Por Ignacio Vicuña
Que buena propuesta nos hace MUT, en el sentido quizás más completo y complejo de lo que entendemos por Retail, este edificio se acerca a esos lugares que visitamos en países desarrollados y hacen que nos preguntemos, ¿Qué pasa acá que todo parece tan bien hecho?¿Qué se hizo distinto aquí que hace que el lugar nos parezca más atractivo y entretenido?
Probablemente para analizar esto tendremos que ir algo hacia atrás. En nuestra región (Sudamérica), por una cuestión cultural, económica y social, en algún punto de la historia nos hemos habituado a vivir nuestras actividades principales por separado. Me refiero a comer, habitar, trabajar, comprar, hacer deporte, consumir cultura y acceder a servicios.
La calle y el barrio, que era el lugar donde todo esto confluía con relativa naturalidad, la fuimos perdiendo en manos de las complejidades que nos proponen ciudades poco planificadas, autoridades no coordinadas y muchos otros factores que nos fueron dejando casi como única opción la separación espacial de estas actividades. Es decir, el “Edificio de oficinas” donde trabajamos, el “centro comercial” donde compramos, los “Edificios de departamentos” donde vivimos, el centro deportivo, el museo, etc.
Vea también: El enfoque de Walmart en la Generación Z: Capturando el futuro del gasto en moda
La realidad, es que en el caso de Santiago de Chile, por su fuerte e intenso desarrollo y crecimiento los pasados 30 años, esta “separación espacial” marcó su configuración general. Ahora, hay esfuerzos por corregir a través de las primeras generaciones de Edificios mixtos, donde se intenta juntar (sin mezclar) algunos de estos usos. Pero me temo que se trata simplemente de una razonable conveniencia inmobiliaria, lo que no nos llevará cómo resultado a que la ciudad nos ayude a volver a “combinar” el trabajo, el comercio, el deporte, mi casa y en definitiva, la vida; con el consecuente beneficio en calidad que eso supone.
¿Por qué estoy filosofando de esto se quiero escribir sobre MUT?
Bueno, les aconsejo den una vuelta y vivan los primeros respiros de lo que será (todavía falta desarrollo y completar la propuesta) nuestra primera experiencia realmente “mixta” en la ciudad. No se engañen necesariamente por ese Look tipo “Chelsea Market” de edificio industrial antiguo a medio terminar, es hermoso y está muy bien logrado, pero ahí no está el verdadero aporte, ese no es el tema de fondo y el verdadero logro.
El verdadero logro es crear un flujo nuevo, tomar una salida del metro y ofrecerle a los ciudadanos una salida a la calle llena de opciones. Múltiples contactos con el barrio y las avenidas del perímetro. Ofrecer un estacionamiento de bicicletas con circulación interna realmente grande y funcional, múltiples acceso y salidas, un jardín o plaza superior, un futuro centro cultural, oficinas, etc. El verdadero logro también está en mezclar oferta que no necesariamente tendrá la rentabilidad esperada al corto plazo, pero si se logra esa consistencia en el largo plazo habrá valido la pena contar con una fiambreria de barrio, un local de quesos, una verdulería, artesanías, diseño independiente conviviendo con retail tradicional de moda, Starbucks, Adidas, etc.
La propuesta, que como su nombre bien indica está más cercana a un “mercado” que a un “mall”, podría terminar sufriendo la inercia del negocio y terminar siendo un mall más con otras terminaciones y diseño. Esperamos que no, que se logre consolidar esta idea que complementa y que no reemplaza o compite con el gigante “Costanera Center” a sólo tres cuadras. Suerte al MUT, le tocó comenzar en momentos muy difíciles pero ya comienza a tomar forma y a mostrar algunas de las intenciones de fondo que hay detrás de esta gran idea y proyecto.
