Cencosud avanza en una nueva etapa de su estrategia inmobiliaria y se prepara para ingresar por primera vez al mercado de los outlets en Chile. Desde Buenos Aires, y en el marco de una presentación ante inversionistas, la compañía controlada por la familia Paulmann dio a conocer la reactivación de un histórico proyecto en la comuna de Maipú, emplazado en los terrenos de la ex Fisa, que ahora tomará forma como un centro comercial en formato outlet, con una inversión estimada de US$27 millones.
El anuncio fue realizado por Sebastián Bellocchio, gerente general de Cenco Malls, la filial de centros comerciales de Cencosud, quien además detalló otros proyectos que forman parte de la hoja de ruta de inversiones del grupo hacia 2026, incluyendo un nuevo desarrollo en Perú, específicamente en el distrito de Miraflores.
El plan contempla la reactivación de iniciativas previamente diseñadas, la entrada a nuevos formatos comerciales y la diversificación hacia negocios complementarios, como la renta residencial. Todo ello, bajo una lógica de adaptación a los cambios en los hábitos de consumo y de optimización del uso de terrenos estratégicos que la compañía mantiene desde hace años.
Reactivación de Maipú: el ingreso al formato outlet
Uno de los anuncios más relevantes realizados por Bellocchio fue la reactivación de un proyecto ubicado en la comuna de Maipú, en la Región Metropolitana, que había sido concebido originalmente como un centro comercial tradicional. Esta iniciativa, que ya contaba con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA), será reformulada y dará paso a un centro comercial en formato outlet, segmento en el que Cencosud aún no tenía presencia.
Desde Cenco Malls explicaron que el nuevo desarrollo corresponde a una actualización del diseño previamente aprobado y que marca el debut de la compañía en uno de los formatos con mayor crecimiento dentro de la industria de centros comerciales. El proyecto contempla la incorporación de un supermercado y nuevos locales comerciales, los que se sumarán a la tienda Easy que actualmente se encuentra operando en el lugar.
Según detalló la compañía, el objetivo es adecuarse a los nuevos hábitos de consumo y, al mismo tiempo, potenciar el desarrollo comercial y urbano de Maipú, integrando una propuesta que refuerce la experiencia tanto de clientes como de locatarios.
Pese a contar con una RCA vigente, el proyecto aún se encuentra en etapa de permisos. Esta semana, la empresa ingresó al Servicio de Evaluación de Impacto Ambiental (SEIA) una consulta de pertinencia, con el fin de determinar si las modificaciones realizadas al diseño original requieren o no volver a someter la iniciativa a evaluación ambiental.
De acuerdo con la información entregada por Cencosud, los cambios introducidos no implican una ampliación del área de emplazamiento del proyecto. Por el contrario, consideran una reducción de la superficie total a construir respecto de lo que fue autorizado ambientalmente en el pasado.
La compañía sostiene que las actualizaciones corresponden principalmente a ajustes de diseño y redistribución de recintos al interior del mismo polígono aprobado, sin generar variaciones significativas en la magnitud, extensión o duración de los impactos ambientales que fueron evaluados originalmente.
Un terreno estratégico con historia
El futuro outlet se desarrollará en los terrenos de la ex Fisa, ubicados entre Camino a Melipilla y Ferrocarril. El predio tiene una superficie de 17 hectáreas y fue adquirido por Cencosud en 2002. Años más tarde, en 2008, el lugar abrió al público con la inauguración de una tienda Easy, que hasta hoy es el único equipamiento comercial en operación dentro del terreno.
La idea inicial de la compañía era levantar en ese espacio un centro comercial de gran escala, denominado Portal Maipú. El proyecto original contemplaba la construcción de un mall con un hipermercado Jumbo, patio de comidas, cines y más de un centenar de locales comerciales.
No obstante, con el paso del tiempo el diseño fue ajustado. En 2022 se informó una reducción relevante de la superficie proyectada, pasando de más de 41.000 metros cuadrados a cerca de 31.000 metros cuadrados. En esa reformulación se descartó la incorporación de cines, patio de comidas y zonas de juegos.
Actualmente, el proyecto cuenta con 14.395 metros cuadrados construidos y en operación, correspondientes exclusivamente a la tienda Easy. Para materializar el nuevo centro comercial en formato outlet, se contempla la incorporación de 18.598 metros cuadrados adicionales, lo que permitirá alcanzar una superficie total cercana a los 33.000 metros cuadrados.
Dentro del programa arquitectónico, el hipermercado Jumbo ocupará 8.831 metros cuadrados, mientras que el formato Rincón Jumbo se emplazará en una superficie de 696 metros cuadrados. A ello se sumarán aproximadamente 8.051 metros cuadrados destinados a otros locales comerciales, además de 1.021 metros cuadrados correspondientes a distintas instalaciones.
Cencosud precisó en la documentación ingresada al SEIA que el proyecto no contempla la construcción de viviendas, ya que se trata exclusivamente de un equipamiento comercial orientado al comercio minorista y a la prestación de servicios.
