Parque Arauco despliega su estrategia de crecimiento con un sólido aumento del 16,3% en EBITDA y adquisiciones clave en Perú y Chile
La destacada empresa de centros comerciales Parque Arauco S.A. ha anunciado un inicio de año 2025 excepcionalmente robusto, con un crecimiento significativo en sus principales indicadores financieros durante el primer trimestre. La compañía reportó un aumento del 16,3% en su EBITDA (Beneficio antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización), superando los $58 mil millones de pesos chilenos, y un incremento del 13,6% en sus ingresos totales, lo que confirma la sostenida tendencia al alza de su modelo de negocio diversificado en Chile, Perú y Colombia.
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Este sólido desempeño financiero se ve respaldado por una estrategia de inversión ambiciosa y bien definida. En el marco de su plan de inversión de US$737 millones, Parque Arauco anunció un acuerdo vinculante para la adquisición de Minka, el centro comercial más importante ubicado en el Callao, Lima (Perú), por un monto de US$104 millones. Adicionalmente, la compañía dio a conocer el avance en el desarrollo de su proyecto greenfield, Arauco Premium Outlet Buin en Chile, con una inversión prevista de US$24 millones. Estas iniciativas estratégicas reflejan el compromiso de Parque Arauco con la expansión selectiva de su portafolio y el fortalecimiento de su presencia en mercados clave de la región.
El informe de resultados del primer trimestre de 2025 revela que el crecimiento tanto en el EBITDA como en los ingresos de Parque Arauco se atribuye principalmente al sólido desempeño operativo de sus centros comerciales existentes y al impacto positivo de la entrada en operación, a fines de 2024, de su vigésimo primer activo en Perú, Parque La Molina. Este nuevo centro comercial ha contribuido de manera significativa a los resultados del período, demostrando el acierto de la estrategia de expansión geográfica de la compañía.
Al analizar el desempeño por país, se observa un crecimiento robusto en el NOI (Ingreso Operacional Neto) en los tres mercados principales donde opera Parque Arauco: Chile (+21,6%), Perú (+14,3%) y Colombia (+7,6%), todo ello medido en moneda local. De manera similar, los ingresos experimentaron un crecimiento significativo en estos mercados, con aumentos del 17,4% en Chile, 14,2% en Perú y 5,6% en Colombia, también en moneda local. Estas cifras demuestran la resiliencia y el dinamismo de los mercados donde Parque Arauco tiene una presencia consolidada.
Adicionalmente, la compañía logró mantener niveles récord en su tasa de ocupación a nivel consolidado, alcanzando un impresionante 96,4%, sin variaciones significativas respecto al mismo período del año anterior. Este alto nivel de ocupación subraya la demanda sostenida por los espacios comerciales de Parque Arauco y la efectividad de su gestión de arrendamientos. Asimismo, las ventas totales de los arrendatarios aumentaron un 11,8% en el trimestre, alcanzando los $764.690 millones de pesos chilenos, lo que evidencia la salud del consumo en los centros comerciales de la compañía. Otro indicador financiero destacable es la reducción del ratio deuda financiera neta/EBITDA a 4,5 veces, su nivel más bajo en más de una década, lo que refleja una gestión financiera prudente y una sólida capacidad de generación de flujo de caja. Según la compañía, estos logros son el resultado de sólidos resultados operativos y un riguroso proceso de planificación del CAPEX (Gasto de Capital).
En cuanto a los Fondos Generados por Operaciones (FFO), un indicador clave de la rentabilidad de las empresas del sector inmobiliario, Parque Arauco observó un crecimiento relevante del 22,3%, alcanzando los $47.697 millones de pesos chilenos. Este aumento significativo en el FFO se explica por el sólido crecimiento del EBITDA, la disminución de los costos financieros y la marcada tendencia de crecimiento observada en los períodos recientes.
Francisco Moyano, Gerente Corporativo de Administración y Finanzas de Parque Arauco, expresó su optimismo ante estos resultados: “Iniciamos el año con un positivo crecimiento en EBITDA y una aún mayor expansión de nuestro FFO. Estos excelentes resultados operacionales, sumados a los avances en el fortalecimiento de nuestro balance financiero, nos dejan en una posición sólida para ejecutar nuestro potente plan de inversiones que considera US$737 millones, con proyectos claramente definidos, continuando con nuestro fuerte escenario de crecimiento en la región”.
En el mercado chileno, las ventas totales de los arrendatarios crecieron un notable 16,0% en comparación con el primer trimestre de 2024. Este crecimiento fue impulsado principalmente por un alza significativa del 23,5% en Parque Arauco Kennedy, el buque insignia de la compañía en Chile. Este sólido desempeño se atribuye a mejoras continuas en las renegociaciones de contratos de arrendamiento, avances en los proyectos destinados a mejorar la experiencia del cliente final, la consolidación de su amplia área de influencia y las cifras positivas del turismo en el país, gracias a su posicionamiento como uno de los principales destinos de compra para turistas nacionales e internacionales. Por otro lado, el portafolio de Premium Outlets de Parque Arauco en Chile también registró un muy buen desempeño a nivel general, con un crecimiento del 34,0% en ventas, impulsado en parte por las recientes expansiones desarrolladas en estos activos. Asimismo, destacan el rendimiento positivo de Arauco Chillán y Arauco Quilicura, donde la reconversión estratégica de sus espacios comerciales está generando importantes crecimientos tanto en ventas como en ingresos.
En Perú, las ventas totales de los arrendatarios en moneda local experimentaron un aumento del 5,1%. Dentro de este mercado, se destacaron crecimientos de dos dígitos en Outlet Arequipa (+11,5%), Parque Chincha (+10,6%) y MegaPlaza Barranca (+10,1%), impulsados por un mejor desempeño en las tiendas de menor tamaño y en el rubro de entretenimiento, sumado al aporte positivo de la apertura de Parque La Molina a fines de 2024.
En Colombia, las ventas totales de los arrendatarios en moneda local aumentaron un sólido 10,8%. Parque Alegra lideró este crecimiento con un impresionante 26,8%, consolidando su proceso de maduración como un activo clave en el portafolio colombiano de Parque Arauco. Asimismo, se destacaron el desempeño de Parque Caracolí y Outlet Arauco Sopó, ambos con crecimientos en ventas en torno al 13%.
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En un reconocimiento a su compromiso con la sostenibilidad y las mejores prácticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG), Parque Arauco obtuvo la clasificación “Low Risk” con un puntaje de 14,2 en la medición realizada por Morningstar Sustainalytics. Con este logro, la compañía se mantiene por segundo año consecutivo como la empresa con menor riesgo ASG dentro del principal índice bursátil de Chile, el IPSA, lo que refleja su sólida gestión de los asuntos materiales más relevantes para la industria y el mercado.
