Centros Comerciales, nueva generación de proyectos que transformará el retail entre 2026 y 2028, el panorama del sector de centros comerciales en Colombia atraviesa un momento de grandes desafíos, pero también de oportunidades sin precedentes. La industria inmobiliaria enfrenta una coyuntura compleja, marcada por factores como la desaceleración del ciclo económico, las altas tasas de interés, un entorno regulatorio más estricto y una demanda que se mantiene expectante frente a la inestabilidad política y económica. Sin embargo, en medio de este escenario, surgen desarrollos estratégicos que prometen redefinir la manera en que los colombianos consumen, interactúan y experimentan los espacios comerciales en los próximos años.
Entre 2026 y 2028, se proyecta la inauguración de una docena de nuevos centros comerciales distribuidos en las principales ciudades del país. Estos proyectos no solo representan una apuesta por la expansión del retail, sino también una respuesta a los cambios profundos en los hábitos de consumo, donde los espacios ya no se limitan a ser lugares de compras, sino centros de experiencias, servicios y entretenimiento.
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Una mirada al contexto actual del retail inmobiliario
Antes de analizar los proyectos que marcarán la agenda del retail colombiano, es fundamental entender el contexto que atraviesa el sector. La construcción y operación de centros comerciales en Colombia ha sido históricamente un motor de crecimiento económico y de generación de empleo. Sin embargo, los últimos años han estado marcados por:
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La desaceleración del ciclo inmobiliario, que ha frenado el ritmo de nuevos desarrollos y ha puesto a prueba la capacidad de los promotores para atraer inversión.
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Las altas tasas de interés, que han encarecido el financiamiento de proyectos de gran escala.
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Un consumidor más selectivo y digitalizado, que combina el comercio electrónico con experiencias presenciales y exige propuestas más integrales.
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Un marco regulatorio más exigente, que obliga a los constructores a cumplir con mayores estándares en materia de sostenibilidad, urbanismo y licenciamiento.
En este entorno, los nuevos centros comerciales no pueden limitarse a replicar fórmulas tradicionales. El éxito de los próximos proyectos dependerá de la capacidad de adaptarse a formatos flexibles, de ofrecer experiencias únicas y de consolidarse como espacios relevantes en la vida cotidiana de las comunidades.
Grandes apuestas metropolitanas: Proyectos que marcarán un antes y un después
Dentro de los desarrollos más ambiciosos para los próximos años, destacan tres proyectos que buscan posicionarse como referentes nacionales: Kristal Mall, Viva Suba y Quora.
Kristal Mall: el nuevo ícono del Caribe colombiano
Ubicado en Cartagena, Kristal Mall se perfila como un centro comercial de escala metropolitana con un enfoque integral que combina retail, gastronomía y entretenimiento de gran formato. Su diseño está orientado a captar tanto al público local como al turista internacional, lo que lo convierte en un proyecto estratégico para fortalecer la oferta comercial del Caribe colombiano.
Este centro comercial aspira a convertirse en un hub de experiencias, integrando marcas de prestigio, restaurantes de talla mundial y espacios de entretenimiento familiar. En un mercado como Cartagena, donde el turismo internacional crece año tras año, Kristal Mall tiene el potencial de convertirse en un punto de referencia obligado.
Viva Suba: una apuesta estratégica en Bogotá
El Grupo Éxito, a través de su portafolio Viva Malls, impulsa el desarrollo de Viva Suba, un proyecto que responde a la densidad poblacional y al crecimiento urbano en la zona noroccidental de Bogotá. Con 96.000 metros cuadrados de área construida y 35.000 de GLA (Gross Leasable Area), este centro comercial busca integrar un mix comercial y experiencial adaptado a las necesidades del consumidor urbano.
El diseño de Viva Suba no solo incluye retail tradicional, sino también propuestas de entretenimiento, gastronomía y servicios. De esta forma, se convierte en un nodo de encuentro comunitario en una zona con alta movilidad y demanda de espacios modernos.
