la viabilidad del proyecto.
