Costantini anuncia un mega proyecto cultural y urbano en el corazón de Palermo
El empresario y desarrollador inmobiliario Eduardo Costantini, fundador de Consultatio S.A. y del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (Malba), protagonizó una de las operaciones más resonantes del mercado inmobiliario argentino en los últimos años. La reciente adquisición del terreno donde actualmente funcionan Jumbo y Easy en Palermo marca un nuevo hito para la ciudad y abre el camino a un ambicioso proyecto urbano de escala internacional, que promete combinar arte, diseño, arquitectura y espacios públicos.
Un terreno emblemático vendido en tiempo récord
El predio de 4,4 hectáreas, ubicado sobre la avenida Cerviño y la calle Bullrich, frente a la Mezquita de Palermo, fue subastado por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE). La puja, que se extendió por más de dos horas, atrajo la atención de importantes desarrolladoras nacionales y extranjeras. El precio final superó todas las expectativas: US$127 millones, un 56 % más que la base establecida en US$81 millones.
En la contienda participaron empresas de peso como Simali S.A. junto a Raghsa, Gepal S.A. (vinculada a la familia Coto) y Cencosud, la compañía chilena que actualmente opera el centro comercial Portal Palermo. Sin embargo, fue Costantini quien finalmente se quedó con el terreno, consolidando así su posición como uno de los desarrolladores más influyentes del país.
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El lote tiene una superficie total de 42.044 metros cuadrados y una ubicación estratégica, en una de las zonas más cotizadas de Buenos Aires. Actualmente, el predio alberga el complejo comercial Portal Palermo, cuyo contrato de concesión vence en 2026. A partir de entonces, el espacio comenzará a transformarse para dar lugar a un nuevo polo de desarrollo urbano.
En declaraciones exclusivas a La Nación, Costantini adelantó los primeros lineamientos del proyecto, que requerirá una inversión estimada en más de US$350 millones. Según explicó, el objetivo es crear “un distrito que combine diseño, arte y arquitectura”, con una estructura mixta que incluirá oficinas, locales comerciales, viviendas, espacios verdes y obras escultóricas.
El empresario destacó que el emprendimiento será abierto al público, buscando generar un nuevo punto de encuentro para residentes y visitantes. “No se trata solo de un desarrollo inmobiliario, sino de un lugar pensado para disfrutar, caminar y experimentar el arte en el espacio urbano”, expresó.
Aunque evitó comparaciones directas, Costantini reconoció que el Design District de Miami fue una de las referencias que inspiraron el concepto. La propuesta apunta a posicionar a Palermo como un referente de vanguardia en Latinoamérica, donde la cultura, el urbanismo moderno y la calidad de vida se entrelazan en un entorno sustentable.
Cronograma y etapas de desarrollo
El proyecto se encuentra actualmente en fase de planificación. Consultatio prevé iniciar las obras en el transcurso de 2026, una vez finalizado el contrato del actual concesionario. En el primer año, el foco estará puesto en el diseño de los macrolotes, las áreas de circulación interna, los parques públicos y la curaduría de las esculturas y piezas artísticas que formarán parte del conjunto.
La finalización total del emprendimiento está prevista entre 2029 y 2030, con una ejecución por etapas que permitirá combinar la construcción de edificios con la habilitación progresiva de espacios públicos. De esta manera, la zona comenzará a revitalizarse incluso antes de su culminación total.
La compra del terreno no solo representa una apuesta económica importante, sino también una estrategia de largo plazo. En un contexto de incertidumbre económica y retracción del mercado interno, Costantini apuesta por proyectos de gran escala que trasciendan los ciclos coyunturales.
Expertos del sector inmobiliario señalan que el valor de la tierra y su ubicación aseguran un enorme potencial de valorización, especialmente considerando la consolidación del corredor Cerviño–Bullrich como uno de los más exclusivos de la capital. A su vez, la tendencia global hacia barrios multifuncionales —que integran vivienda, trabajo y esparcimiento— refuerza la viabilidad del proyecto.
El sello Consultatio: expansión y visión regional
El nuevo desarrollo en Palermo se suma a una larga lista de proyectos emblemáticos liderados por Consultatio. La empresa es responsable de Nordelta, el complejo urbano más importante de Argentina, y de Puertos, en Escobar, ambos considerados modelos de planificación urbana moderna.
Sin embargo, la mirada de Costantini trasciende las fronteras nacionales. En Uruguay, la compañía lleva adelante un megaproyecto de 145 hectáreas en Punta del Este, vinculado al polo deportivo y con la participación del reconocido jugador Adolfo Cambiaso. El empresario adquirió los terrenos por US$11,2 millones, más que triplicando el valor base de la subasta organizada por el gobierno uruguayo. La iniciativa busca consolidar un nuevo enclave de alto nivel internacional en el balneario.
A su vez, en Carrasco, Montevideo, Consultatio avanza con una urbanización de 170 hectáreas, concebida como un espacio abierto y seguro, con un diseño integral orientado a familias y a la sustentabilidad ambiental. El valor de los lotes ronda los US$500 por metro cuadrado, cifra que refleja la alta demanda en la zona.
En Buenos Aires, la desarrolladora también trabaja en Catalinas Norte, donde proyecta tres torres de oficinas con un total de 100.000 metros cuadrados construidos. La inversión, que combinará capital propio y financiamiento privado, se estima entre US$250 y US$300 millones.
Más allá del valor económico, el proyecto en Palermo tiene un fuerte componente simbólico y urbano. Implica la reconversión de un predio industrial y comercial en un espacio de uso mixto, donde convivirán viviendas, cultura y naturaleza.
Urbanistas consultados coinciden en que este tipo de iniciativas contribuyen a densificar inteligentemente la ciudad, acercando a los ciudadanos a nuevos espacios públicos de calidad y fomentando el turismo cultural. Además, la generación de empleo durante las distintas etapas —desde la obra hasta la operación comercial— representa una oportunidad clave para las pymes locales y los profesionales del sector.
El desafío, señalan, será garantizar la integración con el entorno urbano existente, evitando que el nuevo distrito se convierta en un enclave aislado. La participación de artistas, arquitectos y diseñadores en la planificación promete una visión diversa que combine identidad local y estándares internacionales.
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Eduardo Costantini ha dejado claro que su motivación no es únicamente económica. Su trayectoria —que incluye la creación del Malba y la promoción del arte latinoamericano— respalda su compromiso con el patrimonio cultural y la calidad urbana.
“El arte y la arquitectura deben dialogar con la ciudad. Queremos crear un lugar que inspire y que aporte belleza, funcionalidad y sentido de comunidad”, expresó el empresario.
Con esta nueva apuesta, Palermo se prepara para recibir uno de los desarrollos más ambiciosos de la próxima década, un proyecto que podría redefinir el concepto de vida urbana en Buenos Aires y consolidar la visión de Costantini como un pionero del urbanismo contemporáneo en la región.
