Merlin Properties logra un beneficio neto de 132,8 millones en 2024
En el primer semestre de 2024, Merlin Properties ha alcanzado un impresionante hito financiero, logrando un beneficio neto de 132,8 millones de euros. Esta cifra se enmarca dentro de unos ingresos totales de 253,7 millones de euros, incluyendo rentas brutas de 248,2 millones, y un EBITDA de 188,4 millones. Este rendimiento refleja no solo la solidez de su estrategia empresarial sino también la resiliencia del mercado inmobiliario en el que opera.
Uno de los aspectos más destacados del semestre ha sido el desempeño de los centros comerciales de Merlin Properties. Los ingresos comparables en este segmento han crecido un 3,3%, mientras que la renta en las renovaciones ha aumentado un 6,4%. Estos resultados son indicativos de una fuerte recuperación y crecimiento en el sector retail, impulsado por una mejora en las afluencias (+3,3%) y ventas (+5,0%) en comparación con el año anterior. La tasa de esfuerzo se mantiene en mínimos históricos del 11,5%, lo que subraya la eficiencia operativa y la capacidad de adaptación de Merlin Properties a las cambiantes condiciones del mercado.
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En el segmento de oficinas, Merlin Properties también ha mostrado una notable resiliencia y capacidad de crecimiento. Los ingresos comparables han crecido un 1,8% y la renta en renovaciones un 1,1%. La ocupación se ha mantenido estable, con una ligera tendencia al alza, y se prevé que alcance un máximo histórico del 93% para finales de año. La recuperación de la zona A-1, con 70.000 metros cuadrados desde 2018, ha sido un factor clave en este crecimiento, impulsada por iniciativas como Merlin Hub y la proximidad a la Operación Chamartín.
El sector logístico ha sido otro área de crecimiento para Merlin Properties. Las rentas comparables han aumentado un 4,1%, mientras que las rentas en renovaciones han crecido un 2,9%. La ocupación ha alcanzado el 97,6%, con perspectivas de mejora hacia el final del año. Durante el semestre, la compañía ha firmado proyectos significativos, incluyendo un proyecto llave en mano con Total para una nave de 18.133 metros cuadrados en Cabanillas Park II y un acuerdo con XPO para una nave de 2.477 metros cuadrados en Sevilla ZAL. Además, de los 511.000 metros cuadrados de suelo en cartera, 33.000 metros cuadrados ya están prealquilados y 179.000 metros cuadrados tienen cartas de interés firmadas, lo que sugiere un continuo crecimiento en el corto plazo.
Merlin Properties ha continuado su expansión en el ámbito de los data centers, una estrategia que ha demostrado ser altamente rentable. En la Fase II de su proyecto de data centers (200 MW), la compañía ha obtenido la licencia de construcción de LIS01-VFX, que cuenta con la potencia garantizada para desarrollar un campus de inteligencia artificial de 100 MW. Asimismo, BIO02-ARA tiene potencia garantizada para otros 94 MW adicionales y se espera obtener la licencia de construcción en el cuarto trimestre de 2024. Estos desarrollos no solo diversifican las fuentes de ingresos de Merlin Properties, sino que también posicionan a la compañía en la vanguardia de la tecnología y la innovación.
El valor bruto de los activos (GAV) de Merlin Properties se sitúa en 11.375 millones de euros, sin caídas en las valoraciones gracias a la revalorización de los centros de datos, que ha crecido un 13,3% en comparación con el año fiscal 2023. El valor neto de los activos asciende a 7.097 millones de euros, lo que representa un ligero incremento del 0,2% respecto a diciembre de 2023. En cuanto al endeudamiento, el nivel de Loan to Value (LtV) se sitúa en 35,6%, ligeramente superior al 35% del año anterior, con una posición de liquidez de 1.572 millones de euros. Es destacable que el 97,2% de la deuda de la compañía es a tipo fijo, con un vencimiento medio de 4,8 años, lo que proporciona estabilidad financiera en un entorno de tasas de interés volátiles.
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El primer semestre de 2024 ha sido testigo de un rendimiento sólido y consistente de Merlin Properties en todos sus segmentos operativos. Desde el crecimiento en centros comerciales y oficinas hasta la expansión en el sector logístico y la inversión en data centers, la compañía ha demostrado su capacidad para adaptarse y prosperar en un mercado dinámico. Con una gestión financiera prudente y una estrategia clara de crecimiento y diversificación, Merlin Properties se posiciona como un líder en el sector inmobiliario europeo, preparado para afrontar los retos y aprovechar las oportunidades del futuro.
