Expansión de malls en Chile: líderes y tendencias
El crecimiento de los centros comerciales en Chile sigue siendo una tendencia en auge. Las principales cadenas de malls han apostado por la ampliación de sus espacios arrendables, lo que refleja un dinamismo constante en el sector. Durante el último año, compañías como Cenco Malls, Parque Arauco y Mall Plaza han reportado importantes expansiones en sus superficies, según los informes entregados a la Comisión para el Mercado Financiero (CMF).
Crecimiento del sector y expansiones recientes
Entre los operadores de malls, Cenco Malls lidera la expansión en 2024 con un incremento del 1,8% en su superficie bruta alquilable (GLA). Esto representa un aumento de 22.600 metros cuadrados, alcanzando un total de 1.258.580 metros cuadrados distribuidos en 11 centros comerciales.
Mall Plaza, parte del grupo Falabella, también ha experimentado una expansión significativa, con un crecimiento del 1,4%, equivalente a 19.636 metros cuadrados nuevos en sus 17 ubicaciones dentro del país. Como resultado, su superficie total pasó de 1.429.028 metros cuadrados en 2023 a 1.448.664 metros cuadrados en 2024.
Por su parte, Parque Arauco, controlado por el grupo Said, aumentó su GLA en un 0,9%, lo que equivale a 4.500 metros cuadrados adicionales. Esto ha elevado su superficie total de 529.000 a 533.500 metros cuadrados en los 8 centros comerciales que opera en Chile.
¿Cuál es el mall más grande de Chile?
Hasta 2023, Mall Plaza Oeste ocupaba el primer puesto con 182.365 metros cuadrados de superficie arrendable. Sin embargo, en 2024, Mall Plaza Vespucio tomó la delantera tras una expansión de 16.514 metros cuadrados, alcanzando un total de 185.769 metros cuadrados. Plaza Oeste, en cambio, solo creció un 0,2%, lo que lo dejó en segunda posición.
El plan de Mall Plaza Vespucio no se detiene ahí, ya que se proyecta una ampliación adicional de 21.600 metros cuadrados, lo que le permitirá alcanzar un total de 190.000 metros cuadrados y consolidarse como el centro comercial urbano más grande de Chile.
Vea también: Parque Arauco lanza convocatoria global para startups
Mall Plaza Oeste también está en proceso de expansión con la incorporación de 8.500 metros cuadrados adicionales, lo que podría permitirle recuperar su posición líder con 191.147 metros cuadrados en total.
Otros malls en crecimiento
El Costanera Center, emblemático mall de Cenco Malls, ha experimentado un crecimiento notable en 2024. Su superficie arrendable aumentó en 16.364 metros cuadrados, llegando a un total de 154.849 metros cuadrados, lo que lo posiciona como el tercer mall más grande del país. Además, se encuentra en un proceso de remodelación y expansión de 13.600 metros cuadrados adicionales, con fecha de finalización estimada para el segundo semestre de 2025.
Mall Plaza Norte, en Huechuraba, ocupa ahora la cuarta posición con 139.989 metros cuadrados, tras un modesto crecimiento del 0,8%. Sin embargo, Mall Plaza tiene planes de sumar 16.000 metros cuadrados a este centro comercial en el futuro, lo que podría llevarlo a cerca de 160.000 metros cuadrados.
El quinto lugar sigue en manos de Alto Las Condes, que apenas incrementó su superficie en 957 metros cuadrados, alcanzando un total de 122.813 metros cuadrados. Sin embargo, Cenco Malls ha anunciado una futura expansión de 18.000 metros cuadrados para este centro comercial, lo que le permitirá superar los 140.000 metros cuadrados.
Parque Arauco Kennedy: un proyecto ambicioso
Parque Arauco Kennedy, el sexto mall en el ranking, también apuesta por una expansión agresiva. Actualmente, está en construcción una ampliación de 12.000 metros cuadrados destinados al retail. Adicionalmente, la empresa está en proceso de adquisición de Open Plaza Kennedy, un centro comercial de 69.500 metros cuadrados perteneciente a Falabella.
El plan de Parque Arauco es conectar ambas instalaciones, separadas solo por la calle Rosario Norte, para consolidarlas bajo un mismo nombre. Una vez completada la fusión, este complejo superará los 200.000 metros cuadrados, convirtiéndose en el mall más grande de Chile a finales de 2025.
El sector de los centros comerciales en Chile se encuentra en plena transformación, con ambiciosos planes de expansión por parte de los principales operadores. Mall Plaza Vespucio y Mall Plaza Oeste se disputan el liderazgo, mientras que Costanera Center y Parque Arauco Kennedy avanzan con proyectos significativos que podrían redefinir el mercado en los próximos años.
A medida que los malls continúan creciendo, también se espera una evolución en la experiencia de compra, con nuevos espacios y mejoras en la oferta comercial. Sin duda, la competencia seguirá impulsando el desarrollo del retail en Chile.