Quora: innovación en urbanismo y comercio abierto
En Bogotá también se gesta Quora, un macroproyecto que rompe con el esquema de los centros comerciales tradicionales. Aunque no es un mall cerrado, incorpora 15.000 metros cuadrados de comercio de calle, integrados a un plan maestro que incluye vivienda, oficinas y equipamientos culturales.
Ubicado en el corredor premium de la calle 85 y el Parque El Virrey, Quora apuesta por el concepto de centralidades urbanas abiertas, que combinan usos mixtos y comercio de proximidad de alto nivel. Este tipo de proyectos reflejan una tendencia global hacia espacios integrados que fomentan la vida urbana activa, sostenible y experiencial.
Centros comerciales de conveniencia: capilaridad y cercanía
Mientras los grandes proyectos buscan posicionarse como hitos metropolitanos, los centros comerciales de conveniencia continúan expandiéndose como espacios clave para el comercio cotidiano.
Mall Mallorquín en Barranquilla
Este proyecto se consolida como un nodo estratégico en el Caribe colombiano, ofreciendo un formato de conveniencia que prioriza el abastecimiento diario y los servicios esenciales. Su escala contenida y su orientación hacia la comunidad lo convierten en un centro comercial pensado para la vida de barrio.
Soleva Mall en Cali
Otro ejemplo de esta categoría es Soleva Mall, ubicado en la Avenida Cañasgordas en Cali y comercializado por Bonanza Brokers. Con 2.275 m² de GLA y 3.753 m² de área construida, este centro comercial busca atender a un público de ingresos medios y altos en una zona con fuerte crecimiento residencial y educativo. Su propuesta combina servicios básicos, retail esencial y opciones gastronómicas.
Estos proyectos muestran cómo los formatos de conveniencia continúan siendo esenciales para garantizar la capilaridad del retail y la conexión con comunidades específicas.
Retos para el periodo 2026-2028
De cara a los próximos años, los doce nuevos centros comerciales en planeación enfrentarán grandes retos:
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Superar los obstáculos macroeconómicos: la financiación, las tasas de interés y la inflación seguirán siendo variables críticas para la viabilidad de los proyectos.
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Resiliencia en los modelos de negocio: los centros comerciales deberán diversificar sus fuentes de ingresos e integrar nuevas experiencias.
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Adaptación a consumidores digitalizados: será clave combinar el comercio físico con estrategias omnicanal que integren el e-commerce y las experiencias presenciales.
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Sostenibilidad y urbanismo responsable: la regulación exigirá proyectos con criterios de construcción verde, eficiencia energética y armonía con el entorno.
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Innovación en la experiencia de compra: más allá del retail, los malls deberán ser centros de entretenimiento, cultura y servicios para mantenerse relevantes.
La visión de los expertos
Según Leopoldo Vargas Brand, CEO de Mall & Retail, “la próxima ola de desarrollos en Colombia combina grandes apuestas metropolitanas como Kristal Mall, Viva Suba y Quora, con formatos de conveniencia como Mall Mallorquín y Soleva Mall. El reto será ejecutar estos proyectos con modelos más resilientes, capaces de sostenerse en un entorno que demanda planeación estratégica, innovación en la experiencia de compra y un entendimiento profundo del cliente”.
Sus palabras reflejan un consenso en la industria: el futuro del retail inmobiliario colombiano dependerá de la capacidad de los centros comerciales para reinventarse y adaptarse a un entorno cambiante, donde la innovación y la cercanía con el consumidor serán factores decisivos.
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El sector de centros comerciales en Colombia se encuentra en un punto de inflexión. Entre los retos macroeconómicos y las nuevas exigencias del consumidor, los próximos proyectos deberán ir más allá del modelo tradicional de retail. La apuesta estará en construir espacios versátiles, sostenibles y centrados en la experiencia, capaces de integrarse de manera orgánica en la vida de las ciudades y las comunidades.
De aquí a 2028, Kristal Mall, Viva Suba, Quora, Mall Mallorquín y Soleva Mall serán nombres clave en la transformación del mapa comercial colombiano. Estos desarrollos marcarán el rumbo de la nueva generación de malls, no solo como espacios de compras, sino como verdaderos motores de dinamismo urbano, social y cultural. Según publica Mall & Retail
