Nuevas dinámicas del comercio en Bogotá, centros comerciales reducen vacancia en un 16 % en 2024, los centros comerciales de Bogotá, que representan un pilar fundamental del desarrollo comercial en Colombia, han demostrado una notable recuperación en 2024. Según el MAPA INMOBILIARIO DE CENTROS COMERCIALES 2025, publicado por Mall & Retail, la vacancia en estos espacios comerciales disminuyó un 16 %, reflejando una renovada confianza por parte de empresarios y consumidores en un contexto económico aún desafiante. Este artículo analiza en profundidad los hallazgos del informe y las tendencias que definen el comportamiento de los centros comerciales en la capital colombiana.
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Bogotá: Crecimiento y Transformación del Paisaje Inmobiliario
De acuerdo con el Censo Inmobiliario de Bogotá realizado por Catastro, la capital cerró 2024 con 2.817.536 predios, un incremento del 1,5 % frente al año anterior. Dentro de este crecimiento, el comercio continúa ganando terreno, con 88.345 predios dedicados exclusivamente a actividades comerciales, que abarcan un área construida de 10,78 millones de metros cuadrados.
En términos de centros comerciales, Bogotá cuenta con 55 establecimientos con áreas superiores a los 5.000 metros cuadrados de Área Bruta Locativa (GLA), que aportan 1,94 millones de metros cuadrados al inventario comercial de Colombia, equivalente al 29,5 % del total nacional.
Este crecimiento en infraestructura se complementa con un aumento en el valor catastral de la ciudad, que alcanzó los $820 billones en 2024, con una variación del 5,26 %. Este panorama subraya la importancia estratégica de los centros comerciales como motores de inversión y desarrollo económico en Bogotá.
Reducción de la Vacancia: Indicadores Clave
El análisis de los 35 centros comerciales más representativos de Bogotá revela que estos cuentan con un inventario de 9.453 locales comerciales, de los cuales 745 permanecieron desocupados al cierre de 2024. Esto representa una disminución significativa del 16 % en la vacancia frente al año anterior, con un índice de vacancia promedio del 7,9 %.
En términos de área disponible, los locales desocupados representan 79.942 metros cuadrados de GLA, lo que equivale aproximadamente a 3,5 veces el área del Centro Comercial Andino, uno de los más reconocidos en la capital. Este resultado, que marca el mejor indicador de vacancia en los últimos cinco años, es una señal alentadora para el sector.
La tasa de absorción, que mide la velocidad a la que se arriendan los locales comerciales disponibles, alcanzó el 16 %. Este índice refleja no solo la recuperación económica, sino también el creciente interés de los empresarios por ocupar espacios en los principales centros comerciales de la ciudad.
Dinámica por Zonas y Ciclo de Vida
El comportamiento de la vacancia varía significativamente según la ubicación y el ciclo de vida de los centros comerciales:
- Zona Norte: Registró la mejor dinámica con una disminución de vacancia del 31,9 % y un índice de vacancia del 3,9 %. Centros como Unicentro y Parque La Colina destacaron por su ocupación casi total.
- Zona Centro/Occidental: Experimentó una caída del 15,2 % en la vacancia, con un índice promedio del 10 %.
- Zona Sur: A pesar de una reducción marginal del inventario desocupado (1,3 %), sigue enfrentando mayores desafíos, con un índice de vacancia del 12,3 %.
En cuanto al ciclo de vida, los centros comerciales inaugurados antes de 2019 mostraron un desempeño superior, con una vacancia del 4,8 %. Por el contrario, los más recientes enfrentan mayores retos, alcanzando tasas de vacancia del 27 %. Esto pone de manifiesto las dificultades para atraer a inquilinos y consumidores en proyectos aún en etapa de consolidación.
Desempeño Individual de los Centros Comerciales
El informe destaca que el 57,1 % de los centros comerciales analizados presentan tasas de vacancia inferiores al 5 %. Entre los de mejor desempeño se encuentran Andino, Fontanar, Titan Plaza, Parque La Colina, Unicentro, Portal 80 y Plaza Imperial.
Por otro lado, el 31,4 % de los centros tienen vacancias entre el 5 % y el 15 %, incluyendo Santafé, Hayuelos, Plaza de las Américas y Avenida Chile. Finalmente, un 11,4 % reporta tasas superiores al 15 %, como es el caso de Hacienda Santa Bárbara, Metrópolis, Paseo Villa del Río y El Edén.
Factores Detrás de la Recuperación
El descenso en las tasas de vacancia responde a diversos factores, entre los que destacan:
- Reactivación Económica: A pesar de las dificultades macroeconómicas, los empresarios han apostado por la recuperación, con miras a un panorama más favorable en los próximos años.
- Transformación Digital: Los centros comerciales han adoptado estrategias digitales para mejorar la experiencia del cliente, integrando canales online y físicos.
- Diversificación de la Oferta: Se han implementado nuevas categorías y actividades dentro de los centros comerciales, como espacios de coworking, clínicas de salud y áreas de entretenimiento, atrayendo a un público más amplio.
- Promociones y Eventos: Las actividades promocionales han jugado un papel clave en incentivar el consumo y atraer visitantes a los centros comerciales.
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Perspectivas para 2025
De cara al futuro, los centros comerciales enfrentan el desafío de mantener y mejorar estas tendencias. Según Mall & Retail, la resiliencia mostrada en 2024 augura un panorama optimista para 2025, con la posibilidad de que nuevas estrategias comerciales impulsen aún más la ocupación y la rentabilidad.
Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, subraya que este desempeño es «una clara muestra de la resiliencia por parte de los empresarios colombianos, quienes, a pesar de un panorama económico difícil, siguen apostando al país con la esperanza de un nuevo amanecer a partir de 2026».
