La ocupación de centros comerciales en México ha reflejado una clara desaceleración económica, entrando el sector en una fase de ajuste. Los cambios en los hábitos de consumo, los deseos y el poder adquisitivo de los mexicanos están impulsando una redefinición de estos espacios. Durante el primer trimestre de 2025, la ocupación bruta de malls en el país alcanzó apenas 37,000 metros cuadrados, la cifra más baja en los últimos cuatro años, según datos de la consultora inmobiliaria SiiLA.
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La ocupación de centros comerciales en México
La menor capacidad de compra y las nuevas prioridades de los mexicanos son factores clave en esta tendencia. Actualmente, la renta de locales en centros comerciales se concentra en cuatro categorías esenciales que suman el 98% de la demanda total: productos de consumo, alimentos, entretenimiento y servicios personales.
SiiLA destaca que «que estas categorías lideren en tiempos de cautela económica no es casualidad. Son sectores anclados en necesidades concretas: moverse, alimentarse, vestirse, ejercitarse, entretenerse. Pero también reflejan lo que aún moviliza a la gente cuando el exceso ya no es opción”.
Este cambio coincide con un deterioro en el ánimo del consumidor. El Indicador de Confianza del Consumidor (ICC) del Inegi bajó a 45.3 puntos en abril de 2025, su nivel más bajo desde junio de 2023, acumulando seis meses consecutivos de descensos. Un análisis de Banco Base atribuye este pesimismo a la incertidumbre global, agravada por tensiones comerciales que podrían impactar el empleo y los precios en México.
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El Dominio de lo Esencial en los Malls
Dentro de este panorama de reajuste, la ocupación de espacios se distribuyó de la siguiente manera en el primer trimestre del año:
- Productos de consumo: Casi cuatro de cada diez metros cuadrados fueron ocupados por tiendas de autopartes, artículos para el hogar, juguetes, productos para mascotas y ropa. Marcas como New Balance, Miniso y Decathlon destacaron por su mayor presencia.
- Alimentos: La preferencia se inclinó hacia cafeterías, restaurantes y tiendas especializadas, con cadenas como Wingstop, Moshi Moshi y Applebee’s como principales jugadores.
- Entretenimiento: Los arcades y parques temáticos lideraron la demanda, siendo Piccolo Mondo uno de los operadores más activos en este rubro.
- Servicios personales: Se mantuvo una demanda constante por gimnasios, salones de belleza y operadores de telecomunicaciones, que buscan ubicaciones de alto tráfico para mantener su presencia en el mercado.
Ante este escenario, SiiLA concluye que los centros comerciales están redefiniendo su modelo de negocio. Las propuestas de lujo o aspiracionales han cedido terreno frente a conceptos más accesibles y orientados al bienestar inmediato del consumidor. El enfoque ya no es el consumo masivo, sino una oferta que se integre más con la vida cotidiana de las personas, priorizando la comunidad, comodidad, cercanía y experiencias personales.
