En los últimos años, Chile ha sido testigo del creciente interés de inversionistas chinos que han comenzado a incursionar en diversos sectores clave de la economía. Este fenómeno abarca desde el rubro de las concesiones y energía hasta la minería y, más recientemente, el sector inmobiliario, en particular en el ámbito industrial. Las comunas del sur de Santiago, como Maipú, Cerrillos y San Bernardo, se han convertido en el foco de atención para estos capitales.
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Durante el segundo semestre de 2024, las cifras revelan la magnitud de este fenómeno. Según la consultora inmobiliaria Grupo Casal, los inversionistas chinos adquirieron al menos tres terrenos industriales en el sur de Santiago, con transacciones que sumaron aproximadamente US$ 25 millones. Este incremento en la inversión refleja un interés creciente por establecerse en la región.
Inversión china en el sector inmobiliario industrial de Santiago
La primera de estas transacciones se realizó en agosto, cuando un grupo de empresarios chinos compró un lote de 36 mil metros cuadrados en Cerrillos por US$ 8 millones. Posteriormente, en octubre, adquirieron un terreno de 30.000 m² en Maipú por la misma cifra, y hacia finales de 2024, una sociedad china más adquirió un paño en Maipú de 67 mil m² por US$ 9 millones.
Además de estas adquisiciones, algunos supermercados ubicados en el sur de Santiago, anteriormente pertenecientes a la cadena Montserrat, están siendo transformados. De acuerdo con Colliers, esta transformación ha permitido que nuevos inversionistas chinos se instalen en zonas estratégicas, beneficiándose de la alta afluencia de público y ofreciendo productos a precios más accesibles.
Diversos factores han impulsado esta inversión en el sector inmobiliario industrial de Santiago. Según José Manuel Salgado, gerente industrial de Grupo Casal, la cercanía de estas comunas a Estación Central y el desarrollo de varios centros comerciales chinos en la zona han atraído a la comunidad china. Esto ha generado un enfoque empresarial colectivo que facilita la agrupación de esfuerzos en un área donde ven gran potencial de crecimiento.
Por su parte, Andrés Mordoh, business development manager de CBRE, destacó que estas comunas tienen una excelente conexión de transporte, con acceso a la Línea 6 del Metro de Santiago y diversas autopistas. Esto las convierte en ubicaciones estratégicas para el almacenamiento y distribución de productos, no solo dentro de la Región Metropolitana, sino también hacia otras ciudades.
De cara al futuro, se espera que esta tendencia de inversión continúe, e incluso se expanda. Juan Pablo Amenábar, gerente del área industrial de Colliers, mencionó que los empresarios chinos están en búsqueda activa de propiedades comerciales de gran dimensión y espacios industriales. A su vez, Reinaldo Gleisner, vicepresidente de Colliers, enfatizó que los malls chinos han logrado establecerse atendiendo a un amplio segmento de ingresos medios y bajos.
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Sin embargo, a pesar del interés por adquirir propiedades, desde GPS Property se observa una mayor demanda por el arriendo de bodegas y terrenos industriales a corto plazo. Eduardo Escala, gerente comercial de la consultora, indicó que la reticencia hacia la compra se debe, en parte, a las dificultades en la obtención de permisos y la burocracia que enfrenta el sector, factores que continúan afectando las decisiones de inversión.