Alcance total del proyecto y compatibilidad ambiental
Si se consideran todas las obras asociadas al desarrollo —incluyendo circulaciones internas, vías de evacuación, vialidad y estacionamientos— la superficie global del proyecto alcanzará los 84.478 metros cuadrados. Esta cifra se sitúa por debajo del máximo autorizado por la RCA aprobada en 2004, que permitía una superficie cercana a los 92.000 metros cuadrados.
En ese contexto, la compañía argumenta que las modificaciones propuestas no introducen impactos ambientales adicionales relevantes. Según Cencosud, los ajustes no alteran de manera significativa las condiciones evaluadas originalmente, razón por la cual el proyecto, en los términos actuales, no requeriría ingresar nuevamente de forma obligatoria al SEIA.
La inversión estimada para el desarrollo del outlet en Maipú asciende a US$27 millones. El calendario de obras considera un período de construcción de aproximadamente 10 meses, a los que se suman tres meses adicionales destinados a la tramitación y recepción final de las obras.
De cumplirse los plazos proyectados, el centro comercial podría estar operativo cerca de 13 meses después del inicio de los trabajos. Durante la fase de construcción se estima una dotación máxima de 300 trabajadores, mientras que para la etapa de operación del outlet se proyecta la generación de hasta 455 empleos.
El portafolio actual de Cenco Malls
Hasta ahora, Cenco Malls ha concentrado su crecimiento principalmente en formatos tradicionales de centros comerciales y power centers. En Chile, la filial de Cencosud opera 11 shopping centers y 23 power centers, que en conjunto suman una superficie arrendable de 1.258.580 metros cuadrados.
La estrategia se replica en otros mercados de la región. Tanto en Perú como en Colombia, la compañía opera bajo los mismos formatos de centros comerciales, consolidando una plataforma regional con presencia relevante en los principales mercados donde el grupo mantiene operaciones.
Además del proyecto en Maipú, Bellocchio dio cuenta de otras iniciativas greenfield que forman parte de la hoja de ruta de Cenco Malls. En Chile, uno de los anuncios más relevantes fue el ingreso del grupo al negocio de multifamily o renta residencial.
El proyecto, denominado La Florida Multifamily, se emplazará en la comuna de La Florida y se convertirá en la primera incursión residencial de Cenco Malls. La iniciativa busca complementar el masterplan de Cenco Florida y diversificar la base de ingresos de la compañía, apoyándose en fundamentos locales sólidos en materia de vivienda.
De acuerdo con lo expuesto por el ejecutivo, el proyecto contempla la construcción de 297 departamentos, distribuidos en una superficie total de 22.000 metros cuadrados. Actualmente, la iniciativa se encuentra en fase de permisos y se espera que esté finalizada durante la primera mitad de 2028.
Expansión en Perú: Miraflores y Lima
En Perú, el plan de inversiones considera dos proyectos greenfield. Uno de ellos es Cenco Miraflores, un nuevo desarrollo ubicado en Lima. Según explicó Bellocchio, se trata de un centro comercial boutique emplazado en una ubicación estratégica, que combinará tiendas, servicios y una propuesta gastronómica, posicionándose como un nuevo punto de encuentro dentro del distrito.
Cenco Miraflores contará con una superficie de 14.000 metros cuadrados y se proyecta que las obras se inicien durante este año, marcando un nuevo paso en la expansión del grupo en el mercado peruano.
El segundo proyecto en ese país es Cenco Lima, iniciativa que ya había sido presentada el año pasado y que actualmente se encuentra en etapa de diseño. Se trata de un centro comercial de gran escala, con una superficie estimada de 80.000 metros cuadrados, que se desarrollará en el distrito de San Juan de Lurigancho.
Con este proyecto, la compañía busca ampliar su exposición a uno de los sectores más densamente poblados de Lima, fortaleciendo su presencia en zonas con alto potencial de demanda.
Colombia: nuevo desarrollo en Medellín
En Colombia, Cenco Malls confirmó la continuidad de su plan de crecimiento con el proyecto Cenco Medellín, anteriormente conocido como Cenco La 65. El desarrollo contempla una superficie de 80.000 metros cuadrados y, al igual que otros proyectos anunciados, se encuentra actualmente en fase de diseño.
La iniciativa refuerza la apuesta del grupo por consolidar su plataforma regional de centros comerciales, aprovechando oportunidades de crecimiento en mercados urbanos relevantes.
Vea también: Cencosud proyecta ampliar red de centros comerciales
La presentación realizada en Buenos Aires dejó en evidencia la estrategia de Cencosud y Cenco Malls para los próximos años. La reactivación de proyectos históricos, el ingreso a nuevos formatos como el outlet y el multifamily, y la expansión regional a través de desarrollos greenfield configuran una hoja de ruta orientada a diversificar ingresos y adaptarse a un entorno de consumo en constante evolución.
Con inversiones focalizadas y una cartera de proyectos en distintas etapas de desarrollo, la compañía busca fortalecer su posición en el negocio inmobiliario comercial y abrir nuevas líneas de crecimiento de cara a 2026 y más allá.
Fuente: La Tercera
