Por Neil Saunders
El centro comercial ya no es lo que solía ser. Pero eso no significa que esté muerto. Así comienza un interesante artículo en The Atlantic (enlace en los comentarios).
El punto es importante, ya que una de las narrativas predominantes sobre las compras ha sido que los centros comerciales están en declive terminal.
Ahora, para ser justos, ha habido una disminución en el número de centros comerciales y algunos todavía están luchando. Sin embargo, en el otro extremo del espectro, algunos centros comerciales están prosperando. En los centros comerciales de mayor calidad de Brookfield, las ventas de los inquilinos están más de un 18 % por encima de los niveles previos a la pandemia. Y la vacancia en los centros comerciales es ahora casi la más baja que ha sido en 20 años, en un 5.4 %.
Por lo tanto, el panorama es muy variado.
Lo que está cambiando más es la composición de los centros comerciales, es decir, las tiendas y servicios que hay en ellos. En general, las tiendas ancla de grandes almacenes son menos importantes y un ecosistema de grandes marcas y más experiencias es más crítico. Solo esta semana hemos tenido dos artículos interesantes sobre cómo los gimnasios de estilo de vida están ocupando más espacio y cómo Netflix está abriendo tiendas experienciales en espacios de antiguos grandes almacenes.
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Pero reformular los centros comerciales tradicionales está lejos de ser fácil. La experiencia de Brookfield al tratar de reutilizar algunos de los centros comerciales que adquirió de GGP en mini-ciudades de uso mixto ejemplifica esto. Hasta ahora, solo dos propiedades han sido remodeladas.
No obstante, ese cambio es vital para que los centros comerciales sigan siendo relevantes. En resumen, a la mayoría de los consumidores les gusta comprar en persona, pero quieren experiencias modernas que satisfagan necesidades diferentes a las del pasado.
