El Tesoro lidera los centros comerciales con mayores ingresos en Colombia, los centros comerciales continúan consolidándose como uno de los principales motores del comercio, el entretenimiento y la economÃa urbana en Colombia. Más allá de su función tradicional como espacios para las compras, estos complejos se han transformado en destinos que integran gastronomÃa, cultura, servicios, salud, oficinas, eventos y experiencias, una estrategia que ha fortalecido su capacidad para atraer visitantes y diversificar sus fuentes de ingresos.
En este escenario de creciente competencia, El Tesoro Parque Comercial, ubicado en MedellÃn, volvió a ocupar el primer lugar entre los centros comerciales con mayores ingresos del paÃs. Asà lo revela el más reciente Mapa Nacional de Centros Comerciales 2026, elaborado por la firma especializada Mall & Retail, que consolida los resultados financieros registrados durante 2025.
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MedellÃn supera a Bogotá en ingresos comerciales
Aunque Bogotá concentra la mayor cantidad de grandes centros comerciales de Colombia y reúne algunos de los complejos comerciales más visitados del paÃs, el liderazgo en generación de ingresos volvió a quedar en MedellÃn.
Según el informe, El Tesoro Parque Comercial alcanzó ingresos por 64.098 millones de pesos durante 2025, cifra que lo ubicó como el centro comercial con mejor desempeño financiero del paÃs, superando a importantes complejos de la capital como Unicentro, Plaza Central, Centro Mayor y Titán Plaza.
Este resultado confirma una tendencia que se ha repetido durante los últimos años y demuestra la capacidad del complejo antioqueño para mantener un crecimiento sostenido en un mercado cada vez más competitivo.
Un modelo que va más allá del comercio
El liderazgo de El Tesoro no responde únicamente a la cantidad de locales comerciales que alberga, sino a un modelo de negocio basado en la diversificación de servicios y experiencias.
Actualmente, el complejo cuenta con más de 400 establecimientos comerciales, a los que se suman restaurantes, cafeterÃas, espacios de entretenimiento, consultorios médicos, oficinas, servicios financieros y zonas destinadas a actividades culturales y recreativas.
Esta combinación ha permitido que el centro comercial se consolide como un punto de encuentro permanente para residentes y turistas, manteniendo un flujo constante de visitantes durante todo el año y reduciendo la dependencia de las temporadas de mayor consumo.
La estrategia también incluye una programación permanente de conciertos, exposiciones, ferias, actividades familiares, eventos gastronómicos y experiencias dirigidas a diferentes públicos, fortaleciendo su posicionamiento como un espacio de entretenimiento integral.
La ubicación, un factor determinante
Otro de los elementos que explica el desempeño de El Tesoro es su ubicación en El Poblado, uno de los sectores con mayor desarrollo urbano, comercial y turÃstico de MedellÃn.
La zona concentra una amplia oferta hotelera, empresarial y residencial, además de ser uno de los principales destinos para visitantes nacionales e internacionales que llegan a la ciudad por turismo o negocios.
Esta ubicación privilegiada facilita un alto flujo de personas y convierte al centro comercial en una parada habitual para quienes buscan compras, gastronomÃa o entretenimiento durante su estadÃa en MedellÃn.
Los centros comerciales evolucionan
La industria de los centros comerciales ha experimentado una profunda transformación durante la última década.
Mientras anteriormente estos espacios dependÃan principalmente de las ventas de sus locales comerciales, hoy apuestan por un modelo mucho más diversificado en el que el entretenimiento y las experiencias ocupan un lugar central.
Los operadores han incrementado sus inversiones en zonas gastronómicas, espacios abiertos, áreas para eventos, tecnologÃa, bienestar y entretenimiento, respondiendo a consumidores que buscan mucho más que una jornada de compras.
Esta evolución también ha permitido enfrentar de mejor manera los cambios en los hábitos de consumo derivados del crecimiento del comercio electrónico, ofreciendo experiencias que difÃcilmente pueden ser reemplazadas por las compras digitales.
Bogotá mantiene una fuerte competencia
Aunque MedellÃn lideró el ranking de ingresos, Bogotá continúa siendo el mercado más competitivo para la industria de centros comerciales.
La capital concentra algunos de los proyectos comerciales más grandes del paÃs y durante los últimos años ha registrado importantes inversiones orientadas a renovar sus instalaciones y ampliar su oferta de servicios.
Complejos como Plaza Central, Centro Mayor, Titán Plaza y Unicentro han fortalecido sus estrategias mediante nuevas zonas gastronómicas, espacios para eventos, experiencias inmersivas, áreas de entretenimiento y una programación cultural permanente que busca incrementar el tiempo de permanencia de los visitantes.
