Mallplaza acelera su expansión regional, crecimiento sostenido y nuevas apuestas comerciales en 2025, en un contexto de dinamismo comercial en la región andina, Mallplaza ha demostrado una vez más su capacidad para adaptarse al mercado y fortalecer su posición como operador líder en centros urbanos. Durante el segundo trimestre de 2025, la compañía reportó un incremento significativo en su EBITDA, alcanzando los US$ 136,8 millones, lo que representa un crecimiento del 39,7% en comparación con el mismo período de 2024. Esta cifra se apoya en un aumento interanual del 32,9% en ingresos, superando los US$ 171 millones, y un margen de EBITDA del 80%.
Además, el FFO ajustado de la empresa creció un 40,5%, llegando a más de US$ 106 millones, mientras que la utilidad neta se disparó hasta los US$ 451 millones, en gran parte impulsada por la revalorización de las propiedades de inversión. Estos resultados financieros consolidan una trayectoria ascendente sostenida por la ejecución de una estrategia clara, basada en la transformación del portafolio, expansión territorial, alianzas con marcas clave y mejora constante en la experiencia del cliente.
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Perú como pieza clave del crecimiento consolidado
El mercado peruano ha sido uno de los grandes impulsores del rendimiento general de Mallplaza en 2025. Con una participación del 26,3% en el crecimiento del EBITDA consolidado, Perú reafirma su relevancia estratégica en el desarrollo regional de la compañía. Las ventas en este país crecieron un 11,6% y el EBITDA aumentó un 18,2%, gracias a una transformación efectiva del portafolio, la renovación de 56 contratos comerciales y la incorporación de 71 nuevas marcas.
Este dinamismo comercial se refleja en una mejor rentabilidad por metro cuadrado y una mayor afluencia de visitantes, factores clave para el modelo de negocio centrado en la experiencia. La orientación hacia espacios comerciales adaptados a nuevas tendencias de consumo ha permitido a Mallplaza Perú posicionarse como un referente en la región andina.
Colombia y Chile: expansión y consolidación
En Colombia, Mallplaza también presentó resultados positivos. El margen EBITDA creció 12,4 puntos porcentuales, alcanzando un 77,3%, impulsado por la maduración de activos estratégicos como Mallplaza Cali y mejoras en eficiencia operativa. Este rendimiento ratifica la relevancia del mercado colombiano dentro del plan de crecimiento regional.
Por su parte, en Chile, la compañía mantuvo un alto nivel de ocupación (95,7%) y una fuerte actividad comercial, destacando reconversiones de espacios y un enfoque en marcas orientadas al estilo de vida. Un ejemplo emblemático fue la renovación de Mallplaza Vespucio, que añadió 21.600 m² con marcas de renombre como GAP y Adidas Originals. Esta expansión generó un aumento del 23% en visitas, posicionando a Vespucio como uno de los centros urbanos más importantes del país con 190.000 m² de superficie comercial.
Tráfico de visitantes y dinamismo comercial
Durante el segundo trimestre de 2025, Mallplaza registró 92,8 millones de visitas, lo que representa un alza del 26,9% con respecto al mismo período del año anterior. Esta cifra refleja el atractivo creciente de los centros urbanos operados por la compañía, tanto por su oferta comercial como por las experiencias diferenciadas que promueven.
El crecimiento de las ventas de los socios comerciales fue del 24,2%, lo que reafirma el fuerte dinamismo interno y la capacidad del ecosistema Mallplaza para generar valor para los negocios presentes en sus espacios.
Plan de crecimiento selectivo: 225.000 m² en expansión
Mallplaza avanza con determinación en su plan de crecimiento selectivo, que contempla la ampliación de 86.700 m² en Chile y Perú durante esta etapa. Este plan forma parte de una estrategia mayor que busca incorporar un total de 225.000 m², con una inversión global de US$ 314,6 millones. El objetivo de estas expansiones es aumentar la rentabilidad, adaptar los centros a nuevas formas de consumo y mejorar su competitividad a nivel regional.
Entre los proyectos destacados se encuentran:
- Mallplaza Trébol (Chile), con 26.100 m² adicionales.
- Mallplaza Angamos (Perú), con 17.900 m² nuevos.
- Mallplaza Oeste (Chile), que suma 16.100 m².
- Mallplaza Trujillo (Perú), con 7.500 m² en expansión.
- Mallplaza Piura (Perú), con 7.200 m² adicionales.
Estas ampliaciones permitirán incorporar nuevas marcas de alto valor, ofrecer una mejor experiencia a los visitantes y fortalecer la rentabilidad por metro cuadrado.
Nuevas verticales de negocio: formato outlet como apuesta complementaria
En línea con su estrategia de adaptación al mercado, Mallplaza lanzó una nueva vertical de negocios basada en el formato outlet, con proyectos en marcha en dos ubicaciones clave: Mallplaza Bío Bío (Chile) y Open Plaza Atocongo (Perú).
- Mallplaza Bío Bío se está reconvirtiendo para albergar más de 50 tiendas, además de una oferta robusta de entretenimiento con operadores como Cinemark, Chuck E. Cheese, Happyland, Trampoline Park y una pista de hielo. También incluirá servicios esenciales como supermercado Tottus y Homecenter.
- Open Plaza Atocongo, por su parte, se centrará en incorporar marcas reconocidas como Adidas, Reebok, Skechers y Tommy Hilfiger. Esta propuesta buscará captar nuevos segmentos de consumidores que valoran la relación precio-calidad en un entorno más flexible y eficiente.
Este nuevo formato complementa el modelo tradicional de centros urbanos y responde a oportunidades de mercado con una operación de menor costo y mayor adaptabilidad a tendencias emergentes.
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Perspectivas a futuro: una estrategia de largo plazo con foco en valor compartido
Con una visión estratégica de largo plazo, Mallplaza continuará fortaleciendo su modelo de negocio a través de decisiones de inversión centradas en la rentabilidad, la mejora de la experiencia del cliente y la consolidación de alianzas de alto valor.
La combinación de crecimiento financiero, ampliaciones estructurales, diversificación de formatos y enfoque en el cliente refuerza el posicionamiento de Mallplaza como un actor clave en el desarrollo del retail urbano en América Latina.
