Lima: un potencial de más de US$ 2.000 millones en nuevos centros comerciales
El dinamismo económico de Lima, la capital de Perú, se encuentra en pleno auge, proyectando un potencial excepcional para el desarrollo de nuevos centros comerciales. Según datos del Instituto de Economía y Desarrollo Empresarial (IEDEP) de la Cámara de Comercio de Lima (CCL), se espera la apertura de siete nuevos centros comerciales, de los 12 pactados hasta noviembre del año pasado, para el período 2023-2025. En este contexto, la consultora A&M Gestión y Desarrollo ha llevado a cabo un estudio detallado sobre el potencial de la capital para estos nuevos desarrollos, revelando cifras sorprendentes.
Distritos líderes en áreas para desarrollo
Los distritos de San Martín de Porres, Los Olivos y San Juan de Lurigancho lideran en términos de áreas disponibles para nuevos centros comerciales. Con 114.266 m2, 77.899 m2 y 77.375 m2 respectivamente, estos distritos son focos estratégicos para el crecimiento comercial en Lima.
Pronósticos económicos y proyecciones de A&M gestión y desarrollo
El análisis de A&M Gestión y Desarrollo incorpora diversas variables, incluyendo densidad poblacional, niveles socioeconómicos, gasto corriente, preferencias de compra y ventas por metro cuadrado arrendable (GLA). Según Ernesto Aramburú, director de A&M Gestión y Desarrollo, si se tuviera un mercado perfecto, la venta potencial anual en Lima podría superar los US$ 2.000 millones.
Distritos con mayor potencial de venta
San Martín de Porres despunta como el distrito con mayor potencial de venta, liderando el ranking elaborado por A&M Gestión y Desarrollo. Las ventas proyectadas podrían ascender hasta los US$ 490.200.660 por año. En contraste, Lima Cercado ocupa el último lugar en este ranking, con un estimado de US$ 188.053.356 en ventas anuales.
Potencial de desarrollo medido en metros cuadrados
El informe detalla que, considerando una venta anual de US$ 300 por metro cuadrado durante 13 meses, la superficie arrendable potencial en formato moderno para los distritos mencionados sería de 682.107 m2 en total. San Martín de Porres, Los Olivos y San Juan de Lurigancho encabezan la lista con áreas de 114.266 m2, 77.899 m2 y 77.375 m2 respectivamente.
Lima frente a la región
En cuanto a la penetración de centros comerciales por número de habitantes, Lima muestra una densidad de un centro comercial por cada 106.492 habitantes. Aunque estas cifras reflejan un desarrollo significativo, la capital peruana se encuentra aún detrás de otras ciudades en Sudamérica. Comparativamente, Santiago de Chile presenta una penetración más fuerte debido a su menor población y mayor PIB.
Colombia, por otro lado, duplica el número de centros comerciales en comparación con Perú y Chile, posicionándose como el país más activo de América del Sur en este aspecto. Buenos Aires, aunque fue pionera en el desarrollo de centros comerciales hace 40 años, ha experimentado una desaceleración en su crecimiento, según la consultora.
El potencial de Lima para nuevos centros comerciales no solo representa una oportunidad económica significativa, sino también un indicador del crecimiento y desarrollo continuo de la capital peruana. La diversidad en áreas disponibles y la proyección de ventas multimillonarias subrayan la importancia estratégica de estos proyectos para la economía local.
A medida que Lima se posiciona como un centro comercial clave en América del Sur, la competencia y la innovación en la oferta comercial se intensificarán. Este dinamismo no solo beneficiará a los residentes locales con opciones de compra más amplias, sino que también impulsará la atracción de inversiones y el desarrollo sostenible en la región. En resumen, Lima se prepara para escribir un nuevo capítulo en su historia comercial, uno que promete transformar su skyline y consolidar su posición como un importante destino para el comercio y el entretenimiento en la región.