Esta competencia ha elevado el nivel de innovación dentro del sector y ha impulsado la transformación de los centros comerciales en verdaderos espacios multifuncionales.
El respaldo de inversionistas especializados
El éxito de El Tesoro también está respaldado por un modelo de propiedad compartida que reúne a varios inversionistas especializados en activos inmobiliarios.
Entre ellos se encuentra PEI, uno de los principales vehÃculos de inversión inmobiliaria del paÃs, con participación en una amplia cartera de activos comerciales, corporativos, industriales y logÃsticos distribuidos en diferentes ciudades de Colombia.
La presencia de inversionistas institucionales ha permitido mantener un ritmo constante de modernización y expansión, facilitando nuevas inversiones para conservar la competitividad del complejo frente a un mercado en permanente evolución.
Las experiencias impulsan el crecimiento
Uno de los mayores cambios en la industria ha sido la importancia que han adquirido las experiencias como motor de tráfico y consumo.
Los centros comerciales ya no solo buscan atraer compradores, sino también visitantes interesados en actividades culturales, deportivas, gastronómicas y de entretenimiento.
La realización de conciertos, festivales, transmisiones deportivas, ferias empresariales, exposiciones, actividades infantiles y eventos temáticos se ha convertido en una herramienta fundamental para incrementar la afluencia de público y fortalecer la relación con los consumidores.
Esta estrategia ha demostrado ser especialmente efectiva en temporadas de alta demanda, permitiendo mantener una ocupación constante y generar nuevas oportunidades para los comercios instalados en cada complejo.
El Mundial impulsa nuevas estrategias comerciales
Durante 2026, la celebración de la Copa Mundial de Fútbol ha representado una nueva oportunidad para los centros comerciales colombianos.
Diversos complejos han desarrollado campañas especiales con transmisiones de partidos, zonas de experiencia, activaciones de marca, promociones y actividades dirigidas a las familias y aficionados al deporte.
Estas iniciativas buscan incrementar el número de visitantes y fortalecer el consumo en restaurantes, cafeterÃas, tiendas especializadas y espacios de entretenimiento, aprovechando uno de los eventos deportivos con mayor capacidad de convocatoria a nivel mundial.
Continúan las inversiones en el sector
El buen desempeño del mercado ha motivado nuevas inversiones por parte de los principales operadores nacionales e internacionales.
Empresas como Cencosud, Parque Arauco y otros grupos inmobiliarios continúan desarrollando proyectos de modernización y expansión para fortalecer su presencia en diferentes ciudades del paÃs.
Las mejoras incluyen ampliaciones de áreas comerciales, incorporación de nuevas marcas, renovación de espacios comunes, integración de soluciones tecnológicas y desarrollo de propuestas gastronómicas y de entretenimiento que respondan a las nuevas expectativas de los consumidores.
Estas inversiones reflejan la confianza del sector en el crecimiento del comercio organizado y en el papel que seguirán desempeñando los centros comerciales dentro de la economÃa colombiana.
Un sector que sigue transformándose
El comportamiento del mercado confirma que la competitividad entre los centros comerciales ya no depende únicamente del número de tiendas o del tamaño de sus instalaciones.
Factores como la experiencia del visitante, la oferta gastronómica, la programación de eventos, la conectividad, la sostenibilidad, la innovación tecnológica y la integración de servicios complementarios se han convertido en elementos decisivos para atraer público y generar mayores ingresos.
Los consumidores valoran cada vez más espacios capaces de reunir múltiples actividades en un solo lugar, lo que ha impulsado la evolución de estos complejos hacia modelos de uso mixto que combinan comercio, entretenimiento, salud, oficinas y servicios especializados.
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El reto será mantener el liderazgo
Aunque El Tesoro volvió a posicionarse como el centro comercial con mayores ingresos del paÃs, el sector continúa evolucionando y la competencia se intensifica con cada nuevo proyecto de inversión.
La modernización de complejos en Bogotá, Cali, Barranquilla y otras ciudades, junto con la incorporación de nuevas experiencias para los visitantes, podrÃa modificar el panorama en los próximos años.
Sin embargo, los resultados financieros alcanzados durante 2025 demuestran que la combinación de una ubicación estratégica, una oferta comercial diversificada, una sólida programación de actividades y una apuesta constante por la innovación continúa siendo una fórmula efectiva para liderar uno de los sectores más dinámicos del comercio colombiano.
