En un sorprendente giro para la reconocida cadena de tiendas Falabella, se anunció el cierre de su icónica sucursal en Lyon. Sin embargo, detrás de esta decisión estratégica se encuentra la interrogante sobre el costo del edificio que albergó a esta tienda emblemática. ¿Cuánto valdrá el edificio de Falabella en Lyon?
La propiedad en cuestión, ubicada en la avenida Providencia y Nueva de Lyon, cuenta con 31 años de antigüedad y una superficie utilizable de 5,800 metros cuadrados. Con el cierre inminente de la tienda, se plantea la posibilidad de poner en venta este edificio, generando especulaciones sobre su valor en el competitivo mercado inmobiliario de la zona.
Especialistas del sector inmobiliario han estimado que el edificio podría ser comercializado por un valor que oscila entre los US$10 millones y US$12 millones. Esta valuación se fundamenta en la combinación de la ubicación privilegiada y la considerable superficie del inmueble, situado en una zona altamente transitada.
El consultor inmobiliario Cristián Gutiérrez, con experiencia en empresas como CBRE y Arenas & Cayo, destaca que la tasación para renta comercial de la propiedad se sitúa en 270 mil UF (equivalentes a US$11.4 millones). Sin embargo, al considerar únicamente el potencial inmobiliario del terreno, la cifra se reduce a alrededor de US$5 millones. Gutiérrez argumenta que la opción más eficiente sería vender la propiedad para su uso como locales comerciales, ya que convertirla en oficinas o residencias requeriría inversiones adicionales y resultaría menos eficaz en términos de espacio.
El edificio de Lyon cuenta con dos accesos: uno principal ubicado en Providencia 2184 y otro en Nueva de Lyon 064, con salidas tanto para peatones como para estacionamientos. La propiedad ha sido evaluada fiscalmente en $2,246 millones, según un reporte oficial del Servicio de Impuestos Internos, equivalente a aproximadamente US$2.5 millones.
La incertidumbre en torno al destino final de la propiedad persiste, ya que Falabella ha indicado que está considerando diversas alternativas. Sin embargo, la venta se presenta como una de las opciones principales, en consonancia con el plan de la empresa de deshacerse de activos inmobiliarios para reducir su deuda. Aunque cualquier ingreso generado por la venta del edificio sería considerado marginal, dado el panorama financiero de la compañía.
Hasta el momento, no se ha revelado una corredora inmobiliaria exclusiva para la venta de la propiedad. Fuentes de la industria sugieren que empresas como CBRE, GPS Property y Colliers podrían participar en la comercialización de la misma, aunque ninguna firma ha comentado oficialmente sobre el tema al cierre de esta edición.
El comunicado de Falabella, al anunciar el cierre de la tienda en Lyon, destacó que esta decisión se tomó después de una cuidadosa evaluación de sus tiendas, con el objetivo de contribuir a la rentabilidad de la empresa. La superposición con la tienda en el Costanera Center, ubicada en las cercanías, fue un factor determinante en esta decisión.
En los últimos meses, Falabella ha adoptado un enfoque de desprendimiento de activos inmobiliarios, cerrando tiendas como la ubicada en Estación Central y el mall Plaza Sur en San Bernardo. Estos movimientos se han justificado en función de una «continua evaluación del valor estratégico» de cada tienda.
En medio de estos cambios, los resultados corporativos de Falabella para los primeros nueve meses de 2023 mostraron una pérdida de US$5 millones en el tercer trimestre, una mejora con respecto a los US$19 millones registrados en el mismo período de 2022. Aunque los ingresos disminuyeron un 10%, la empresa espera recaudar hasta US$1,000 millones mediante la venta de activos.
En conclusión, el cierre de la tienda Falabella en Lyon no solo marca un hito en la presencia minorista de la empresa, sino que también plantea interrogantes sobre el valor inmobiliario de la propiedad. Con el mercado atento a la posible venta del edificio, la decisión de Falabella sigue generando especulaciones y reflexiones sobre el dinámico panorama del comercio minorista y el sector inmobiliario en la actualidad.
Con información de La Tercera
