El comportamiento del sector inmobiliario, el impacto de la caída en ingresos de los centros comerciales del PEI en 2024, el sector ha experimentado diversos desafíos en 2024, y el Portafolio de Estrategias Inmobiliarias (PEI) no ha sido ajeno a esta dinámica. La reciente publicación de sus resultados financieros e inmobiliarios correspondientes al cuarto trimestre de 2024 revela un panorama mixto, con un crecimiento general en los ingresos, pero una significativa disminución en los ingresos generados por su portafolio de centros comerciales.
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Resultados financieros del PEI en 2024
Durante el cuarto trimestre de 2024, PEI reportó un crecimiento del 8,4 % en sus ingresos con respecto al mismo período del año anterior, pasando de $192.268 millones a $208.341 millones. En términos anuales, el incremento fue del 9,8 %, alcanzando un total de $772.712 millones en 2024 frente a $703.580 millones en 2023.
En su resumen de gestión, PEI informó que operó activos por un valor de $9,72 billones, con un total de 1,13 millones de m² en áreas arrendables. Estos activos están distribuidos entre 1.479 arrendatarios en diversas categorías inmobiliarias. Del total de inversión del portafolio, los centros comerciales representaron el 42 %, los locales comerciales el 3 %, los activos corporativos el 34 %, y los logísticos y especializados el 16 % y 5 %, respectivamente.
A pesar del crecimiento en ingresos generales, uno de los aspectos que más preocupa es la caída en los ingresos generados por los centros comerciales del PEI, con una disminución del 22,5 %. Este resultado contrasta con la percepción de recuperación que experimenta el sector de retail en otros ámbitos.
Análisis de la ocupación y tráfico en los centros comerciales del PEI
A pesar de la disminución en los ingresos, la ocupación de los centros comerciales del PEI se mantuvo en niveles altos, con un 95,9 % de sus 386.844 m² de áreas arrendables ocupados. Además, las ventas trimestrales de los comerciantes alcanzaron los $1.113.980 por m², reflejando un crecimiento del 6,45 %.
El tráfico peatonal en estos establecimientos también mostró una leve mejora. Durante 2024, se registraron 67,7 billones de visitantes, lo que representa un crecimiento del 1,78 % en comparación con el año anterior. Este indicador sugiere que, aunque los ingresos han disminuido, la afluencia de consumidores sigue siendo constante, lo que podría abrir oportunidades de recuperación a mediano plazo.
Desempeño de los principales centros comerciales en el portafolio del PEI
El PEI opera en 10 centros comerciales en Colombia, algunos de los cuales experimentaron caídas significativas en sus ingresos en 2024. En términos generales, el portafolio de estos centros registró ingresos de $313.688 millones, reflejando la disminución del 22,5 % mencionada anteriormente.
Entre los establecimientos con mejor desempeño destaca el Outlet Único, que logró ingresos de $123.461 millones, con un crecimiento del 5,8 %, representando el 39,4 % del total de ingresos de este portafolio.
En contraste, el Centro Comercial Jardín Plaza Cali tuvo un desempeño adverso, con una disminución del 47,8 % en sus ingresos en comparación con 2023, aunque sigue siendo el segundo mayor contribuyente al portafolio con una participación del 28,7 %.
Por su parte, Nuestro Bogotá registró ingresos por $22.164 millones, con un crecimiento del 6,8 %, lo que representa el 7,1 % del portafolio. Este crecimiento sugiere que ciertos sectores y ubicaciones aún tienen oportunidades de recuperación dentro del portafolio del PEI.
Finalmente, Jardín Plaza Cúcuta reportó ingresos por $24.831 millones, experimentando una caída del 33,5 % en comparación con 2023. Esta reducción es indicativa de los desafíos económicos que han afectado a ciertas regiones y centros comerciales específicos.
Factores que han afectado el desempeño del PEI en 2024
Varias razones pueden explicar la disminución de ingresos en los centros comerciales del PEI durante 2024:
- Desaceleración económica: La ralentización del crecimiento económico en Colombia ha impactado el poder adquisitivo de los consumidores, lo que se traduce en menores ventas para los comercios establecidos en estos centros comerciales.
- Inflación y tasas de interés: A pesar de que la inflación ha mostrado signos de estabilización, las tasas de interés elevadas han afectado la capacidad de consumo de los hogares, reduciendo el gasto en bienes y servicios no esenciales.
- Transformación del comercio minorista: El auge del comercio electrónico y la digitalización del consumo han reducido la dependencia de los consumidores en los centros comerciales físicos, lo que ha llevado a algunos establecimientos a reconfigurar sus estrategias de atracción de clientes.
- Competencia con otros formatos comerciales: El crecimiento de formatos comerciales alternativos, como los parques de entretenimiento en centros comerciales, ha llevado a una diversificación en la oferta de espacios comerciales y, en algunos casos, a la redistribución del tráfico peatonal.
- Cambios en las preferencias del consumidor: Las nuevas generaciones están modificando sus hábitos de compra y priorizando experiencias sobre adquisiciones de productos, lo que afecta el desempeño de ciertos establecimientos dentro de los centros comerciales.
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Perspectivas para el 2025
A pesar de la reducción de ingresos en los centros comerciales del PEI en 2024, las expectativas para 2025 se mantienen optimistas. Factores como la posible recuperación del consumo, la reducción en las tasas de interés y la adaptación de los centros comerciales a nuevas tendencias pueden favorecer una reactivación en el sector.
El PEI también ha manifestado la importancia de fortalecer su infraestructura y optimizar sus estrategias de atracción de inquilinos y visitantes para recuperar el dinamismo del sector. Algunas estrategias clave incluyen:
- Inversión en espacios experienciales: Los centros comerciales están evolucionando hacia modelos híbridos donde se combinan entretenimiento, gastronomía y experiencias de compra para atraer a una mayor cantidad de público.
- Alianzas estratégicas con marcas digitales: Integrar soluciones de comercio en línea dentro de los centros comerciales físicos puede potenciar el tráfico y las ventas.
- Incentivos para comerciantes: Medidas como reducción temporal en alquileres o promociones conjuntas pueden ayudar a estimular las ventas y la ocupación de los locales comerciales.
- Expansión y remodelación de infraestructura: Mejoras en los espacios comunes, estacionamientos y accesibilidad pueden hacer que los centros comerciales sean más atractivos para los visitantes.
Con estos enfoques, se espera que el PEI logre recuperar el dinamismo en su portafolio de centros comerciales y que los ingresos vuelvan a mostrar una tendencia positiva en 2025. Según publica Mall & Retail
